天津市北辰区津围公路5号的工业用地土地使用权及地上建筑物-1

标题: 天津市北辰区津围公路*号的工业用地土地使用权及地上建筑物

******管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://****** bankrup******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物情况简介

标的物名称：天津市北辰区津围公路*号的工业用地土地使用权及地上建筑物（土地权证编号及不动产权证号：房地证津字第************号）

起拍价：**,***,***.**元；

保证金：*,***,***.**元；

增价幅度：***,***.**元（或整倍数）。

*、标的物具体情况

******名下************号工业用地土地使用权为划拨用地，土地使用权证载面积*****.**㎡。

② ************号土地使用权上建有多个地******房为有证房产，证载建筑面积为*****.**㎡（以实际过户为准），剩余泵房、油库、变电站等为无证房产。

重要提示：

*、************号土地使用权为划拨用地，买受人竞得后管理人将配合变更土地使用权类型，完成房地产过户手续。土地使用权过户、变更使用权类型所涉及的税费按照法律法规相关规定各自承担，地上房产过户的相关税费由买受人承担。破产企业历史欠******门向管******债权分配。

    由于************号土地使用权为划拨用地，需在办理过户前向土地主管单位缴纳土地出让金，办理土地出让手续。土地出让金的数额以土地主管单位实际计算的金额为准，相应手续及需缴纳的款************咨询，管理人给予意向买受人必要的协助。

*、因************号土地使用权************区内，故存******区入口******驶或借道运营等问题。根据******区侧门出入******门答复为准，意向竞买人、买受人需提前了解竞得后如何使用、是******分所有权人沟通等问题。

*、标的物以现状为准，************号土地使用权及地上建筑的面积、范围及其他指标以国土******门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税************门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其******咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

*、管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性******调******风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞******为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

*、其他未******了解。

*、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统*安排现场看样。有意者请联系（咨询电话：王经理 ***********）。有意者请亲自实地看样，************调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞买人条件

*、竞买人/买受人须符合划拨用地对于受让人的相关约束及规定，如因不符合相关条件，无法办理土地过户手续的，竞******承担相应的法律责任和后果，是否符合入************门。

*、竞买人（公民、法人和其他组织）******为能力，******为能力其委托人或代理人************政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、负责承******、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托******为相关的拍卖标的物。

*、因不符合条件参加竞买的，由******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物无优先购买权人。若存在可能符合优先购买权人身份的意向买受人，请于本公告发布之日起*个工作日内向管理人提交相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的土地使用权过户、变更使用权类型所涉及的税费按照法律法规相关规定各自承担，地上房产过户的相关税费由买受人承担。包括但不限于企业所得税、增值税、土增税、契税、印花税、土地出让金、测绘报告及重置成本报告费用等。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞******门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、签署成交文件

******价款之日起**个工作日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号、付款电子回单及相关******签署拍卖成交确认文件。

*、保证金和余款支付

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

******管理人

******************

账号：****************

竞买成交后，买受人若逾期******成交价款、服务费及委托方******费用的，承担如下责任：

*、预交保证金不予退还；

******************************置价款造成的差******置中的服务费，由原买受人承担，向受损失方赔偿。

特别提示：

拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后拍卖************账户。若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付，由此产生的损失由买受人承担）。

*、拍品交付

*、******拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的************门办理产权过户手续，管理人给予配合。管理人不对“能否转让”“转让时间”“转让税费”等转让事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物存在查封冻结、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理转让登记手续的，相******承担。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的*切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、标的物转让登******办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺******************************理。

*、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关******门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登******悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

*. 买受人需要在签署拍卖成交确认文件之日起*个工作日内完成接管拍卖标的物。买受人未按期完成接管拍卖标的物的，应视为其已在签署拍卖成交确认文件之日后第*个工作日接管，拍卖标的物的毁灭、灭失、贬值等风险自该日起由买受人承担。

**、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、破产案件监督单位：天津******;

咨询电话：王经理 ***********；

本次拍卖活动最终解******管理人所有。

******管理人

*〇**年*月*日

原信息地址******