成都市锦江区区属国有企业资产招商服务中心关于成都兴锦文化旅游投资有限公司锦江体育公园室外5、6、7号网球场资产招租的公告的公告(第一次)

成都登录解锁

锦江体育公园室外*、*、*号网球场资产

招租的公告

成都登录解锁于****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（竞价延时的除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台上对位于成都市锦江区琉*路***号锦江体育公园室外*、*、*号网球场资产******公开竞租。【注：****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（竞价延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。】。

竞租标的物：成都市锦江区琉*路***号的锦江体育公园室外*、*、*号网球场，网球场面积共计****.**㎡。出租资产详情(见下表)。

*.招租起始价格：招租起始年租金为**.******元。出租起始价为含税价，物业费（具体以合同签订为准）、水、电、气、网络、垃圾清运等费用，该等费用******承担。

*.竞价幅度：各标的报价的加价幅度以***元整或整数倍数。

*.出租期限：为保障承租方投资经营的需要，创造稳定的经营环境，出租标的物租赁期*年，无装修期，具体时间以签订的租赁合同为准。

*.租金递增方式：每两年在上*年的基础上递增*%，即第*年在第*年基础上递增*%，第*年在第*年基础上递增*%。

*.租金支付方式：按照“先付后用”原则，具体支付金额及支付时间按******。

租金按季度支付******转账方式支付。首次租金缴纳时间为签订合同后**日内，以后每期租金在前*租金缴纳期限届满前**日缴纳。

******转账方式向出租方支付租金，不得以实物抵扣等其他方式支付租金。

出租方指定收款信息：

开户名称：【************】

开************】

******：【**** **** **** **** ***】

*.租赁保证金：承租方应在签订租赁合同前向出租方缴纳租赁保证金，租赁保证金以中标价为基数计算的*个月租金，能源保证金********转账。租赁合同终止且承租方在无违约情形下并结清水、电及其他应由承租方承担的费用后**日******转账方式全额无息退还承租方交纳的租赁保证金。

*.竞租保证金的缴纳和退还：竞租人在报名时须缴纳竞租保证金，锦江体育公园室外*、*、*号网球场保证金人民币共计*****.**元，竞租人******缴纳竞租保证金，不得代缴，竞租保证金由阿里资产交易平台收取（详见阿里资产交易平台******）。

竞得人的竞租保证金将于竞得人与******签订租赁合同之日起**个工作日内无息退还，由于竞得人的原因逾期未与******签订租赁合同的，将视为放弃中标、取消其中标资格并没收其竞租保证金。其余竞租人的竞租保证金将于**个工作日内无息退还。

*、出租业态及产业适配情况

（*）业态要求

*.承租方需以网球体育运动服务为核心经营业态，包括但不限于：网球场地租赁、网球运动培训（成人/青少年）、网球赛事组织、网球相关体育文化活动、网球装备配套服务等。

*.未经************门审批，承租方不得擅自变更、扩大或缩小经营业态，严禁从事与网球体育运动无关的其他业态（如餐饮、*售、住宿、非体育类娱乐项目等）。

*.承租方的经营活动须适配网球场地的使用功能与安全标准，不得对场地结构、地面******擅自改造、损坏或破******必要的功能性改造或增设配套设施（如围网、照明、看台、休息区等），须提前提交改造方案并经出租方书面同意，改造过程及方案需符合安全、环保等相关规范。

*.承租方须建立健全网球场地运营管理制度，包括但不限于场地预约管理、安全保障、设施维护、卫生保洁、噪声管控、消费者权益保护等，确保场地安全、有序、合规运营。经营活动不得对周边环境造成噪音污染、光污染或其他不良影响，需遵守场地所在区域的管理规定及时间管控要求。

*.承租方的品牌形象、宣传推广内容须积******业正向导向，不得出现虚假宣传、低俗营销或与场地整******为，承租方品牌宣传等内容需经出租方审批通过后实施。

（*）产业适配情况

************门审************门办理，不得从事上述范围以外的业态。承租方须确保所经营业态与区域产业发展规划相匹配，不得擅自变更用途或引入未经批准的经营项目；如******门要求，须无条件配合整改或退出。

*、招租方式

根据省、市、区各级政府对国有资产管理的相关要求，遵循公开、公平、公正、等价有偿的原则，引入市场竞争机制，防止国有资产流失，实现国有资产保值增值。

*.招租方式：本次出租资产采取在阿里资产交易平台通过网络竞价的方式择优确定承租方。

*.招租公告期：**个工作日。

*.结果公示期：*个工作日。

*.发布公告：通过锦江区政府门户网站、锦江******微信公众号等平台发布招租公告。

*.报名方式：按照阿里资产交******。

*.招租流程及相关事宜：经营管理方在阿里资产交易平台发布招租公告，竞价前，竞租人须在阿里网注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）。增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延至*分钟。

