安化县人民法院关于坐落于长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区13、14、15栋502室、权证号为湘(2022)望城区不动产权第0044302号(第一次拍卖)的公告

湖******将于 **** 年 * 月 * 日 ** 时至 **** 年 * 月 * 日 ** 时止（延时的除外） 在淘宝网司法网络拍卖平台上（网址 https://****** ******公开拍卖活动，现公告如下：
*、拍卖标的：

长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区 ** 、 ** 、 ** 栋 *** 室的房屋

第*次起拍价： ** * 元；加价幅度： **** 元；保证金： * *元。

标的物坐落于 长沙市望城区月亮岛街道玫瑰园小区 ** 、 ** 、 ** 栋 *** 室（不动产权证书号为：湘（ **** ）望城区不动产权第 ******* 号）的 的房屋 ，房屋所有权人龚国旗，总楼层 ** ************位的 * 楼，建筑面积 ***.** 平方米，分摊面积 **.* 平方米。规划用途：住宅，混合结构，土地性质：出让，竣工时间： **** 年，登记时间 **** 年 * 月 ** 日，*室*厅*厨*卫，精简装修。

目前该房屋状态为已查封、已抵押，该房产无租赁。本次拍卖无优先购买权人。相关拍卖通知书已采用邮寄送达的方式送达至当事人双方地址**********依据为（ **** ）湘 **** 执 **** 号，湖******************黄兰、龚国旗金融借款合同纠纷*案。

*、竞买人条件：竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格************、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托******为相关的拍************人可以参加竞买。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他******为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞******办******确认，由竞买人 通知网络服务提供者； 竞买成功后，竞买人（委托人）******办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

竞买******了解 拍卖标的物所有权转移的相关规定 ******承担不能过户的后果。

因不符合条件参加******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发出之日起至拍卖结束止（节假日除外）接受咨询；展示看样时间为拍卖前*日内，如需看房请提前以短信预约短信报名预约或加微信预约（短信报名格式：标的物名称 + 姓名 + 联系方式），短信发送至谌登录解锁： 登录解锁

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、 特别提醒： 标的物以实物交付时现状为准。 拍卖人 及辅拍机构对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保 。 对拍卖财产******不承担瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。 有******门详细咨询限购、过户等相关******承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。 标的物如有原户口难以迁出******解决。

*、标的物因所有权 转移 而产生的税、******政法规的规定各自承担，拍卖标的物所得款项优先支付原所有人在标的物所有权转移过程中应当承担的税、费。未明确缴费义务人的费用依法各自承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均依法各******办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍******查询。 标的物面积******门为准。

*、 ************************通知书及拍卖成交******门办理标的物权属变更手续。 ( ******程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，被物权法认定为可以导致物权变更的法律文书 ) ******不负责后续过户手续的办理。 因标的物本身******办理相关产权登记手******承担责任。 请各位竞买人谨慎竞拍。

******原因不能办理过户手续 所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。

*、对拍卖标的权属有异议者，请在拍卖前******联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 本标的物无优先购买权人。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交后 * 日内缴纳，如未按时缴纳视为毁拍，保证金不******付款或者支付宝网上支******：

* ******************指定账户

************************

户************款专户

账号： ***********************

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程： https://******

* 、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://******

**、依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、对于公告中写明的拍辅机构以外的其他第*方主体提供的中介服务、务必提高警惕，切勿上当受骗。

**、 特别提醒： 买受人悔拍后保证金不予退还且需补齐再次拍卖所造成的差价及相关费用。 请各位竞买人谨慎竞拍

************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。

******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补齐差价而使拍卖、抵债的目的难******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒******。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖公告与须知，本拍卖公告******。

举报监督电话： ****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：湖南登录解锁 ***-***-**** ，谌登录解锁： 登录解锁

******咨询电话： ****-*******

淘宝拍卖会客服热线： ***-***-****