(破)富春控股集团有限公司管理人关于富阳复润置业有限公司重整投资人资格招募的破产拍卖公告

**** 年 * 月 ** 日，杭州登录解锁（******”）裁定受理富春登录解锁（以下简称“富春控股”）重整，并指定管理人。 **** 年 * 月 ** ******裁定对富春控股、******（以下简称“复润置业”）等 ** ******实质合并重整，并指定富春登录解锁管理人担任富春控股等 ** ******实质合并重整案管理人。根据债务人资产负债及案件实际情况，管理人根据第*次债权人会议表决通过的《******实质合并重整案重整计划草案》以及债权人委员会决议启动重整投资人资格公开竞价程序。

为保证重整资产价值最大化，维护全体债权人利益，富春登录解锁管理人（以下简称“管理人”）将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台对复润置业重整投资人资格开展公开竞价活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 竞价人参与 竞价 前请务必遵照《 竞价 公告》《 竞价 须知》及《竞价标的物 情况 ******实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。*旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

*. 本次竞价公告及其他竞价资料所作的*切情况说明、描述、介绍******，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担风险。有意者请******现场尽调，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. 竞价人参与竞价的，视为对下列事项已充分知悉并接受：

（ * ）鉴于************实质合并重整，根据经债权人会议表决通过的《******实质合并重整案重整计划草案》，如竞价人参与本次竞价并以最高应价取得重整投资人资******重整价款的，将确认为重整投资人。在《******合并重整案重整计划之************方案》（以下简称“富春******************交割。

（ * ******于破产程序中，就重整投资人支付的对价款管理人无法向竞价人开具发票。

（ * ）竞价人已知悉并充分预判且接受债务人的资产负债情况、出资增资情况、税收负担、会计差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调******业发展前景等所有事项，接受竞价标的及对应重整资产的*切已知和未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使重整投资人的预期收益无法实现的风险。如有涉及权属争议等问题的******与他人协商或诉讼 / 仲裁解决。

（ * ）因不能清偿到期债务等原因，债务人可能存在不良信用记录，可能面临在重整成功后*定期间内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险。重整成功后债务人信用修复义务及相关费用由重整投资人承担。

（ * ）在重整过程中，若产生涉及各种证照办理与变更、债务豁免等环节所产生的、本应由复润置业或重整投资人承担的税费等重整成本，******承担，且不包含在竞拍成交价即重整对价之内。

*. 标的物价格相对较高，竞价人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前*个工作日根据自身情******，否则有可能导致无法参与竞拍。

*. 依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息，并非正式成交确认书。

*、竞 价标的简介

（*）标的简介：******重整投资人资格

竞价标的为******重整投资人资格。取得重整投资人资格的竞买人，在经******裁定认可后受让****** ***% 股权，从而取得所对应的重整资产控制权。

（*）基本情况

****** 成立于 **** 年 * 月 ** 日，企业统*社会信用代码为 *****************R 。注册地址******富春街道金桥北路 ** 号。法定代表人：张樟生。注册资本： **** *美元，企******（港澳台法人独资）。股东： SHINER WAY LIMITED ，实缴出资 **** *美元，占出资的 ***% ******经营管理；限分支机构经营项：住宿、茶座、酒吧、游泳池、足浴、美容美发（非医疗性）、棋牌、餐饮服务、健身房、会议服务、打字传真服务、代订火车票及飞机票、婚庆礼仪服务、商务咨询信息、洗车服务、物业管理；*售：医疗器械（仅限*类、*类）；批发、*售：预包装食品。（涉证商品凭证经营）（依法须经批******门批准后方可开展经营活动）。

******************东******（以下简称“******”） 。******设立于 **** 年 ** 月 * 日，企业统*社会信用代码： *****************C 。注册地址******富春街道金桥北路 ** ****** * 号楼）。法定代表人：张樟生。经营范围******管理；棋牌室服务；健身休闲活动；会议及展览服务；打字复印；婚庆礼仪服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；第*类医疗器械销售；职工疗休养策划服务；停车场服务 ( 除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动 ) 。许可项目：住宿服务；高危险性体育运动（游泳）；食品销售；餐饮服务 ( 依法须经批******门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准 ) 。

（*）重整资产范围及现状

*. 实物资产

（ * ）不动产

复润置业纳入重整资产范围的不动产资产主要为位于富阳区富春街道金桥北路 * 号、横凉亭路 * 号、金城路 ** 弄 ** 号、金桥北路 ** 号和位于富阳区富春街道金平路 ** 号 *-** 层的不动产、地下商业街和地下使用区域等，以及位于富阳区富春街道金桥北路 ** 号土地使用权。具体如下：

