宁波通利天童路光储充综合能源服务站年经营权出租项目公告

标题：宁波通利天童路光储充综合能源服务站年经营权出租项目公告

受宁波登录解锁委托，本单位将在在鄞州区国有产权交易服务平台（http://******）对位于宁波通利天童路光储充综合能源服务站年******公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

*、项目编号：YZ登录解锁

*、标的概况：

*、重大事项及其他披露内容

（*）禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C、违反浙委办传﹝****﹞*号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

******为。

（*）租赁期限：租赁期限*年，租赁期自房屋实际交付之日起计算。

（*）支付方式：采用分期支付形式，租金半年*付，先付后用。前*年保持不变，第*年及第*年的年租金在第*年租金基础上递增*%。承租方自签订合同之日起*个工作日内支付第*期租金，从第*期开始，当期租金期限届满前提前*个月内支付下*期租金。

（*）履约保证金（押金）金额：*****元；承租方应在签订签署租赁合同之日起*个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。

（*）租赁用途：仅限开展综合能源服务，包含充电、光伏、储能、停车等合法经营业务。

本租赁标的项下，涉及主要已有相关服务即出租方与第*方签订了相关服务合同或已办理业务，具体如下：（*）涉及日常运营管理，出租方与宁波鄞工******就该场站签订了《委托运营管理协议》；（*）涉及充电平台技术服务，出租方与北京小桔新******签订了《“小桔”合作协议》；（*）出租方向绿能******购买了*年的慢充网络服务（****.*.*-****.*.*）；（*）涉及智慧停车云服务，出租方与宁******签订了《销售合同》（****.*.*-****.*.**）；（*）涉及智慧停车平台接入服务，出租方与宁波******签订了《“甬城泊车”智慧停车平台接入及服务协议》；（*）涉及车位租赁，出租方与宁波亮******签订了《天童路综合服务站车位出租项目项目租赁合同》（涉及*个洗车位，****.*.*—****.*.**）；（*）涉及水电费问题，出租方与宁波******签订了《宁波通利天童路综合能源商业用房租赁合同之水电费协议》；（*）银联停车支付服务；（*）网络通讯服务；（**）出租方与国************签订了《购售电合同》；（**）出租方与宁波******签订了《经营性房产环境卫生管理服务合同》；（**）供用水合同；（**）供用电合同。

承租方确认就上述涉及各项服务所涉合同已知悉了解，并自愿承担相关风险。承租方同意接受就上述所涉各项协议以场站实际交接日为基准日，交接日之前的涉及的权利义务及责任由出租方享有和承受，交接日当日以及之后涉及的权利义务及责任由承租方享有和承受。届时，上述第【*、*、*、*】项，由出租方与承租方及上述第*方签订主体变更协议；对于第*项涉及出租方已收取的租金，则根******分（如有）由出租方支付给承租方，承租方应向出租方开具租金发票；第【*、*】项，鉴于出租方已全额支付费用，根据上述约定承租方须向出租方支付差额费用，届时合同或服******与第*方再次签署相关协议续费即可；第【*、*、*、**】项，出租方自交割日起停止上述服务，承租方可根据自身情******签署协议；第【**】项******变更备案，再到国网营业厅办理过户后重新签订合同，若无法变更备案并过户，则光伏发电收益由出租方代收，再转交给承租方，但承租方应向出租方开具电费发票；第【**、**】项，承租方负责于资产交接前办理完成供水、供电户名变更手续，出租方予以配合，资产交接前产生的水、电相关费用，由出租承租双方按权责归属据实结算，资******水、******承担并结清，与出租方无涉。对于上述各项服务合同及已办业务出租承租双方涉及相关费用的收取或退还等，由出租承租双方根******差额结算。

出租方与承租方双方确认，涉及本项目的充电设施设备******属于出租方所有。租赁场站运营期间，依据国家、省、市、******门政策申领的建设补贴、运营补贴、充电补贴、光伏补贴、储能补贴及其他各类财政补******归出租方所有。若申领补贴需承租方配合，承租方应配合出租方办理各类补贴申领事宜，按出租方要求及时提供补贴申领所需的运营数据、财务凭证、场站资******材料，不得截留、占用、挪用补贴资金，不得擅自以场站名义申领任何补贴、奖励。若承租方未按要求配合导致出租方无法申领或延迟申领补贴资金的，承租方应赔偿出租方******站内独立的商业用房约【 ***.** 】平******出租并获取收益，与承租方无关。

（*）水电费、燃气费、卫生费、收视费、物业管理费用、互联网费等费用自出租期开始之日起由承租方(即竞得人)承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。

（*）租赁期间承租方不得擅自改变经营用途、转租、转借、抵押、******分场站经营权。房屋租赁期间房屋维修养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结 构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。未经出租方书面同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方书面同意装修和搭建的，租赁期满或合同终止时，除可以搬******分无条件无偿归出租方所有。承租方不************分),承租方添置的活动物品、************理。未经出租方书面同意装修或搭建临时建******拆除，如承租方在搬离******拆除的，则出租方有权委托第*方给与拆******由承租方承担。租赁期满或合同终止时，承租方交还房屋时出租方要求其恢复房屋原状的，承租方应予以遵从并承担恢复原状费用，如承租方不予恢复原状的，则出租方有权委托第*方给与恢复原状，因******由承租方承担。

（*）入驻业态须契合项******承担装修改造资金。出租方按合同约定收取租金、履约保证金，依法享有本合同约定的场站各类补贴资金，配合承租方办理场站运营所需的合法手续，承租方应承担******费用。承租方需按本合同约定完成场站保养义务，妥善保管场站设施设备，不得擅自拆除、改装、迁移、损坏场站任何资产。

