仙游县人民法院关于坐落在仙游县鲤城街道洪桥社区胜利路186号(龙仙购物广场)的房产及相应的土地使用权(第一次拍卖)的公告

福建省 仙游县 ******

拍卖公告

（*** * ）闽** ** 执 **** 号

福建省 ****** 将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 * 月 ** 日 ** 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省 ****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的 ：

房屋基本情况：

*.名称：坐落在仙游县鲤城街道洪桥社区胜利路***号（龙仙购物广场）的房产及相应的土地使用权。

*.规模：建筑面积为**.**平方米。

*.用途：用途为商业服务。

*.房屋性质：市场化商品房；

对象财产范围包括建筑物【含室内*次装修（墙面、地面、天棚装修装饰、不可移动的嵌入式家具家电以及其他拆卸将造成价格减损的装修装饰等），但不含可移动使用且移动后不影响其本身价格的电器、设备、家具等财产】及对应的土地使用权价值（含土地出让金），不包括债权债务、特许经营等其他财产或权益。

*.权属状况

（*）房屋及土地权属状

所有权基本情况	所有权证号		仙游房权证鲤字第********号
	房屋所有权人		陈×楠
	共 有 情 况
	房 屋 坐 落		鲤城街道洪桥社区龙仙购物广场B幢*层B-**
	登 记 时 间		****年*月**日
	房 屋 性 质
	规 划 用 途		商业服务
	房屋 状况	总层数	建筑面积 （㎡）	套内建筑面积（㎡）		其  他
		*	**.**			B
	土地状况	地 号	土地使用权取得方式		土地使用年限
					至       止
附记		****年买卖的产业

土 地 证 号	仙国用（****）第******号
土地使用权人	陈亚楠
座       落	鲤城街道洪桥社区龙仙购物广场B幢*层B-**
地       号	——	图号	——
地类（用途）	商业	取得价格	——
使用权类型	出让	终止日期	****-**-**
使用权面积	**.**平方米	颁证机关	仙游县人民政府
记      事	*.南面阳台下面积（**.****.*）㎡、（**.****.*）㎡、（***.****.*）㎡临龙仙路，北面阳台下面积（***.****.*）㎡临胜利路，均不予确权。 *.本宗地为小区内用地，小区内总面积为*****.*㎡，本幢楼土地面积为****.**㎡，根据房地产法律法规按房产面积分摊土地使用权，本宗地应摊土地面积**.**㎡。 *.小区内的通道、绿化用地为小区公共设施，供各住户共同使用。

土地基本状况

*.*至：对象所在楼宇南至龙仙路，西、北均至广场内道路，东至相邻楼宇。

*.土地使用权类型：出让，终止日期：****-**-**。

*.开发程度：土地开发程度已达宗地内外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上有建筑物。

*.土地形状：土地形状基本规则。

*.地形、地势条件：地形为平地，地势条件较好。

建筑物基本状况

坐落位置及周边情况	对象坐落位置为仙游县鲤城街道洪桥社区龙仙购物广场，******，周边分布有东升百************家直销超市、快客达环球超市、大家乐购物广场、国************************************************等
建成时间	****年
建筑结构	对象所在楼宇龙仙购物广场B幢为钢混结构*层质式
设施设备	******梯，水、电等配套设施齐全
装饰装修	外墙面为高级涂料，铝合金窗，室内*次装修情况见下文
维护状况	使用正常，维护状况*般
物业管理	对于商业用房而言物业管理*般
对象B-******分使******分搭盖建筑，北侧开******面打通合并使用，对象具******门认定为准，具体情况如下：
楼层	地上*层			层高	约*.*m
室内*次装饰装修情况（具体装修以实勘照片为准）
******位		地面	墙面			天棚
室内		金刚板、地砖	艺术墙面、水泥漆			吊顶

