南宁市兴宁区人民法院关于坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳右岸北6栋1单元三层303号、权证号为桂(2019)南宁市不动产权第0214889号(第一次拍卖)的公告

广西壮族自治区南******

拍 卖 公 告

******将于 *** * 年 * 月 ** 日 **：**至*** * 年 * 月 ** 日 **：**时止 （延时除外）在南******阿里巴巴司法******第*次******账户名：南************主页网址： ），现公告如下：

*、拍卖标的： 南宁市兴宁区昆仑大道 ***号嘉和城塞纳右岸北*栋*单元*层***号 不动产

标的物详情：

拍卖标的物位于 南宁市兴宁区昆仑大道 ***号嘉和城塞纳右岸北*栋*单元*层***号 不动产 ,建筑面积 ***.** 平方，户型 * 室 * 厅 * 卫，规划用途为住宅已办理产权证。

*、拍卖竞价时间： *** * 年 * 月 ** 日 **：**至*** * 年 * 月 ** 日 **：**时止 （延时的除外） 。

*、第*次起拍价： ****** 元，保证金* *元，增价幅度 ****元。 ( 如*拍流拍，则发起*拍，如*拍成交，后续拍卖自动取消）

*、拍卖方式： 从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。两人以上（含两人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后 *分钟如果有人出价，将自动延迟*分钟。

*、竞买人条件 : ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户******，但须在竞买开始前向南******填写 “网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人）须与委托代理人*同到南******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式： ******仅委托广西******房产推介及展******在竞买成******向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索******将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中******为、扰乱司法拍卖工******罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前*日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周*至周日，每天上午 *:**至**:**，下午**:**至**:**），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助************安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，************拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩************罚标的咨询、贷款咨询机构：广西登录解锁，联系人：登录解锁（黄登录解锁）、登录解锁（冯登录解锁）。

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款******与该辅******无关。

******前往看样，实地考察了解。

*、拍卖财产已知瑕疵 : 按现状拍卖。标的物以******不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。

*、特别提醒： 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*.拍卖成交价为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准， 房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交******依法强制腾空，交付时间******工作安排为准） ， 强制腾空清空房屋过程中（如拆******为）可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响、破坏，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完************承担相关责任。

*.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、应补地价、土地使用费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的 税费根据税法的规定由买卖双方各自负担，但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先垫付，然后再凭******报销******分。

******咨询******门做好成本评估预算！

*.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要*-*个月的时间办理过户及交付手续。

*.拍卖成交******有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

*.其他未尽事宜，竞******咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

*、产权转移和费用负担： 标的物转让登******办理。标的物拍卖成交************门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费清单 （******门实际收取为准）

（*）法拍住宅 （办理点：原产权人是个人的，全城************辖区税务******在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

*.房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

*.房屋取得时间满*年以上免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%；

*.房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%，全额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%；

买受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契税。

（*）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

*.增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；

*.差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%；

买受人： 契税 *%，*.**%印花税；

（*）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等******门后确定。

*、款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后 ******指定账户（户名:南******************************，账号*******************）。

**、按揭贷款： ******咨询辅拍机构 登录解锁（黄登录解锁）登录解锁（冯登录解锁）。

**、优先购买权人说明： 与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前************使网上拍卖优先购买权的相关手续。

**、法律法规： 依照法释 [****]*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

**、其它： 竞买人在拍卖竞价前请务必******发布的拍卖须知。看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中有任何******拍卖辅助机构广西登录解锁现场工作人员。

**、 对上述标的的权属有异议者，请于开拍前 ******联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： ****-*******（ 聂 法官）

咨询机构：广西登录解锁，联系人： 登录解锁（黄登录解锁）登录解锁（冯登录解锁）

淘宝技术咨询： ***-***-****

举报监督电话： ****-*******

南******

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