仙游县人民法院关于坐落在仙游县榜头镇泉山村中国工艺博览城5幢237号-252号及展厅B的房产及相应的土地使用权(变卖)的公告

福 建 省 仙 游 县 人 民 法 ******

变 卖 公 告

（ *** * ）闽 ** ** 执 恢 **** 号

福建省 仙游登录解锁 将于 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时至 ****年* 月 ** 日 ** 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：福建省 仙游登录解锁 ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的：

*.坐落：坐落在仙游县榜头镇泉山村中国工艺博览城*幢***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号、***号及展厅B的房产及相应的土地使用权。

基本状况：

* .规模： 建筑面积合计 ****.** ㎡。

* .用途：商业。

《记载内容摘要表》

幢号	房号	总层数	所在层数	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	分摊建筑面积（㎡）	规划用途
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	**.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	***号	*	*	***.**	***.**	**.**	商业
*	展厅B	*	*	****.**	****.**	****.**	商业
合计				****.**	****.**	****.**	——

土地基本状况

*.小区*至：东至宝林街、西至宝泉街、南至紫檀南街、北至艺都路。

*.土地使用权类型： 出让 。

*.土地使用权期限：****年*月*日至****年*月*日。

*.开发程度：宗地红线内已开发完成中国工艺博览城。

建筑物基本状况

*.建筑结构：钢混结构。

*.设施设备：消防、给水、排水、电等设施齐全，带电梯，使用正常。

*.装饰装修：楼宇平面呈矩形，采用重檐歇山顶式古建筑。大面积的金黄色琉璃瓦融入了中国传统的宫廷元素，大量的斗拱装饰、重檐顶、燕尾脊等******************分地坪漆，内墙面以刷白色水泥漆为主、天棚刷黑色水泥漆为主，外墙面为现代石材干挂。

*.建成时间：****年。

*.楼层： 所在楼宇地上共 *层，位于地上*层 。

*.建筑用途：各层均为商业。

*.空间布局： 平层设计，共配 **条上下******货梯；*层贯穿至*-*层，呈回字型，*周内廊 式 ******玻璃采光顶。

*.层高：*层*.*米，*-*层均为*米 。

*.朝向：估价对象所在楼宇出入口朝向东南，朝向*般。

**.使用及维护状况：房屋基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀下沉；承重构件完好无损，板、梁、柱、屋架平直牢固，无变形、裂缝；非承重墙稍有风化、裂缝、勒脚有侵蚀；屋面不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好，排水设施畅通；楼地面整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝；门窗少量变形，开关不灵，玻璃、*金个别残缺，油漆稍有起皮、剥落；外墙完好、粘结牢固，干挂石材板缝密实；内墙稍有空鼓、裂缝、剥落；顶棚无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落；上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别*件残缺损坏；电器设备、线路、照明装置基本完好，个别*件损坏；未见有明显影响质量安全的问题。

具体情况以现场及 “评估报告”为准。

*、 拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价： ******** 元

起拍价： ********元（不含相关税、费、金等）

增价幅度： *****元。

保证金： *******元。

* 、咨询时间：自 **** 年 ** 月 ** 日至 *** * 年 * 月 ** 日 的工作日工作时间接受咨询。

*、标的物以******不承担拍卖标的物瑕疵保证。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵 。 ******不 安排 统* 看样 ， 有意向竞买者务必在参与竞拍前 ************了解情况 。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 标的物瑕疵产生的*******承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标******。若******************门依照有******理。

*、 通常情况下******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、关于优先购买权人的相关说明： 本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于 拍卖开始前 *个工作日内 到 ******提交 合法 有效 的 ******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的******指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应 在*日内 将拍卖成交价款（扣除 变卖预交款 后的余 款 ************指定账户 (户名：仙游无******： ************ ******，账号： ********************-******)。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在 款项缴清后的 *日之内 （凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建登录解锁（地址****** 清源西路 **** 号）签署《 变卖 成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取 变卖 ******裁定书、及 变卖 款收款收据，办理 变卖 标的物交付手续（办理 变卖 标的物交******根据案情确定） 。

*、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺 。 因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税、费、金******政法规规定各自负担， 其中，************分，需由买受人先代为垫付，并在签订成交确认书后 *************在拍卖成交价款中支付。买受人逾期申报或未申******************在案款分配时将不再保留相应费用。 其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的******承担******人欠费如符合追******依法主张追******了解欠费情******为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予******门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税 、 费 、金 ******政法规的规定，由相应主体承担； 没有规定或规定不明的，由买受人承担 。请竞买人在竞拍前务必前往相关******门或拨打纳税服务热线 “*****”、政府服务热线“*****”咨询上述房地产产权过户应缴******费用的具体情******查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告******办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称 法拍贷 ）购买拍卖标的。 竞买人是否符合贷款资格及相应贷******审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前 ************工作人员。法拍贷具体流程如下：

（ *） 预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向 本宗司法拍卖公告****** 预先提交贷款申请， ****** 对竞******预审核。预审核通过后， ****** 向竞买人出具《贷款意向书》。

（ *）提交《拍卖成交确认书》。******贷款的借款人）成功竞买************签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后*个工作日内将该******。

（ *） 缴纳首付 款。 拍卖成交后 * 个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价******************款专户 。 贷款 ******在收到拍卖成交确认书和 买受人首付款证明材料 后 *个工作日内（最后*日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。 若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，******完成贷款审批后 ************款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审******分），未补足的，本笔 司法拍卖房产个人按揭贷款 流程终结。

（ *） 提交保函。 贷款 ****** 贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人 *个工作日内 提 ******认可 的第*方保函。

（ *） 合同签署。 收到保函 后， 贷款 ******通知 上述 买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具 《 授权 委托书 》 ******代收 拍卖 房产过户 所需的 ******裁定 书 ******通知书》 。

（ *） 贷款发放。 借款合同签署 后， 贷款 ******在 *个工作日************指定账户 。

（ * ） ************款项后，根据 ****** 提交 的上述《 授权 委托书 》，在 *个******送达拍卖 房产过户 与抵押所需的 ******裁定 书 ******通知书》 ， 不再向买受人送达 该 ******裁******通知书》 。

（ *） 抵押过户。 买受人 、 ****** 前往 不动产登记 ******门办理过户 及抵押 手续， 配合 不动产登记 ******门将 “ 解押（解封）﹣过户﹣抵押 ” *道手续合并办理，无缝 衔接 。

* * 、特别说明：

*.房地产尚未腾空，腾空清场有*定难度，腾空和交付需要*定时间。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付不动产期间，买受人因无法占有使用该不动产产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须通过合法途径向占有人主张权益。有意向竞买者务必******承办法官了解咨询 。

* ******只开 具 财政非税******相应进项抵扣，请************门咨询确认。如需增值税专用发票，由买******协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税******相应进项抵扣等风险。

*. 本次拍卖标的物未办理产权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。若介意请慎拍！

竞买人在拍卖竞价前请务必 再 仔细阅读 ******发布的 《竞买人须知》。

咨询电话： ***********（ 博通大成 法服 ）。

承办人： ****-*******（林法官）。

******咨询电话 ：

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详细信息可在

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