*、价值时点

*○**年*月*日(以实地查勘日期作为价值时点)。

*、价值类型

*.价值类型

本次估价价值类型为市场价格。

*.价值定义

市场价格，是以*些类似房地产的成交价格为基准，剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造******测算得出的平均房地产市场价格。

*.价值内涵

价值内涵是对象在价值时点满足本次估价假设和限制条件下包括建筑物【含室内*次装修（墙面、地面、天棚装修装饰、不可移动的嵌入式家具家电以及其他拆卸将造成价格减损的装修装饰等），但不含可移动使用且移动后不影响其本身价格的电器、设备、家具等财产】、土地使用权（含土地出让金），不包括债权债务、特许经营等其他财产或权益，不考虑租赁、抵押、查封等因素对房地产市场价格的影响。付款方式是*次性付清房价款；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，达到“*通”。

具体情况以现场及“评估报告”为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ******* 元

起拍价： ****** 元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： **** 元。

保证金： ****** 元。

* 、咨询时间：自 **** 年 * 月 ** 日至*** * 年 * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。 ******不 安排 统* 看样 ， 有意向竞买者务必在参与竞拍前 ************了解情况 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞******承担相应的风险和法律责任。

*、关于优先购买权人的相关说明： 暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时 前将拍卖成交价款（扣除保证金************指定账户 ( 户******************************，账号： ********************-****** ) 。 买受人******通知持身份证件等相关材************（地址******西路 ****号 ）******负责办理标的物的解除查封手续，标的物转让登记******文书于 **个工作日内办理，因自身原因逾期办理被其******不负责协调 。

* 、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。 标的物存******可以协助办理注销手续。 在拍卖成交并腾房交付完成后内可以办理权证转移登记手续的， 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费 ， ************分从拍卖成交价款中支付 [ ******依据 税务机关 出具的 《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付 ]; 其他 可能存在 的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******承担。 ******人欠费如符合追******依法******人拖欠的******依法主张权利。 请买受人 ****** 了解 欠费情况 并慎重 ******为。

*、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

* * 、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

* * 、 对上述标的权属或税 、 费 、金 负担方式有异议者，请于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时前 ******提出，逾期将视为没有异议。

**、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称 法拍贷 ）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（*） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向 本宗司法拍卖公告****** 预先提交贷款申请， ****** 对竞******预审核。预审核通过后， ****** 向竞买人出具《贷款意向书》。

（*）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（*） 缴纳首付 款。 拍卖成交后 * 个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 。 贷款 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后*个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（*） 提交保函。 贷款 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人*个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（*） 合同签署。 收到保函 后， 贷款 ******通知 上述 买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具 《 授权 委托书 》 ******代收 拍卖 房产过户 所需的 ******裁定 书 ******通知书》 。

（*） 贷款发放。 借款合同签署 后， 贷款 ******在*个工作日************指定账户 。

（ * ） ************款项后，根据 ****** 提交 的上述《 授权 委托书 》，在 *个******送达拍卖 房产过户 与抵押所需的 ******裁定 书 ******通知书》 ， 不再向买受人送达 该 ******裁******通知书》 。

（*） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续， 配合 不动产登记 ******门将 “ 解押（解封）﹣过户﹣抵押 ” *道手续合并办理，无缝 衔接 。

* * 、特别说明：

*.房地产尚未腾空，腾空清场有*定难度，腾空和交付需要*定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必******承办法官了解咨询 。

*.************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，竞买到上述房产及相应的土地使用权拒不缴纳尾款，保证金不予退还，用于支付拍卖费用、弥补重新拍************将重新拍卖上述房产，若新成交价低于原成交价，差价由其承担。

* ******只开 具 财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

*. ******人选择使用拍卖辅助机构（福建登录解锁）。对于该拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

竞买人在拍卖竞价前请务必 再 仔细阅读 ******发布的 《竞买人须知》。

咨询电话： 登录解锁（ 博通大成 法服 ）。

承办人：******员）。

******咨询电话 ：

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