武宣县人民法院关于武宣县武宣镇城北路217号时代丽都3栋3单元605号壹宗房产(变卖)的公告

广西壮族自治区武宣登录解锁

变 卖 公 告

******定于 *** * 年 * 月 ** 日 **：**起在淘宝网网络司法拍卖平台在淘宝网络司法拍卖平台（https://******，户名：武宣登录解锁******网络司法变卖，变卖期为**天。现公告如下：

*、 拍卖标的： 武宣县武宣镇城北路 ***号时代丽都*栋*单元***号* 宗房产

标的物详情：

*. 坐落： 武宣县武宣镇城北路 ***号时代丽都*栋*单元***号 。

* . 产 权证号： 桂（登录解锁 。

* . 使用面积：***.**㎡。

*.房屋类性质：市场化商品房，用途：住宅。

* .现状/详情：该标的物位于 武宣县武宣镇城北路 ***号时代丽都*栋*单元***号 ，该标的为*房两厅两阳*厨两卫的步梯房，结构为钢筋混凝土结构，总层数*层，该房屋位于*层。整体采光较好，房屋年限较久装修保养*般。 该标的物周******网点、学校等，且人流量大，地理位置优越，交通便利，周边配套设施满足生活需求。 本次拍卖仅对************拍卖，不包括室内物品，拍卖成交后，实际清空******工作进度为准，完成后会自动联系买受人。

************对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。拍卖标的以******不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意竞买者，请亲自实地看样。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解拍卖标的，并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。）

重要提示：

*、对于公告写明的拍辅机构以外的第*方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*百********关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第*百***条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主******可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

******拍卖标的页面中出现的“*键贷款服务申请贷款”、“根据拍卖为您推荐服务”、“放心拍卖服务”、“赊******无关，请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负。

******置。如案件有新的进展******有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。在公告期间可能对拍卖标******修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告。

*、竞价时间、变卖价、保证金、增价幅度。

竞价时间: *** * 年 * 月 ** 日**：**起，变卖期为**天。

起拍价： *** 元，保证金： ** 元，加价幅度： **** 元。（该标的定价方式为 合议庭定价 ）

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(可在变卖平台在线报名并交纳)，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，请至少在变买开始******办理委托手续）。

******政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、变卖******对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以******不承担变卖标的瑕疵保证。

*、特别提醒：******人及其家属唯*住房，现尚未腾空。如变卖******人及其家属*个月至*个月的时间腾空住房，案涉房产清空后方能交付买受人，具体交付时间视房屋清空进度而定。

*、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，变卖余款在网络竞价结******指定账户 (户名：武宣无************************，账号： ******************* )， 变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

*、【风险提醒】：

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

******置，面积以实际测量为准，需修缮******承担。标的物需要办理转让************门出具法律文******办理，交易过程中产生的税费******政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。涉及的税种、税费、出让金及是否能办理过户请******前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*.标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领，买受人提供物品保******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*************************************置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记******门。

*、拍卖成交价为增值税含税价。

附相关税率如下：

*.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满*年，并且是家庭唯*住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满*年以上，免征增值税，征收个人所得税全额*%或差额**%。③房屋取得时间未满*年，增值税及附加全额*.*%，征收个人所得税全额*%或差额**%；*.**%印花税。

买方：①第*套**㎡以下*%契税，**㎡-***㎡为*%契税，***㎡以上*.*%契税。②第*套**㎡-***㎡为*%契税，***㎡以上*%契税。③第*套及第*套以上*%契税；*.**%印花税。

*.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%，共**.**%；②差额增值税及附加*.*%，个人所得税全额*%，土地增值税全额*%，印花税*.**%；③差额增值税及附加*.*%，差额个人所得税**%，清算土地增值税，印花税*.***%。

买方：契税*%，*.**%印花税。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税******门询问，最终******门答复为准。

*、************网络司法拍卖若干问题的规定》******选定本案司法拍卖辅助机构为：广西登录解锁。

*、变卖品展示时间与方式:自公告之日起至开拍前*天由网拍辅助机构（广西登录解锁）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务。看样请提前预约，由网拍辅助机构具体安排看样时间。

咨询电话：登录解锁（广西登录解锁蓝登录解锁）

**、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费******与该辅******无关。

**、对上述标的物的权属有异议者，请于拍******联系。************网络司法拍卖若干问题》第**条的规定：无法通知的当事人，公示满*日视为已经通知。

**、竞买人在拍卖竞价前******发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情、标的物评估报告书请登*淘宝网竞拍界面查询。本案判决书【（****）桂****民初* *** 号民事 判决 ******到******查阅，如该案涉及当事人隐私或不宜公开的，有可能查阅不到相关法律文书。

*〇* * 年 * 月 *** 日

******监督电话：****-***** **

联系地址******号。