合肥市望江西路388号安徽省机械化粮库部分房屋、土地整体出租招商公告

*、拟整体出租资产为合肥市蜀山区望江西路 *** ******分房屋、土地（室外场地）、配套设施，具体如下：

（*）房屋共*幢，用途为办公楼、食堂、综合楼及化验室；

（*）土地（室外场地）包括门卫传达室、汽车库、地磅房、泵房及水井、休息室、新宿舍、机修车间及附属房屋、老宿舍；

（*）配套设施包括库区给排水、道路地坪、围墙、库外道路、大门、南围墙/涵管及厕所、新建围墙。

房屋总建筑面积约为****.**㎡，土地（室外场地）、配套设施总面积约为*****.**㎡。根据标的不动产证书证载显示，皖（****）合肥市不动产权第********号、第********号土地使用权类型均为国有建设用地使用权，权利性质为作价出资（入股），用途为工业用地，土地使用权终止日期为****年**月**日；皖（****）合肥市不动产权第********号、第********号证载显示，土地使用权类型均为国有建设用地使用权，权利性质为划拨，用途为仓储用地。

*、标的出租期限为**年；

*、标的现为使用状态，出租方尚未搬离，标的起租期以出租方实际交付时间为准。

*、项目优势

*、商业环境优势：标的资产位于新粮仓文化商业合集的紧邻地块，经过****年的整体改造，新粮仓于****年*月正式对外开放 ，以****平方米城市绿地、*吨筒仓、铁道游集为*大空间亮点，已发展成为合肥市文商旅新地标。新粮仓******“*售业创新提升案例”、第*批“长*角人文经济典型案例”、安徽省“皖美消费新场景”及“安徽文旅消费新场景”名单 ，并成功入选第*批“安徽省商文旅体融合发展集聚区” ，品牌影响力与市场认可度已获得广泛印证。标的资产可借助新粮仓现有商业形成完整的文化与消费生态闭环，共同放大区域商业价值。

*、交通优势：标的资产紧邻合肥轨道交通*号线（*、*、*、*号线实现便捷换乘 ）松荫桥站A、F两个出入口，出站即达，直线距离极短。周边途经***路等常规公交线路，线路走向覆盖怀宁路、望江西路等主干道路。****年*月*******围绕地铁*号线沿线首批开通了地铁接驳线路，其中松荫桥站开通了两条接驳线：

（*）松荫桥站接驳*号线：途经怀宁路、休宁路、月山西路、政务环路、长河西路、望江西路************、市政务办公区西等核心政务区域。

（*）松荫桥站接驳*号线：途经望江西路、西*环路、黄山路、怀宁路，覆盖博澳丽苑、和谐花园等社区站点。

松荫******南*街道洪岗社区核心地带，社区面积约*.*平方公里，常住人口超过*.**人，住宅小区密集。轨道交通*号线的开通，将吸引沿线蜀山区、包河区乃至肥东县等区域的客流通过地铁便捷导入此地块，交通枢纽的人流红利显著，为资产的商业运营提供了宝贵的客流支撑。

*、业态适配与协同优势：

（*）标的资产建筑结构条件成熟，周边配套设施完善（含给排水、道路地坪、围墙等），具备良好的运营基础，无需大规模改造即可投入使用。

（*）标的资产与新粮仓同属于安徽登录解锁地块，具备天然的地缘协同关系，可与新粮仓形成功能互补。

（*）室外场地面积约*.***平方米，与新粮仓****㎡城市绿地形成联动，进*步放大户外公共空间的商业价值。

（*）在新粮仓累计超*****人次的游客基础之上，标的资产可有效共享其中庞大的客群资源与商业氛围，借助新粮仓的品牌号召力实现快速引流，降低招商难度，提升租赁价值。

标的资产位于合肥市蜀山区望江西路与怀宁路交口这*城市核心节点，在地铁*号线和密集公交线路的立体交通网络支撑下，其交通优势明显。与合肥城市地标新粮仓文化商业合集紧密相邻，可充分分享其日均逾**名核心客流的溢出效应，区域内黄潜望商圈及其他商业设施的完善配套更为项目提供了坚实的商业环境基础。**年长期租赁的稳定性，结合周边成熟的商业氛围和创新的消费生态，具备极高的资产运营价值及未来升值潜力。

*、意向登记

标的整体出租。意向承租方可******意向登记及咨询勘查。

*、项目联系

联系人：葛登录解锁，联系电话：登录解锁、登录解锁