************： 复润置业名下持有位于富阳区富春街道金桥北路 * 号、横凉亭路 * 号、金城路 ** 弄 ** 号、金桥北路 ** 号的东方茂 A 、 B 、 C 、 D 座商业房地产，《房屋所有权证》证号分别为富房权证初字第 ****** 号、第 ****** 号、第 ****** 号、第 ****** 号，证载规划用途：商业服务 / ******，建筑面积合计 ******.** 平方米。《国有土地使用权证》分别为富国用（ **** ）第 ****** 号、第 ****** 号、第 ****** 号、第 ****** 号，地类：批发*售用地 / 商务金融用地，使用权类型：出让。土地使用权面积 ***** 平方米，终止日期： **** 年 * 月。

其中 ******证载建筑面积共计 *****.** 平方米，包括 A 座、 B 座、 D ******以及 C ******分建筑（证载建筑面积面积 ****.** 平方米）。复润置业于 **** 年与杭州富******、浙江宝龙******签署《杭州富阳东方茂商业物业委托经营管理服务合同******委托浙江宝龙******管理，管理期间为 **** 年 ** 月 * 日至 **** 年 ** 月 ** 日。******正常运营。

******证载建筑面积为 *****.** 平方米，坐落于东方茂 C 座。复润************于 **** 年签 订《******管理和营销服务协议》，约定合同期限分为基本年期（自协议签******开业日起 ** 个财政年度届满）及延长年期（可延长 * 次，每次 * 年，需提前 * 个月书面通知，未提前通知则自动续延）。协议约定******建设、融资及产权维护，提供前期运营资金，承担保险（财产险、公众责任险等）及************负责提供开业前技术支持及开业后全面管理，市场营销、人员招聘及培训，维护开元品牌标准，使用中央预订系统（ CRS ）等。目前，******正常运营。

地下商业街： 复润置业名下有位于富阳区富春街道金桥北路 * 号地下*层与地铁站连接改造商业街，商业街建筑面积约为 **** 平方米，未办理产权证。

地下 *-* 层使用区域： 东方茂商场地下 *-* 层区域，目前主要用于地下停车使用，车位约有 *** 余个。

土地使用权： 复润置业名下另持有位于富阳区富春街道金桥北路 ** 号的交通服务场站用地，《不动产权证书》证号（ ****) 富阳区不动产权第 ******* 号、第 ******* 号，土地用途为交通服务场站用地，土地使用权面积为 *** 平方米（其中出让面积 *** 平方米，划拨面积 ** 平方米）。

******： 复润置业名下持有位于富阳区富春街道金平路 ** 号 *-** 层商业房地产，《房屋所有权证》为富房权证初字第 ****** ******，建筑面积 ****.** 平方米。《国有土地使用权证》证号为富国用（ **** ）第 ****** 号，地类用途：住宿餐饮用地，使用权类型：出让，使用权面积 ****.** 平方米，终止日期： **** 年 * 月 * ******于闲置状态。

（ * ）设备类资产

设备类资产主要是监控、空调等设备资产，以及电脑、办公桌椅等办公资产。

（*） 存货

******日常经营使用的物资、酒水、餐饮原料等。

*. 对外投资

杭州富阳东******（******”）******，成立于 **** 年 * 月 ** 日，企业统*社会信用代码： *****************D 。注册地址******富春街道金浦路 ** 弄 ** 号，法定代表人为胡珊红，注册资本为 **** *元，企****** ( 外商投资企业法人独资 ) 。经营范围：企业投资管理、受托企业资产管理、物业管理、市场营销策划、企业形象策划、企业管理咨询、组织文化艺术交流活动服务；广告制作、代理、发布（除网络广告）；服装、日用百货、文体用品、珠宝、金银饰品、钟表、电子产品销******自有营业场地、音响设备、道具租赁。根据《杭州富阳东方茂商业物业委托经营管理服************的运营主体。

以上为纳入重整资产范围的主要资产（实物资产和对外投资等），可参见浙江******出具的评估报告（详见附************分设备及存货类资产可能有变动，评估报告内容仅做参考，具体资产情况以意向投资人尽职调查和债务人实际拥有的为准。如交割时有实物资产损坏、缺失的，不作为调整竞价成交金额的依据。

