成都市龙泉驿区玺印上院项目物业服务招标公告

成都******项目物业服务招标公告
日期：****-**-**
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《*川省物业管理条例》《成都市物业管理条******小区业主大会议事规则》、《管******小区业主大会表******物业服务企业选聘方案》之规定，成都市龙泉驿******第*届业主委员会决定委托成都无谛******”物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
*、招标建筑区划的简要说明
*、项目地点：成都市龙泉驿区北泉路***号。
*、项目概况：物业类型为：住宅及商业。
总建筑面积：******.**㎡；
*、投标企业资格要求
参加本次投标应满足以下条件的企业（本次招标采取资格后审，投标人应当详细了解并对标条件）：
*、本次招标不接受挂靠或联合体投标。******代表必须是工商登记的法定代表人或其授权代理人，且工商注册登记时间在*年及以上。
*、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币*******.**元（大写：***元整）。
******合同成熟的管理经验和足够的管理规模，投标人在成都市拥有*个及以上的住宅物业管理项目，管理住宅物业累计建筑面积****平方米以上，且有单项建筑面积***平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉。
*、物业经理需要遵守法律、法规，大学本科学历，有物业管理师等相关职业资格证书，具备丰富的物业管理经验，有责任感和敬业精神，对物业管理流程、操作程序有深入的了解，有较强的沟通协调能力，能够带领团队解决问题，实现管理目标。
*、近*年财务审计报告无亏损。
*、存在下******不能参与投标：
*、挂靠、借用资质投标的。
*、联合体投标。
*、整改内容及资金要求
*、物业服务企业在参与投标时，自愿出资无偿投入整改资金，金额不低于人民币******.**元（大写：***元整），对小区基础设施，单元门，楼******整改，整******业主大会账户，整改*项划拨*项资金给物业服务企业，确保整改到位。
（*）小******整改翻新，确保单元楼道美观整洁。
（******整体修剪优化，对高大树木断尖，消除安全隐患，确保绿化美观好看。
******理下水道管道堵塞情况，确保业主生活方便。
（*）对小******整改翻新。
（*）增设非机动车棚。
（******翻新维修。
******整改，确保盲区全覆盖。
******入场后每年需出资人民币*****.**元（大写：**元整）对小******维护。（第*年除外）
*、物业服务费收费标准、形式、物业服务等级、公共收益分配比例
*、多层住宅物业服务费：*.**元/平方米﹒月；
*、联排别墅、幼儿园物业服务费：*.**元/平方米﹒月；
*、独栋别墅、商业物业服务费：*.**元/平方米﹒月；
*、停车费标准：根据小区实际情况，参照周边小区******、小区业主代表和业委会讨论确定的收费标准公示给全体******。
*、收费形式：包干制。
*、物业服务标准按照《成都市住宅物业服务等级标准》（DB****/T***-****)*级******。
******分经营与管理收益分配：扣除合理成本之后业主占**%，物业服务企业占**%******分配。
*、本物业收费标准为唯*投标价格，任何高于本物业收费价格，将被视******理。
*、中标候选人确定
*、评标委员会依据招标文件综合评分细则，评出综合得分顺序排名，得分前*名确定为中标候选人。并在小区建筑区划显著位置、公示栏、微信群、公众号、*川物业管理网（http://******）公示，接受业主的查询和监督。
*、综合得分排名前*的企业作为提交业主大会表决的候选物业服务企业。业主大会表决前中标候选人放弃参选的，依序确定其他物业服务企业为候******递补。
*、入选的前*名候选物业服务企业，可根据投标文件内容在本小区以展板等形式对入选后如何服务本小区的******宣传。
*、成都市龙泉驿******第*届业主委员会组织召开业主大会，通过业主大会表决投标确定为本小区提供物业服务的中标人顺序，得票最多且达到法定比例的物业服务企业为第*中标人，经公示后按照顺序向第*中标人发出中标通知书，由成都市龙泉驿******第*届业主委员会与之签订物业服务合同。
*、如出现第*中标人未在规定的时间内与本小区签订物业服务合同的情况，将视为放弃本次中标资格，业主委员会将再次召开业主大会，将排名第*的物业服务企业再******表决，表决通过并公示后，向中标人发出中标通知书，由成都市龙泉驿******第*届业主委员会与之签订物业服务合同。
注：本次表决产生的中标人，法定比例均须符合民法典*百***条业主共同决定事项之规定******分面积占*分之*以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决，应******分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
*、物业服务企业自签订合同生效之日起*日内，向招标人交纳履约保证金人民币******.**元(大写：***元整),作为合同履约保证金。
*、报名及购买招标文件时间
*、****年*月*日至****年*月**日**点止。
*、决定报名的投标企业可选择以下方式之*：
*、线下报名：决定报名的投标企业在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所******承担】、经办人身份证复印件等（所有复印件及资料须加盖投标企业鲜章）。携带资料前往成都市金牛区育仁西路*号*栋**楼*号报名，联系人：黄磊，联系电话：立即拨打。
*、线上报名：决定报名的投标企业在报名时应按照资格要求内容提供资料，经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件【应清晰备注购买的项目名称、购买单位联系方式（包括联系人姓名、手机号、传真号、电子邮箱），因以上信息购买人填写不完整或错误而造成的所******承担】复印件盖章后扫描件发送至邮箱：******************m，报名文件审核完毕并缴纳费用后，收到招标文件电子文档即为报名成功。
*、招标文件售价及支付方式：现金支付金额人民币***.**元（大写：**元整）（售后不退），报名成功的单位才具备投标资格，投标资格不能转让。
*、投标保证金的缴纳
金额：人民币******.**元（大写：***元整）
******公对公转账方式，不接收******保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“请在转账时备注项目名称投标保证金”。
收款单位：成都登录解锁
************************
******账号：*** *** *** *** *** ****
交款截止时间：****年*月**日**:**前（投标******到账时间为准）。
注：投标人按照上述************办理，交款账户名称需与投标人名称*致。在规定******账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。
有下列情形之*的，投标保证金将不予退还：
*、在招标文件规定的投标截止时间不参加投标（不可抗力因素影响除外）或投标截止时间后撤回投标的。
*、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。
*、由于中标人的原因未能按照招标文件的约定交纳整改投入资金的。
*、投标人对招标组织机构和评标小******为。
*、投标保证金退还
*、进入前*名候选人的投标保证金：经招标人与中标人签定正式物业服务合同之日起**个工作日后，候选人提供保证金******转款凭证、办理退还投标保证金事宜；
*、未进入前*名候选人的投标保证金：自中标候选人公示期满起**个工作日后，投标人提供保证金******转款凭证、办理退还投标保证金事宜。
**、投标地点及投标截止时间
成都市金牛区育仁西路*号*栋**层*号，投标截止时间为****年*月**日下午**时**分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。
**、开标时间、地点
*.开标时间：****年*月**日下午**时**分
*.开标地点：成都市金牛区育仁西路*号*栋**层*号
**、招标答疑及信息发布媒介
对本次招标提出询问的，请于****年*月**日**时前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。
本次招标公告在*川物业管理网及小区公示栏发布，发布网址：
http://******
招标人： 成都市龙泉驿******业主大会
******机构：成都市龙泉驿******第*届业主委员会
招标代理机构：成都登录解锁
****年*月*日