公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | 龙华区观澜街道新澜大街工贸大楼*-*层物业 | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 其他 | 地址****** | 广东省深圳市龙华区观澜街道新澜大街工贸大楼*-*层物业 | | 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | ****.**平方米 | | 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 | | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息 | 出租期 | **月 | 响应有效期 | ***个自然日 | | 免租期 | *个月（新租户*个月（含在租赁期内，原承租方无免租期）） | 租金是否含税 | 是 | | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 | 招租底价 | **元/平方米/月 | | 租金的递增 | 第*年起租金每年在上*年租金基础上递增*% | 租金支付方式 | 月付 | | *******次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(商业、办公) | | 履约条件 | *、按时缴纳租金、保证金等各项费用；
*、负责物业使用期间的消防安全；
*、物业使用******办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
*、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求；
*、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
*、物业装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害物业主体结构，影响物业使用安全；
*、征得出租方同意后允许转租；
*、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间以出租方依法收回原场地时间为准，若原承租方违约未能按期（*个月内）搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用，租金从实际交付新承租方之日起计算；
*、水电费按实际情况结算；
**、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金：以*个月用电平均数收取*个月为用电保证金；
**、履约保证金金额： * 个月租金（以最后*年月租计算）；
**、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业。
**、承租方承租后经出租方书面同意可更改租赁用途；
**、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；
**、所******门审批的，须获得审批；
*******业******业使用；
**、承租******检测检查，并安装合格安全的用电设施，所有装修整治******承担；
**、主******申报；
**、承租方股东或第*人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年。 | | 其他补充说明 | *、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者采取网络竞价(多轮报价)。
*、竞价加价幅度是以*元/平方米/月或*元/平方米/月整的倍数增加为最小单位。
*、交纳交易保证金时间及交纳方式：
（*）意向承租方应在公告期************所指定账户交纳交易保证金（以实际到账时间为准）。
（*）具体方式：
①意向承租方在公告期满前按公告要求报名；
②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。
（*）汇款必须*次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。
以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。
******置方式：
（*）承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，*个工************无息原路退回。
（*）其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。
（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补******发起退付。）
*、意向承租方如有下列情形之*，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：
（*）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；；
（*）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；
（*）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（*）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统*报价影响公平公正；
（*）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；
（*）提供虚假主体材料和证明文件等材料；
（*）存在法律法规规定的其他情况。
意向承租人认为本公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前（即本公告期内*月**日**:**前）以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体操作指南请异议申请人详见******网页（https://******）。 |
租赁费用相关信息 | 履约保证金金额 | *个月租金（以租赁合同最后*年的月租金价格计算） | 物业管理费 | 按实际情况结算 | | 水费 | 水电费按实际情况结算 | 电费 | 水电费按实际情况结算 |
交易方式 | 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 公示*个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长 * 个工作日（应当不少于*个工作日），最多延长 *个周期 |
报名须知 | 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：
*、企业实缴注册资本人民币****(含)以上（提供验资报告）。
*、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。
*、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录******人名单（工商信息查询单为准）。
*、企业最近*年正常经营（提供企业****年的纳税证明，****年纳税额不低于***）。
*、不接受联合体承租。
特别提示：
意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。交易实施机构负责对意向承租人提交******齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后*个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
*、资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提******形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方******正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目******。
*、资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。
*、出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。 | | 需提供的证明材料 | 企业需提交以下材料：
*、营业执照副本；
*、工商信息查询单；
*、法定代表人资格证明书及第*代居民身份证扫描件；
*、授权委托书及被授权人第*代居民身份证扫描件（若有）；
*、提供《物业用途承诺书》（详见附件）；
*、验资报告；
*、****年纳税（含国税、地税）证明；
*、提供承诺函（详见附件）；
*、意向承租方登记表（详见附件）。 | | 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金 | 金额 | ***,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市龙华区观湖街道大和社区大和路***号宝观城锦鲤大厦办公楼（非锦鲤公寓）**楼 | | 联系人 | 张登录解锁 | 联系方式 | 登录解锁 |
出租方信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | | 地址****** | 深圳市龙华区福城街道观澜大道**-*号 |
其他 | 特殊事项说明 | *、本物业未办理消防验收手续。承租方需完成物业消防验收手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还履约保证金的要求；
*、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方******承担。
*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
*、承租方应在成交结果公示期满后的**个工作日内签订租赁合同，并于签订租赁合同后*个工作日交纳租赁押金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
*、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整
*、交易服务费：
（*）交易服务费按照《************（******）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，收费标准为按首年月租金***%或租赁期内总租金 *%（孰低原则）收取，由成交人支付；
（*）成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后*个工作日************支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。若成交人不按要求交纳服务费的，本交易实施机构有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
*、承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准。目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，知悉房屋租赁合同条款和物业租赁安全生产管理协议条款。
******拆除、破坏、改造本物业的承重墙，由此造成的损失、安******承担。对招租人造成损失的，招租人可向承租人主张赔偿或补偿。
*、本项目涉及优先承租权，原承租单位******，租约到期时间为****年*月**日。 |
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