（*）不纳入重整范围的资产

不纳入重整范围的资产包括截至交割日复润置业持有的货币资金、与持续经营无关的应收款项、非重整范围内的不动产及经核查为未转移登记的不动******使撤销权、求偿权、追偿权等相关权利而产生的债权及其他相关权利。重整投资人对不纳入重整范围的债务人财产不享有任何权利。管理人依法对不纳入重整范围************置的，重整投资人必须无条件配合。

*、特别提示说明

*. 关于标的物的特别说明

（ * ）复润置业不动产存在抵押和查封******解除查封、协调抵押权人注销抵押担保手续。但解封及注销抵押担保手续需*定时间，可能对重整资产使用、再融资等产生影响。竞价人*旦参与竞买，视为自愿承受该风险。

（ * ）复润置业与杭州市富阳区******于 **** 年 ** 月 ** 日签订《国有土地收购协议》，约定因杭富城际铁路工程项目建设需要，政府向复润置业收购位于富春街道横凉亭路 * 号的国有建设用地，征地总面积 *.*** 亩。被征地块为《国有土地使用权证》为富国用（ **** ）第 ****** 号（总面积 **.**** 亩）内。协议约定收购后国有土******注销后重新办理，仅将相************变更备案登记。重整资产范围中的土地使用权面积为证载面积，因权证未更新， *.*** 亩土地使用权未扣除，实际使用面积及使用情况以现状为准。

（ * ）复润置业于 **** 年向杭州市规划和自然资源局富阳分局（以下简称“规资局富阳分局”）申请对东方茂综合体整体******门审******分停车区域（约 **** 平方米）调整成商业功能。后根据复润置业申请，规资局富阳分局核发了建设工程规划许可证。管理人于 **** 年 * 月 ** 日收到规资局富阳分局《关于要求协助披露******存在欠缴土地出让金相关信息的函》，函件载明复润置******分地下空间改变成商业功能需要补缴的土地出让金为 ***.*** *元（具体补缴数据以实测面积计算为准）。 ******分出让金及可能涉及的相关************理并缴纳。土地出让金补交后能否办理产权证，管理人不做************门了解咨询。

地下商业街及地下 *-* 层使用区面积以实际面积为准，管理人不承担该标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实******分建筑的******了解法律法规、政策文件等。

（ * ）复润置业名下位于富春街道金平路 ** 号 *-** 层商业房产原******经营场所，目前空置。承租人在******分附属设施导致通******分墙体遭到损坏，并产生建筑垃圾。竞价人*旦参与竞买，视为了解现场具体现状，并自愿按现状接收该项资产，包括自愿承担通水、通电相关费用，及清理建筑垃圾的相关费用等。自竞价成功日起的物业费、水费、电费等相关费用均由竞价人承担。

（ * ）复润置业以及其分支机机构************于正常经营状态。经统计，截至 **** 年 * 月 ** 日******中的合同 * 份，其中 * 份对外出租合同， * 份委托经营合同；************中的合同 *** 余份，分别为采购股合同、服务合同、维修合同、销售合同、安全合同等。 竞价人*旦参与************中的******，自愿******持续******于动态变化中，具体经营现状以实际交割时为准。

*. 关于重整标的交付的特别说明

（ * ）竞价人于竞价成功后 * 日内与管理人签订《重整投资协议》，并协助管理人制定富春******方案，竞价人在规定的期限内全额支付重整对价款的，管******裁******裁定认可后，双方办理交割手续。

（*） 本条第（ * ）中富春******方案应包含重整经营方案内容。重整经营方案包括职工安置方案等。截至 **** 年 * 月 ** 日，复润置业和******在职员工 *** 人，竞价人*旦参与******在职员工，相应方案纳入重整经营方案，具体在职员工人数以交割日为准。

（*） 竞******批准后，竞价人在最终确认重整投资人身份后根据《重整******本次拍卖标的物的交割及相关费用结算。请竞价人在竞价前务必仔细查阅附件《重整投资协议》。

（ * ）如竞价人未按期签署《重整投资协议》的，属于《竞价须知》第*条的悔拍情形，管理人有权没收保证金，并追究其他违约责任。

*. 其他需关注的特别说明

（ * ）本次竞价系以公开竞价方式招募重整投资人为目的，并非常规意义上的资产拍卖。竞价成功后，不能排除因富春******方******裁定认可，导致重整失败的风险；即使重整成功也可能因既往不能清偿到期债务导致其在*段时期内存在不良信用记录，在重整后******的正常融资、经营能力。竞价人*旦参与竞买，视为已知悉前述情况，并自愿承受相关风险。

