杭州市中级人民法院关于广西壮族自治区玉林市玉州区二环北路南侧、红星美凯龙家私市场西侧春江花月7幢2单元1201室不动产(变卖)的公告

浙江登录解锁将于 ****年**月**日**时起**日期间内（竞价周期与延时除外）在 淘宝 司法************账户名：浙******主页网址： ），现公告如下：

*、 变卖标的物 :

广西壮族自治区玉林市玉州区*环北路南侧、红星美凯龙家私市场西侧春江花月 *幢*单元****室不动产 。

*、标的物土地基本状况

（ *）土地实物状况描述

标的物所在宗地坐落于玉林市玉州区*环北路南侧、红星美凯龙家私市场西侧春江花月 *幢*单元****室，使用权面积为*****.**平方米，土地用途为住宅用地，宗地总体形状较规则，宗地*至为：东邻规划道路、西邻规划道******用地、南临星火路，地势平坦，地基承载力*般，无不良地质现象，土壤为酸性红土。土地开发程度达到宗地红线外“*通”（通路、通电、通讯、通供水、通排水、通燃气），红线内“*通*平”（通路、通电、通讯、通供水、通排水、通燃气、场地平整），地面道路为沥青地面，其余为绿化。

（ *）土地权益状况：

根据提供的《不动产权证书》，标的物的土地权益状况如下：

不动产权证号：桂 (****)玉林市不动产权第*******号；

权 利 人： ******；

用 途：城镇住宅用地；

权利类型：国有建设用地使用权；

权利性质：出让；

使用期限： ****年**月**日起****年**月**日止；

剩余土地使用年限： **.**年；

面 积： *****.**平方米。

*、标的物建筑物基本状况

（ *）建筑物权益状况：

根据提供的《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证审批单》、《房屋面积测量报告 (实测)》、《不动产权证书》记载，房屋、土地权属状况如下表：

建设工程规划许可证号	建字第 *************** 公号
建设单位 ( 个人 )	XX ******
建设项目名称	春江花月项目*期
建设位置	玉林市*环北路南侧
建设规模	*****.** 平方米
总 层 数	** 层	所在层数	** 层
设计用途	住宅	建筑面积	***.** 平方米
开 ( 竣 ) 工日期	**** 年 * 月 ** 日 - **** 年 * 月 ** 日	房屋结构	钢筋混凝土结构

（ *）建筑物实物状况描述

经实地查勘，标的物为玉林市玉州区*环北路南侧、红星美凯龙家私市场西侧春江花月 *幢*单元****室住宅房地产，所在建筑物为*幢**层钢筋混凝土结构住宅楼，开(竣)工日期为于****年*月**日-****年*月**日。标的物位于第**层，层高约为*.*米，楼宇外墙刷涂料，供水和排水均采用PV******分采用分段水泵加压方式直供用户，排水方式为雨污合流；该幢楼宇共*个单元************电梯，户型布局为*梯*户；由市政电网供电。

标的物室内装修及基本设施为：户型为 *房*厅*厨*卫；入户门为防盗门，楼地面为水泥地面，墙面刷水泥砂浆，天面刷腻子，预留门洞，装铝合金窗，室内水、电、网络、有线电视已接入户，室内水电装修未施工。

标的物的楼宇基础无沉降情况，主体结构承载力好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏情况；标的物室内空间布局合理，内墙面粉刷良好，门漆面保存良好，水电卫照线路装置、绝缘较好。标的物整体通风采光良好，维护保养良好。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价： ******元， 变卖 价： ******元，保证金*****元，增价幅度****元（或整倍数）。

特别提醒 :

*.限购、过户情况******向被拍卖标******门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不************承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；

*.根据有关规定，标的物转让登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发******向************门了解）；

*.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

*.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电************门确认，所欠费用由买受人承担；

*.本次拍卖信息已通过邮******人，若无法收悉，特在此公示；

*.标的物******范******了解；

*.具体******工作情况决定；

*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

******已委托浙江登录解锁在拍卖期间对本次拍卖标******咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

看样时间统*安排在 ****年**月**日**时**分至**时**分。请各竞买人提前预约， 并编辑短信 [短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至***********作为看样登记。 到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话： 登录解锁、*********** 。

*、 报名方式、变卖预缴款及竞买条件 ：

在网拍平台标的物页面中 缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 即可生成竞拍代码，待标的物变卖开始即可参与竞价。报名过程中如遇问题可咨询平台客服。

变 卖竞价前将通过网拍系统 冻结 竞买人 淘宝 账户内相应资金作为应缴的 变卖预缴款 。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付 变卖预缴款 及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况 提前安排。

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预******指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

（报名交款支付帮助：

）

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买 （法律禁止参与竞买的除外）； 如参与竞买人未开设 淘宝 账户，可委托代理******为******，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始前 ******办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托************委托。拍卖当天不接收委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委******办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律******了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户******承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托******为相关的拍卖财产：

************；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加******承担相应的法律责任。

* 、 变卖 方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

标******变卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次变卖是经法定公******，就变卖标的物已知情况已在本次变卖资料中作******对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情******为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞价成功确认书

变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 司法拍卖网络竞价成功确认书 将在网络拍卖平台上公示。

*、 转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登******办理。

水、电、煤等户名变******办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的******人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关************申请退还已垫缴税******退还已垫缴税费的，需提供以原产******门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******拍卖公告中房产地址******收到过户裁定书次日起*个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关******申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为************将发还该拍卖******分税费。

*、 余款缴纳

变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款 买受人 须在 变 卖成交后 ** ******指定账户 （收款单位： 浙江登录解锁 ******款专户； ************ ； 收款账号： ******************* ） ******付款 或淘宝网上付款， 缴清拍卖剩余价款******通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到************地址******紫阳街道鲲鹏路 **号，联系人：浙江登录解锁 登录解锁、*********** ************通知书及拍卖款收款收据等。

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 -我的拍卖支付，

付款教程：

）

*、逾期付款及悔拍责任

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申******决定，但最长不超过*个******支付************期间的债务利息。

买受人逾期未支付 变 卖款或未******可以裁定重新 变 卖。重新 变 卖时，原买受人不得参加竞买。 变 卖成交后买受人悔拍的， 变卖******分不予退还 ，依次用于支付 变 卖产生的费用损失、弥补重新 变 卖价款低于原 变 卖价款的差******人的债务以及与 变 ******人的债务。

保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价******可以裁定原买受人补交；拒******。

*、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明： 无优先购买权人 ******未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的 ******提交合法有效的证明， 资格 ******确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买 ， 逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

*、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前 ******联系。

**、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、其它说明

*、淘******************置的唯*交易平台，不收取任何佣******《网络司法拍卖辅助************确定浙江登录解锁为本次拍卖提供辅助服务的第*方，该机构根据上述规定的收费标准收取费******人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

*、 依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

******温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况 :

竞买人在 变 卖竞价前请******发布的 变 卖须知。

举报监督电话： ****-********

本规则其他未尽事宜， 请拨打 ********咨询 。

咨询电话： 登录解锁 （浙江登录解锁）

****-********( 孙 法官 )

淘宝技术咨询： ***-***-****

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