海口市秀英区人民法院关于海口市秀英区永兴镇青藤路25号海口观澜湖·观悦二期(25-01-05地块)9#楼1-2层9#楼号房(第二次拍卖)的公告

海******

关于 海口市秀英区永兴镇青藤路 **号海口观澜湖·观悦*期（**-**-**地块）*#楼*-*层*#楼号房 的拍卖公告（第 * 次拍卖）

海******将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时止 （延时除外） 在海南省海******阿里巴巴司法************账户名：海南省海************主页网址： )，现公告如下：

*、拍卖标的 基本情况

标的：海口市秀英区永兴镇青藤路 **号海口观澜湖·观悦*期（**-**-**地块）*#楼*-*层*#楼号房

不动产权证号 ：琼（ ****）海口市不动产权第*******号

面积：建筑面积 ***.** 平方米

价格： 评估价： *******.** 元 ，起拍价： *** * 元 ，保证金： ** * 元 ，增价幅度： * * 元

******依据：（ ****）琼****民初****号

******案号：（ *** * ）琼 ****执恢 *** 号

特别提示：

* 、******拍卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等******人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等；

* 、 竞买人成交后没有在规定期限******将依规定撤销拍卖，并没收保证金 ；

* ******分区域目前有临时租客使用，拍卖成交后会安排腾退。

*、拍卖标的瑕疵说明

*、占有 情况： ******分区域目前为租用经营状态 。

*、 不动产标的******门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准。

*、住******范************门确认。

*、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在拍卖范围内。

特别提醒：

本次拍卖的标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。因拍卖财产现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用************不作过户的任何承诺。

* 、 看样咨询

（ * ） 看样时间：预约 后，由海南登录解锁统* 安排

（ * ） 看 样地点：拍卖标的所在地

（ * ） 咨询电话： 登录解锁 （ 工作日 **:**-**:**,**:**-**：** ）

******已委托 海南登录解锁 在 拍卖期间对上述******咨询 、 组织看样 及拍卖辅助 ******提供的相关信******立场，仅供竞买人参考******及办理************门了解、核实。

* 、竞买人条件

*、竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、 根据海南省目前的房屋限购政策，******海南省关于限购的相关政策规定，如因不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人（成******承担。拍******确认自己的购房资格。如因不符合限购政策参与竞买导致拍卖无效，交纳的保证金不予退 还 。

*、 竞买人参与拍卖需使用本人 ******实名账号，借用他人的视为他人参加 。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人参拍。委托代理人、联合竞买人等须在竞拍前至少 ******联系，提交书面******办******确认后方可参拍。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买。

*、竞买人若竞买成功，载明其真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

* 、拍卖方式 及 拍卖延时功能

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即保留价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、优先购买权

本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前 * ******提******确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的， 视为在此次拍卖中放弃对本标的物享有的优先购买权 。

* 、过户税费及其他相关费用

*、本标的拍卖成************出具的 过户 ************门办理标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费。买受******门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴************门。

*、 标的过户产生的相关税费******政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。 ******人应缴纳的税费由 买受人 ****** 垫交 ， 买受人在缴税后*日******申请退还垫付******人承担******将不再******追偿。

*、如果买受人垫付了案外人（******人的实际登记人）相关******向相关案外人追偿。

*、 本次拍卖标的物可能存在的欠缴费用（ 如物业费、水、电、燃气等 ）由买受人 ******理 ，具体费用请竞买人于拍******查询，与拍卖人无关 （请在参与拍卖前务必向相关单位咨询税费问题） 。

* 、 关于 保证金 与悔拍

竞拍前，竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。 ******将************罚措施。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买（ 不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致******置******置办法 ）。

*、拍卖余款

拍卖余款请在 拍卖成交后*日内 ******指定账户

******************指定账户

（户名：海******， ************************ ，账号： **** **** **** **** ）缴款用途请备注： （ *** * ）琼 ****执恢 *** 号拍卖尾款 。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://******） 。

* 、拍卖成交后事项

买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托******通知的时间地点领取拍卖成交裁定书、拍卖成交确认书等文书 ， 领取后 凭上述文书 ******办理过户手续 。

* * 、特别说明

******从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”“清******”等*站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网 ******为，请保留好相******举报。

*、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞******将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、其他需要注意事项

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

* 、 拍卖标的物的交易及过户按该标的物所******。拍******向拍卖标的物******门查询确认自己的购买资格。如******规定而产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等法律责任或后果******承担。

*、对上述标的权属有异议者，请******联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及 竞买 须知。

*、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

*、本公告刊登满*日即视为送达各方当事人。

网拍咨询电话： ****- ********

淘宝技术咨询： ***-***-****

监督电话： ****-*** *****

海口市秀英区人民 ******

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