合肥市淮河路278号房屋租赁(二次)出让公告

合肥市淮河路***号房屋租赁公告（*次）

 

 

 

图*：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图*：标的内景（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图*：标的******分外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

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附件：

房 屋 租 赁 合 同

 

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商*致，签订本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）如下：

第*条：租赁房屋的地址******

房屋坐落于                             间  数：         

建筑面积：        m*           租赁用途：               

乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第*条：租赁期限

房屋租赁期限自   年   月   日起至   年   月   日止，计   年整。本项目给予免租金装修期      （自   年   月   日起至   年   月   日止）。

第*条：履约保证金

（*）履约保证金为人民币       （￥     元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。

（*）如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后不计息退还乙方。

（*）合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金、滞纳金等），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第*条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（*）首年租金为人民币          （￥     元）；递增情况：            。

（*）乙方将租金交至甲方指定的账户（户名：     ******：     账号：    ）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（*）乙方须在合同签订之日起  个工作日内向甲方交纳首期租金，计人民币  （￥  元）。租金每  个月支付*次，先支付后使用，以后每期租金应在下*个使用期开始  日前向甲方支付。

第*条：房屋交付

（*）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于  个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任******顺延，由此************承担。

（*）甲方原因推迟交房，则******等长时段的顺延，实际租期保持不变。

（*）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身******于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

(*)特别提示：乙方在订立本协议前，已经对该******了全面的了解，该房屋向乙方交付方式为：现状交付。乙方对该房屋内前承租人的遗******理或拆除，相关成本和费用已包含在免租期内。乙方并不得以******主张成本和费用。

第*条：房屋收回

（*）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后**日内无条件将房屋归还甲方。

（*）乙方交还房屋时应保证房屋本身******于完好状态，租赁期内乙方添置的******收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

（*）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的************置。

（*）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第*条：装修改造

（*）房屋租赁期间，乙方因经营******装修的，所需的******费用由******装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起******由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

（*）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等******改造或升级的，须事先征得******，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造******分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。

（*）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承******房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第*条：甲方的权利义务

（*）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

（*）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

（*）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

（*）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

（*）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、************分变更租赁房屋的产权，应提前**日书面通知乙方。

（*）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有******理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第*条：乙方的权利义务

（*）乙方经营项目应符合相关法律法规的******门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

（*）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、通讯（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各******承担。

（*）******期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项并承担产生的相应费用。

（*）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，******承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

（*）******门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道******门对租赁房屋******工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

（*）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应协调好与******之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

（*）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第*条：合同的解除

（*）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订本合同，不得擅自变更。******订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和******承担。

（*）因甲方单方面要求而提前解除本合同，******************补偿。

（*）因乙方单方面要求而提前解除本合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要******分，甲方不作任何形式的补偿。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担******任何经济补偿，甲方对于乙************任何形式******门、拆迁单************专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

*.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；

*.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；

*.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；

*.其他不可预见的因******的。

******为之*的，甲方有权单方解除本合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间************任何补偿：

*.擅自将该房屋转租、转让或转借给第*人的，与他人合作经营的；

*.不支付或者不按照约定支付租金达    日的；

*.欠交各项费用达人民币       （￥     元）的；

*.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

*.利用该房屋从事违法活动的；

*.因乙******理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有******为的。

第**条：甲方违约责任

（*）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟*天应按***元/天的标准承担违约赔偿金。

（*）甲方未及时******维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

（*）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金人民币**元（￥******元）。

（*）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第**条：乙方违约责任

（*）乙方有本合同******为之*的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币***元（￥******元）。

（*）未经甲方同意，乙******装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外************维修复原。

（*）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前**日以书面形式通知甲方，并须向甲方支付违约金（人民币***元（￥****** 元）。

（*）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外，每迟付*天应按***元/天标准承担违约金。

（*）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后*期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟*天还应按***元/天标准承担违约金。

（*）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保************交纳。

第**条：特别约定

（*）乙******租赁房屋、附属设施******安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的，或对于******置操作失当而造成经济财产损失的，则************赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

（*）房屋交付后，乙方******购买相关财产保险，对因房屋渗漏、盗窃、火灾、水灾、地震等原因引起的财产损失，甲方不承担补偿或赔偿责任。

第**条：争议的解决方式

******过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第   ******理：

*.向         仲裁委员会提请仲裁；

*.向******起诉。

第**条：其他约定事项

（*）本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：        。

（*）本合同*式*份，其中甲方执  份，乙方执  ******门备查  份。

 

 