（ * ）竞价人被确定为重整投资人后，在股权变更和富春************过程中可能涉及须由重整投******依据法律规定需要承担的税负，******承担。

（ * ）竞价人务必充分了解竞价标的对应资产的相关的政策、期限、限制等，在竞拍前************门。竞拍成功后，如因买受人不具有竞买资格，造成股权无法过户，由此造成*切损失由买受人承担。买受人应在了解相关政策后慎重决定是否购买。

（ * ）有关资产资料以及财务资料可能******移交管理人的情况。重整后，管理人仅******移交，相关资料缺失可能会对后续经营产生*定影响，竞价人应充分知悉并自愿承担该风险。

（ * ）本次竞价公告所作的特别说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

以上为管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项，以及投资人需要重点关注的事项，请竞买人认真阅读。

本次竞价标的物仍可能存在其他未知的瑕疵事项及或有债务，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存******，认真研究其现实状况。请竞******为，竞价人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和*切已知******承担相应的法律责任，介意者慎竞。

*、竞价起拍价（底价）、保证金、增价幅度

竞价起始价： ****** *元，保证金： ***** *元，增价幅度 *** *元 / 次。

*、竞价期限

**** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外）。

*、竞价人基本要求

*. 竞价人应当是依法成立并有效存续的企业，竞价人及其法定代表人 / 负责人、股东、高级管理人员等未被列入经营异常******列入失信名单或被采取限制高消费措施；不存在负有数额较大的债务到期未清偿或重大未决诉讼 / ******于持续状态的情况；最近 * ******为******为。

*. 竞价人用******资金来源合法合规。

*. 竞价人应有良好的财务状况，具备重整复润置业的资金实力，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

*、重整对价支付

*. 竞价成交金额在 * *元以下（含 * ******分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起 ** 日内支付；竞价成交金额在 * *元至 ** *元（含 ** ******分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起 ** 日内支付；竞价成交金额超过 ** ******分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起 ** 日内支付。重整投资人需将剩余竞价成交款（保证金除外）支付至管理人指定账户（户名：富春无谛听权************************；账号 ********************** ）。

*. 在重整过程中，若产生涉及各种证照办理与变更、债务豁免等环节所产生的、本应由复润置业或重整投资人承担的税费等重整成本，******承担，且不包含在竞拍成交价即重整对价之内。

*. 若竞价成******裁定认可，导致重整失败的，意向投资人无过错的，其已向管理人支付的款项可要求全额无息退还。若因重整投资人原因导致重整失败的，已付保证金不予退还。

*、尽职调查、咨询看样的时间与方式

*. 有意参与竞价者******全面尽职调查的，可自公告之日起至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止与管理人联系，并向管理人提出尽职调查申请。竞价人向管理人提交保密承诺函并缴纳尽职调查保密保证金 *** * 元后，获取有关项目具体资料并开展尽职调查工作。

*. 竞价人成功竞得竞价标的，自《重整投资协议》签订之日起其所缴的尽调保证金转为履约保证金（详见附件《重整投资协议》）。竞价人最终未被确定为重整投资人的，经竞价人申请并经管理人确认无违约情形后，上述尽调保证金将在管理人确认后*个工作日内不计息退还。

*. ******全面尽职调查直接参与竞价的，视为竞价人接受竞价标的的*切已知和未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使竞价人的预期收益无法实现风险。

*、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞价人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、竞价方式

本次竞价采用增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

**、保证金支付

竞价前淘宝系统将锁定竞价人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞价成功后原锁定的保证金转入管理人指定账户（户名：富春无谛听权************************；账号 ********************** ）。

**、软件服务费的支付

*. 竞价标的物通过阿里资产拍卖平台竞价流程成交后，竞价人最终确定为重整投资人的，淘宝网阿里资产拍卖平台自动生成软件服务费支付订单收取软件服务费。软件服务费由竞价人根据阿里拍卖平台******支付。软件服务费为系统成交价总额的千分之*即 *.*% ，经协商，本标的软件服务费上限为 ** *元。

*. 竞价人如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

**、成交确认

签署相关《重整投资协议》等文书。竞价人未在管理人要求的期限内办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人有权没收竞价人已缴纳的所有款项。

**、特别提醒

*. 本次竞价基于以公开竞价方式招募复润置业重整投资人为目的，本次竞价并非常规意义上的资产拍卖，故请竞价人务必认真仔细阅读本竞价文件之《竞价公告》、《竞价须知******内容。因竞价人未阅读、了解前述相关文件即参与竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由竞价人承担。

*. 本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：骆律师（电话： *********** ）；联系地址******春秋南路 **-* 号。

富春登录解锁管理人

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