山东省菏泽市中级人民法院关于位于厦门市思明区厦禾路840号商业、办公房产及车位。(变卖)的公告

变卖须知

山东登录解锁将于 *** * 年 * 月 ** 日 **时至*** * 年 * 月 ** 日 **时 止（竞价周期与延时除外）在山东登录解锁 淘宝网 司法************账户名：************主页网址： https://******），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读******内容。

*、本次变卖活动遵循 “公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。

*、******变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 竞买人是否符合过户******************了解，拍卖人不承担*切责任；因不符合条件参加竞******承担法律责任。（竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续******承担。）

*******为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向******办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份******现场办理委托手续；委托人为组织机构；须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件******现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于开拍 ******提交合法有效************委托。

不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的， 应于开拍*周前 ******提交合法有效******确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动，变卖期为 **天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买， 竞价结束前 *分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳 变卖预缴款 ，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的 变卖预缴款 ******指定账户，其他竞买人的 变卖预缴款 在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的 变卖预缴款 在变卖活动结束后即时解冻， 变卖预缴款 冻结期间不计利息。

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*、本次变卖是经法定公告******的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确******为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款买受人应在 变卖结束 *日内缴纳 ******进帐联用途栏注明 “ (** ** )鲁**执 恢 ** 号，变卖余款 ******付款或者支付宝网上支******，并在付清余款**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到******签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

******************指定账户

户名：山东登录解锁

账号： **************************

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*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录

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*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付变卖余款或未******可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。 变卖成交后买受人悔拍的，变卖******分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差******人的债务以及与变******人的债务。

**、买受人付清余款后应及时******办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登******办理，交易过程中产生税费按照按照税法等相关法律法规和政策的规定交纳（税、费、金的种类******向税******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用******************************理。

******解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、******费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买******为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导************待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

**、为便于买受******变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址******地址******在变******联系确认更改。如果提供的送达地址******变******的有关法律文书无法送达或未能及******承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡******为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******咨询电话： 徐 法官（ ****-** ***** ）

辅助机构 ：山东司辅 ******

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