海口市龙华区人民法院关于海口市龙华区龙泉镇羊山大道南侧海口观澜湖·观园5号地11#高层住宅(栋)17(层)1701(室)及相应土地使用权(第二次拍卖)的公告

拍 卖 公 告

（第 * 次拍卖）

海口登录解锁将于 *** * 年 ** 月 ** 日 **时至*** * 年 ** 月 ** 日 **时止 （延时的除外）在 ****** 司法******公开拍卖活动，现公告如下：

*、【拍卖标的】

房号： 海口市龙华区龙泉镇羊山大道南侧海口观澜湖 ·观园*号地**#高层住宅（栋）**（层）****（室）及相应土地使用权[证号：琼（****）海口市不动产权第*******号]

面积： 面 积为 **.**平方米。

价格： 网络询价： *******.**元，起拍 价： ******.** 元，保证金： ***元，增价幅度：****元

******依据： （ ****）琼****民初****号

******案号： （ ****）琼****执恢***号

*、 【标的物看样】

******已委托 海南登录解锁 在拍卖期间对上述******咨询、组织看样及拍卖辅助工作 。

（*） 看样时间： 具体看样时间请电话咨询

（*）集中地点： 海口市龙华区龙泉镇羊山大道南侧海口观澜湖 ·观园*号地**#高层住宅（栋）**（层）****（室）

（*）咨询电话 ： 登录解锁 （ 工作日 *:**-**:**，**:**-**:**）

*、【瑕疵说明】

*、上述房产为毛坯大开间，******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准 。

* 、 上述房产截止至 ****年*月**日欠缴物业费、公摊费等费用共计*****.**元，具体的物业费、水电费及后续未知的费用请竞************理。

******名下，可能存在垫付税费较多************门了解。

*、 拍******拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知******不承担瑕疵担保责任。

* 、公告所标示不动产的状况******门的资料 （或测绘图纸） 为准 ，如果没有登记的不动产、 动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

*、 因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能办理 备案及 过户手续及办理*次过户造成************不作过户的任何承诺。未办理房地产******不作可出证的任何承诺******************************理。

*、【竞买人资格】

*、 竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、 特别提醒：************司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格******将对买******审查，对不具备购房******将不予出具成交裁定书 ， 保证金不******理） 。

*、 请竞买人注意风险 ， 海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合 房产所在地 限购政策文件的要求，法************门核实条件。

*、 ************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产。

*、 竞买人须以本人 ******名义在 本网站 实名注册 ,如参与竞买人未开设账户或需联名竞买的，可在开拍******办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。

* 、【优先购买权】

*、 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向海口登录解锁提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、 与本标的物有利害关系人员 [案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址******等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

* 、【 过户 税费 、物业费】

*、 买受人在 收到过户裁定书 *日 内向 ******门办理 产权登记、备案、过户 ，并向 税务机关申报缴纳 相关税费（ 包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） ，

*、买受人应及时 ******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

************为造成的纳税迟纳金由买受人承担。

*、 标的过户 产生的相关税费 ， ******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。买受人应垫交过户的所有税费 。买受人在缴税后*日内 ******申请退还垫付的税费 ******人承担的税费） ******将不再******追偿。

*、 如果买受人 垫交 了案外人（如 开发商 ******人的实际登记人） 的相关****** 向相关 案外人追偿。

*、 如果 存在的物业费、水、电 、燃气 等欠费由 买受人 承担，具体费用请竞买人于拍******查询。

*、【关于交付 清场】

*、******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等******人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。

******负责标的交付，如果需要强制清场，由于案件存量较大，强制清场需要较长时间。

*、 【关于悔拍】

*、 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， 按照法律规定 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、 对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

* 、【拍卖成交后事项】

*、 拍卖竞价前 淘宝 系统将锁定竞买人 缴纳 的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的******指定账户， 拍卖余款在 成交后*日内 ******指定账户 （ 户名：海口无******：海 南 ************ 海口 ******，账号： **************** ），填写缴款单时请在******案号及买受人姓名 [（*** * ）琼 ****执 恢 *** 号的拍卖款及买受人姓名 ] ，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组******财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托******通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交******提取拍卖标的物。买受人竞买成功******通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的 费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

* 、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成******指************************规定的缴款期限内将******指定帐户。拍卖贷款相************商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖******承担悔拍的法律后果。 如果因客观原因（如无法过************成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷******不负责赔偿。

* 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://****** 。

* 、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

****** 咨询电话：冠亚拍辅： 登录解锁

监督电话： ****-*** *****