长宁县民政局关于招租梅硐镇社区养老服务综合体运营机构的公告

为积极推进长宁县养老服务事业发展，给老年人提供优质、全面的养老服务，长宁登录解锁现面向社会公开招租梅硐镇社区养老服务综合体运营机构，具体事项公告如下：
*、项目基本概况
梅硐镇社区养老服务综合体坐落于梅硐镇迎宾路*********），该资产权属为长宁登录解锁，国有公共用房性质，无政策法规使用障碍。综合体于****年重建完成，总占地面积****平方米，建筑面积********落式建筑，含*层电梯楼和*层步梯楼各*栋，设置养老床位**张。
******配套完善的自动消防设施、独立食堂、备用发电机，配备老年健身、文娱活动等各类设施，可充分满足老年人生活照料、安全保障、文化娱乐等多方面需求。目前该资产暂由老年人协会使用，基础硬件完好，具备专业化养老服务运营基础。
*、租赁相关要求
本项目采取公建民营模式，长宁登录解锁作为资产所有权方（甲方），通过公开遴选确定专业运营机构作为服务提供方（乙方），甲方保留资产所有权，乙方享有运营管理权，面向社会开展普惠性养老服务。
（*）租赁期限与签约方式
*.首次合作期限为*年，自双方签订正式运营协议并完成资产交接之日起计算；
*.合作第*-*年场地租金按照每年**元标准收取，第*-*年场地租金按照每年**元标准收取。乙方承担运营期间的水、电、气、物业维******运营成本；
*.该标准结合乙******浮动调整：年度考核为**-**分的，按标准租金***%收取；年度考核为**分及以上的，按标准租金**%收取；年度考核低于**分的，除按要求整改外，按标准租金***%收取；
*.合作期满后，若乙方考核结果连续*年及以上合格，在同等条件下享有优先续约权，续约期限及租金标准由******情、运营成效重新协商确定。
（*）考核管理机制
******年度百分制考核评估，考核内容涵盖服务质量、运营管理、安全保障、群众满意度等方面，考核成绩达到**分及以上为合格；
*.若年度考核******合作协议；若考核不合格，甲方有权责令乙方限期整改，整改后仍不合格的，甲方可单方终止合作协议，收回资产运营权，乙方无异议；
*.合作期内，乙方若出现重大安全事故、违法违规经营等情形，甲方可立即终止协议，追究乙方相关责任。若遇不可抗力，甲方亦可立即终止协议。
（*）竞租人资质条件
*.面向社会公开遴选具备专业养老服务能力的运营机构，竞租（遴选）单位需同时满足以下资质条件：
*.具有独立法人资格，具备养老机构或医养结合机构经营管理经验，拥有标准化的养老服务管理体系和成熟的运营团队，团队核心成员从事养老服务相关工作不少于*年；
******业相关资质，******门规定的养老护理员、健康管理师等岗位资格证书，医护人员需具备相应执业资质；
*.运营机构及其主要负责人、核心工作人员无重大违法违规记录、无不良信用记录，热心老龄事业；
*.******门完成养老机构备案的基本条件，依法取得《食品经营许可证》《民办非企业单位登记证书》（或营业执照）等相关经营证照，且证照在有效期内；
*.制定完善的运营方案，明确服务内容、收费标准、安全管理制度等，方案需符合国家、省、市农村养老服务相关政策要求，适配老年人群体实际需求。
*、运营服务核心要求
（*）服务内容拓展
乙方面向社会老年人构建基础养老+ 综合养老双层服务体系，提供普惠性、专业化、*站式养老服务，具体包括：
*.生活照料服务：提供助餐******、代购代办等基础生活服务；
*.日间照料服务：提供生活照料、康复护理等日间服务；
*.医养康养******建立签约合作机制，开设就医绿色通道，提供健康监测、慢病管理、康复护理、紧急救援等医疗康养服务；
*.文化娱乐服务：依托综合体现有设施，开展老年课堂、健身锻炼、棋牌文娱、节日活动等，丰富老年人精神文化生活；
*.精神慰藉服务：提供心理疏导、陪伴聊天、节日慰问、独居关爱、哀伤辅导等服务，关注老年人心理健康。
*.智慧养老服务：智能监测、定位防走失、线上预约、远程探视、健康数据管理等；
*.居家延伸服务：上门照护、助餐配送、家庭适老化改造指导、喘息服务、短期托养等。
（*）安全运营管理
*.乙方承担运营期间的安全生产主体责任，严格落实建筑、消防、食品、医疗卫生等安全管理规定，定期开展安全隐患排查整改，建立安全事故应急预案；
*.妥善维护综合体的房屋建筑、设施设备，保证其正常使用，不得擅自改变资产******置******设施改造的，需提前向甲方提交改造方案，经审批同意后方可实施，改造形成的新增资产权属归甲方所有；
*.建立健全运营管理制度和服务台账，定期向甲方报送运营情况、财务报表、服务数据等资料，接受甲方的监督、检查和考核。
*、报名相关事宜
（*）报名时间：自公告发布之日起**个工作日内（工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）。
（*）报名地点：长宁无******（县民政局*楼）。
（*）报名材料：报名单位需提交营业执照（或民办非企业单位登记证书）、法人身份证明、相关资质证书、运营方案、团队介绍、过往运营业绩证明等材料（复印件加盖公章），委托他人代理的需提交授权委托书及代理人身份证。
（*）资格审查：主办单位将在报名截止后**个工作日内完成对报名单位的资格审查，确定符合条件的参选机构，并将审查结果书面告知各报名单位。
*、竞租安排
竞租时间、地******通知，请竞租单位密切关注通知信息。
*、联系方式
联系人：柳登录解锁
联系电话：登录解锁
本公告最终解释权归长宁登录解锁所有。
特此公告。
长宁登录解锁
****年*月**日
来源|养老服务股审核|杨雪梅审发|袁露