温州市瓯海区三垟街道双甲家园10幢103-1室商业用房三年租赁权-1

*、权证相关信息：权利人为温州生************，产权证号：浙（登录解锁，由温州生******管理。 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 
*、是否办理抵押登记：否 。 
*、是否设立居住权：否。 
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
******价高者得的原则确定承租方。原承租人享有******权）。

首年租金挂牌价*.*******元，前两年租金无递增，第*年租金在上*年度的基础上递增*%。

首年租金按年支付，第*年开始年租金***以下按年缴纳，年租金***以上按季缴纳，先付后用，下*期租金在上*期租金到期前**天*次性付清。首期租金及履约保证金在成交之日起*个工作日内向温州登录解锁*次性付清；租金含税。

 *、履约保证金：首年租金成交价的**%。合同履约保证金将于合同到期、解除或终止时结清租金及其他费用并腾空标的物后无息退还。 
*、其他费用：租赁期间除出租方收取租金后开具给承租方租赁的增值税发票相******负担之外******为和承租方经营活动所产生的*切税费和规费，以及水电费、通讯费、管理费、配套设施和设备日常的维******经营费用均由承租方负责，并须按规定按******报装水、电（水、电增容等）******门结清费用。承租方架设、改造有关设施或报装水电管网线、消防、经营审批等引发的相******承担。 
*、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 
*、承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
*、承租方须在承租前了解(目前)本物业的物业管理状况。租赁期间，承租方无条件遵守有关物业管理的规定，按时交纳管理费、水费、电费(含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能耗费分摊)相************使用改造的，承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交管理方及温州******门，在征得管理方及温州******门书面同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的*******承担，承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从管理方日常管理。 
*、招租标的物交付，以移交时的租赁房屋实际现状为准。就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏损失等)和使用******修缮、弥补、承******理承租方与小区业主、业委会、物业等************小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 
*、承租方利用承租房屋从******申报办理房管、消防、环保、安全、保险等方面审批许可手续，如因承租期间没有做好治安、安全防火、安保工作和环境卫生工作，发生不良后果******由承租方承担。 
*、未经出租方书面许可，承租方不得擅自改变租赁区域的使用功能，不得************分转租。 
*、承租方经营的业态必须符合竞买公告中的业态要求。承租方不得经营*切违反法律法规的业态,且不能将标的物用于存放易燃、易爆物品。业态要符合生态保护要求。租赁房产不得作为只******会员制的高档经营场所（私人会所）。 
**、承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构和消防设施，不得改变房屋用途。******装修更新或新增附属设施，必须事先征得管理方书面同******门审批获准后方可施工，否则*切后果由承租方自负。若承租方将标的物内非商业区域私自改为商业、住宅等其他用途，出租方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还并且应按照本合同约定的履约保证金总额向出租方支付违约金。 
**、承租方保证不将所租赁的房屋及租赁******投资、融资、抵押、担保、转卖，否则出租方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还并且应按照本合同约定的履约保证金总额向出租方支付违约金。 
**、出租******提升改造，承租方须无条件配合。提升改造中涉及承租方的广告招牌的，承租方******整改，并承担改造费用。 
**、租赁期限届满，以竞价方式取得租赁权的原承租方享有以同等条件优先承租的权利，具体按照或参照相关法律法规******。 
**、租赁期间，出租方因安置需要将该租赁房产以“带租转让”方式过户给安置户，出租方负责协调安置户办理租赁合同变更手续，变更后由安置户收取原合同约******相关权利义务，如租赁合同有约定履约保证金的，由出租方直接划转给安置户。合同到期后，是否续租由承租方和安置户具体协商。出租方不承担任何赔偿、补偿责任。 
********于使用中，竞得人应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际******签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过*个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，竞得人也可提出终止本次交易，******无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。无论标的物是否顺利交******承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 
**、承租方竞得后须在成交之日起*个工作日内向温州登录解锁*次性付清首期租金及履约保证金。承租方与出租方、管理方应在项目成交后**个工作日内签订《房产租赁合同》，租期从签订《房产租赁合同》后的约定之日开始计算。 
**、未尽事宜详见《房产租赁合同样本》。

*、为自然人的，应当具有独立承担民事责任能力。 
*、为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任(需提供******章程)。 
*、无不良贷款余额记录(意向承租方及连带担保人均需提供本项目公告******开具的征信报告证明)。 
*、符合国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 
*.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州登录解锁在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 
*、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。