（******交付，标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方务必现场实地查看标的情况，申租方缴纳交易保证金并报名成功后，均视为已实地查看标的，并详尽阅读标的有关的所有文件及资料，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自******现状和瑕疵，并愿意承担*切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如************承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期******任何形式的赔偿或补偿。承租方知悉房屋装修方案须征得出租方、物业管理单位同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管******门(含城市管理)的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。未经出租方同意擅自装修或搭建临时建筑************费用。

（**）承租方不得增设产生噪音、异味、污染的设施。承租方不得擅******改造，确需改造的（如优化充电线路、增设广告位等），需提交改造方案（如施工图纸等），经出租方同意后实施，改造费用由承租方承担。无论基于何种原因导致租赁合同提前解除/终止或期限届******分及装饰装修物无偿归出租方所有，出租方无需给承租方任何补偿。

（**）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。租赁标的现状具体以移交时的现状为准，实际看样时作详细披露，请意向承租人务必现场看房了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租方违约，并由承租人承担违约责任。若承租方不按时支付租金，或未经出租方书面同意擅自转租、整体转让的，或擅自改变房屋结******装修或搭建的,或严重违反国家法律、法规从事非法经营，故意损坏承租房屋的，或其他损害公共利益的，出租方有权解除合同，收回房屋，并不退还履约保证金，由此产生的*切损失由承租方承担。

（**）承租方须按******办妥相关证照、许可证、环保、消防、改变房屋******完善相关配套设施；出租房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括消防、水电气、排污******了解、咨询及确认，与出租方无涉。承租方需制定详细的消防安全应急预案、设备故障应急预案；若发生火灾、设备故障等突发事件，承租方需立即启动应急预案，************置不当造成损失扩大的******责任。承租方需严格遵守安全生产、消防、电力、环保、停车管理等相关法律法规，落实安全生产主体责任。租赁期间承租方发生的和租赁场站内发生任何人身及财务损害均与出租方无关。若因承租方违反安全义务给出租方造成损失的（包括但不限于************罚、诉讼费、律师费、鉴定费等），需由承租方全额赔偿。

（**）承租方若要单方面提前终止租赁关系，须提前*个月书面通知出租方，履约保证金及已支付的租金不予退还，合同终止。若合同期不满*年，承租方方需支付出租方免租期租金。租赁合同期满或者合同被终止、解除，承租方应于合同期满或者合同被终止、解除**日内返还房屋，同时注销与本租赁房屋相关的工商、税务、消防、安全等证照，或将证照上的地址******

（**）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后*个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内******有权不予退还交易******扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补******的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），******有权进*步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（**）申租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（**）其他约定详见附件拟签署合同，最终解释权归出租方所有。

（**）申租方在竞价前须详细阅读《网******）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项******为承担法律责任。最终******所有。

*、评估信息

评估机构：中同华资产******

评估基准日：****年**月**日

评估报告文号：中同华甬评报字(****)第***号

*、申租方资格要求

（*）在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织；

（*）申租方未被“信用中国”（******、中国政府采购网（***********人、重大税收违法失信主体、政府******为记录名单；（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且*时无法恢复的，可在签署《成交确认******查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（*）不接受联合体竞价；

（*）竞买人未被列入最新鄞州区区属企业租金欠租情况统计******区属企业租金欠租情况统计表为准）。

*、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申购方在公告截止时间前登入鄞州区国有产权交易服务平台（http://******）报名并携带资格审查资料至宁波登录解锁【鄞州区蕙江路*********对面*************资格审查，资格******资格审查的申购方不得参与网络竞价活动。

享有优先承租权的申租方在报名************登******登记确认导致申租方无法******使优先承租权的，由此引起的******承担。

资格审查资料：

（*）若为法人、非法人组织：资格审查申请函（格式见鄞州区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（*）若为自然人：申购方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

*、公告期限

本次交易公告时间：****年 *月**日至****年*月**日下午**：**（北京时间）。

*、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（http://******报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间： ****年 *月 **日上午**：**（北京时间）。

产权交易信息公告期满后，产生*个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生*个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其******调整。

*、交易保证金

（*）交易保证金：*****元

交纳截止时间：  ****年*月**日下午**：**（北京时间）。

******转账。

收款单位：宁波登录解锁

收款账号：***************************

************

申租方应在交纳******转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

*.交易保证金退还遵循如下原则：

（*）申租方未被确定为承租方，在公开竞价结束后*个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

（*）申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后*个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

（*）在作出中止（中止期限超过**天的）或终止决定之日起*个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

（*）申租方被确定为成交人，在交易双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）、履约保证金后*个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

*.当出现下列情形时，保证金不******扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

（*）申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

（*）申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

（*）申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

（*）申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

（*）标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

（*）申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

（*）申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

*、标的展示时间及地点：

      ****年 *月**日下午**：**至下午**：**（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点），请至少提前*************登记。

**、交易服务费

成交人于签署《成交确认书》之日起*个工作日内须按成交价的首年月租金的*半向宁波登录解锁支付交易服务费，交易服务费超过*.**元的，按*.**元计。交易服务费******************；账号：*****************；户名：宁波登录解锁。

**、联系电话：登录解锁

宁波登录解锁

业务联系人：生老师、乌老师

监管单位：宁波登录解锁

标的详细信息及具体竞价规******咨询或前往鄞州区基层小型平台（https：//yinzhou.hibidding.com/web/home）、在鄞州区国有产权交易服务平台（http://******）查阅。