鄂州市鄂城区江碧路鄂州火车站风雨连廊3间售卖亭三年承租权

鄂州市鄂城区江碧路鄂州火车站风雨连廊*间售卖亭商业房地产

（*）根据资产公开招租要求，出租方提出：

*.本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

*.意向承租方在租赁期间不得违反环保和安全相关规定，环保和安******承担，如果因为环保和安全问题给出租方造成影响或损失******损失并消除影响。

*.租赁期间，出租房产及其附属设施的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担物业及水电费。

（*）意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“e******】，在【我的订单】界面中完成报名项目交易保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“e******】——【我的订单】中确定项目交易保证金支付成功为准）；不接受担保或第*方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳交易保证金的主体）。

（*）意向承租方须在被确定为承租方之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》；承租方应在《资产租赁合同》生效后*个工作日内将首期租金及产权交易服务费足额交至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并在上述约定时间内进入“******——支付订单，完******产权交易费用的确认付款操作。承租方若反悔，逾期不签订租赁合同或未按期支付租金和产权交易服务费的，******交易保证金不予退还，光谷联交所将直接从该交易保证金中先扣************产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿。

（*）承租方须同意武汉光谷联合产权交************产权交易费用之日起*个工作日内将收到的首期租金*次性划转至出租方指定账户。

（*）根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

（*）在下*个缴款周期开始前**日内，承租方须向出租方*次性足额支付下*个缴款周期的租金；若承租方自下*个缴款周期开始计算起，未支付租金达**日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

（*）出租方按约定将资产交付承******负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租******分改造的，必须征得出租方书面同意批准******适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损******承担，且出租方有权追究责任和损失；②承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损******承担。

（*）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的*切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

（*）对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产及出******分损失，由承租方负责。

（*）意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前*包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（*）租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（*）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的*切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（*）资产租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形******分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌，承租方拒不恢复******恢复，恢复费用由承租方承担。未经出租方同意留存的物品，视为出租方放弃物品所************置费用由承租方******置费用优先扣除******分出租方有权向承租方追偿。承租方逾期腾退房屋的，应按照年租金标准结合实际腾退时间向出租房支付占有使用费。

（*）本项目设履约保证金为年租金的**%，在租赁合同中约定时间向出租方直接缴纳。租赁履约抵押金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情******租金及其他费用后，将租赁履约抵押金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金************赔偿）。

******过程中，如遇国******门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

（*）意向承租方应完全认可由本项目《房地产******内容并不持异议。

（*）意向承租方提交租赁******充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联************追责和索赔。

意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，其他******为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

（*）出租方提示：

（*）资产为出租方投资建设自有资产。

（*）意向承租方在充分了解标的的情况下，在挂牌截止日前按招租公告的约定缴纳交易保证******账户即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出接受公告条件并以不低于挂牌价格承租承诺的确认，成为意向承租方。

（*）承租方须按照公告及交易结算要求，将首期租金转入交易所指定的结算账户。租期*年,租金按年支付。

（*）交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

（*）意向承租方根据************门的批准及承担相关费用。承租方负责承租房屋及经营区域内的环境卫生管理，包括日常清洁、垃圾清运、保持整洁、环境消杀等，确保承租区域无垃圾堆积、无异味、无卫生死角，符合卫生与物业管理要求。因承租方卫生管理不当产生的罚款、整改等费用，均由承租方承担。退租时须清理完毕、清洁达标，否则出租方有权扣除相应保洁费用。

（*） 待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，同等价格享有优先租赁权。

（*）出租方对承租方开具租金增值税发票。

（*）标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《房地产估价报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前******充分的调查、了解，*旦递交租赁申请视为已充分了解标的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联************追责和索赔。