甲方（盖章）：                            乙方（签字/盖章）：             

法定代表人或授权代表：                    法定代表人或授权代表：

统*社会信用代码：                        公民身份号码/统*社会信用代码：

    

联系电话：                                联系电话：                  

 

年   月    日                            年   月    日

 

合同附件：安全生产协议

出租人（以下简称“甲方”）：

统*社会信用代码：

联系电话：

地址******

承租人（以下简称“乙方”）：

统*社会信用代码 / 公民身份号码：

联系电话：

地址******

根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国民法典》及双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称 “主合同”），为明确甲乙双方在租赁期间的安全生产责任，防范安全事故发生，特签订本协议，作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。

*、协议适用范围

本协议适用于主合同约定的租赁房屋（以下简称 “租赁房屋”）及附属设施设备的使用、维******租赁期间，包括免租期、正常租赁期及合同解除后的房屋返还期间。

*、甲方的安全生产责任

交付租赁房屋时，确保房屋主体结构符合国家建筑安全标准（提供房屋产权证明及主体结构验收合格文件复印件，乙方可查阅原件）。

不定期对租******安全检查，发现问题及时书面通知。

接到乙方关于房屋主体结构或公共区域安全隐患的书面报告后，******现场核查。

配合乙方******政许可，提供租赁房屋的相关证明文件，但不承担乙方因自身经营不符************罚责任。

*、乙方的安全生产责任

接收租赁房屋后，立即对房屋及附属设施设备（如水电管线、消防设施******全面检查，确认无安全隐患后在《租赁房屋现场交接清单》中签字；若发现隐患，需在**小时内书面通知甲方，否则视为乙方认可房屋及设施的安全状态。

租赁期间，严格按照国家安全生产法律法规及主合同约定使用房屋，不得从事易燃易爆、有毒有害等违法违规生产经营活动；若乙方经营需特殊安全防护（如化工生产、危化品仓储），需提前向甲方提************门的许可文件，经甲方书面同意后方可开展，否则视为乙方违约。

负责租赁房屋内附属设施设备（如水电表、灯具、空调、消防器材等）的日常维护、定期检测（如电梯每半年检测*次、消防设施每年检测******费用；检测报告需留存备查，甲方有权查阅。因乙方未检测或维护不当导致设施设备损坏、引发安全事故（如漏电、火灾******赔偿责任（包括甲方房屋损失、第*方人身财产损失）。

装修改造期间，严格遵守主合同第*条及本协议约定：

提交的装修方案需包含安全生产专项预案（明确施工安全责任人、安******置流程），经甲************门审批通过后方可施工；

为施工人员购买工伤保险及第*者责任险（保额不低于****元）******安全培训，留存培训记录；

施工期间设置明显的安全警示标识，采取封闭、隔离等安全防护措施，避免影响甲方及第*方；若发生施工安全事故（如人员坠落、物体打******责任，与甲方无关。

租赁期间，按国家规定配备消防设施设备（如灭火器、消火栓、烟感报警器等），确保数量充足、性能完好，并定期（每月*次）检查维护；保持消防通道、安全出口畅通，不得堆放物品、设置************门检查发现消防隐患，乙方需在*日内整改完毕，逾期未整改的，视为乙方重大违约，甲方有权解除主合同。

制定租赁房屋的安全生产应急预案（包括火灾、地震、******置流程），每年组织至少* 次应急演练，留存演练记录；发生安全事故时，立即启动应急预案，采取救援措施，并在*小时************门，不得瞒******置不当导致事故扩大的，乙方承担额外赔偿责任。

******理与责任追究

租赁期间发生安全事故的，乙方应立即采取应急措施，防止损失************门（如应急管理局、消防救援支队）主导，甲乙双方需配合提供相关材料。

经调查，******本协议约定的主体结构维修等责任******责任，赔偿乙方及第*方的人身、************罚；******设施维护、安全管理等责任******责任，赔偿甲方房屋损失（包括修复费用、租金损失）及第************罚；若事故因不可抗力或第*方原因导致，双方互不承担责任******理。

乙方因违反本协议约定导致安全事故的，除承担赔偿责任外，甲方有权根据主合同第*条第*款解除主合同，并要求乙方支付违约金违约******为发生当月对应的当期月租金标准×* 计算；违约金直接从履约保******分乙方需在甲方书面通知之日起 *个工作日内补足，逾期未补足的，每延迟*天按未补足金额的 *‰支付滞纳金。

*、协议的生效与终止

本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章之日起生效，与主合同同时终止；主合同解除或终止的，本协议随之终止，但乙方对租赁期间因自身原因导致的安全事故责任仍需承担。

本协议未尽事宜，由甲乙双方协商补充。