*.合同签订：承租方应在公示期结束**个工作日内与出租方签订租赁合同。承租方不得拒绝签订租赁合同，承租方逾期不交纳租赁保证金、能源保证金、不签订租赁合同、不交纳第*笔租金或不接收出租资产的，视为自动放弃承租权并没收竞租保证金。

* 、承租条件

承******条件：

（*）具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织。

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

******合同所必需的设备和专业技术能力。

（*）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（*）参加本次招租活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（*）参加本项目招租的竞租人及其现任法定代表人、主******贿犯罪记录。

（*）******人（信用中国查询结果为准）、限制高消费、重大税收违法案件当事人名单。

（*）本次招租不接受涉外和联合体竞租。

（*）意向承租方与******、******无司法纠纷。

（*）未************黑名单管理的，************在招商征集或履约过程中存在下列情形之*的，不得参与本次竞租：

*.捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

*.成交后无正当理由拒不签订合同；

*.******转包或分包；

*.擅自变更、中止或者终止合同；

*.合同终止后，拒不依约完成合同清算、退场等义务；

*.严重违反合同约定，拒不整改或整改不到位的。

（**）******政法规规定的其他条件。

*、主要风险管控措施

承租方出现下列违约情形的，出租方有权解除合同，没收租赁保证金和能源保证金，并要求承租方按合同约定支付相当于当年中标价月租金*倍的违约金。若该违约金不足以弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿。

（*）费用支付违约：承租方逾期不支付或不足额支付租金、保证金、公用事业费、设备设施使用费、各类违约金、损害赔偿金等各项应付款项，未及时支付达到**天或欠付款项累计达到*个月月租金的或逾期支付或不足额支付应付款项达*次的。

（*）房屋使用违约：未经出租方书面同意，承租方违规转租转借他人或第*方使用的；擅自改变租赁用途，与合同约定不符的；承租期间造成负面舆情的，经出租方书面通知后*日内拒不整改等情形。

（*）房屋租赁安全违约：承租方装修施工前未征得出租方书面同意或者超出出租方书面同意的范围和要求装修租赁单元、增设附属设施（包括空调、排风系统等）、改建、扩************施工的；破坏房屋主体结构安全的；因承租方原因导致的电器设备故障引发的损害，火灾、水浸等事故造成出租方或第*方的损失，导致人员及财产损害，有害气体泄漏等安全情形。

（*）承租方租赁期提前终止合同，需赔偿出租方因此遭受的损失，缴清所有应缴费用，并没收租赁保证金、能源保证金。

* 、其他

（*）续租

租赁期满后若原承租方申请续租，应以有效期内评估结果（含估价、询价）作为续租定价依据，经制定******审批程序后方可实施，且原则上仅允许续租*次,续签期限不超过*年。

（*）转租

承租方承租标的物后，未经出租方书面同意，不得擅******分转租或转让给其他第*方。

（*）激励机制

品牌宣传与推广支持：出租方利用自身的宣传渠道和资源，为表现优秀的承租方提供品牌宣传和推广支持。

（*）退出机制

*.因出租方原因退出

若因出租方单方面违约（如无法提供约定场地/设施、提前收回等）导致项目无法继续，承租方可立即终止合同；出租方需退还承租方已付未使用期间的租金和租赁保证金，并赔偿承租方合理的直接损失，但承租方需按现状移交资产并结清相关费用。

*.因承租方原因退出

若因承租方单方面违约（如长期拖欠费用、擅自改变用途、违规转租等）导致项目无法继续，出租方可单方终止合同；承租方需支付合同约定的违约金，且租赁保证金不予退还，承租方需按现状移交资产并结清相关费用。

*.双方协商*致退出

在合同期内，经出租方与承租方友好协商达成*致，可随时终止本合同。双方签署书面终止协议，免除彼此后续责任；双方共同确认现状移交资产并结清相关费用。

*.因不可抗力因素退出

合同期内如遇因自然灾害、政策变更等不可抗力导致项目无法继续实施，双方均可免除违约责任，但承租方需按现状移交资产并结清相关费用。

*.其他退出事项

（*）租赁保证金：承租方************退出义务，出租方将在完成资产移交和结算后**日内全额退还租赁保证金（不计利息）。

（*）资产恢复：承租方需确保退出时的项目资产状态完好，无任何损毁或法律纠纷。如有损毁，需按照评估价值予以赔偿。

（*）******理：承租方经营期间所产生的合法收益归承租方所有，退出后不得主张后续收益权。

（*）竞价招租举报联系方式

如竞租人或相关利益攸关方在竞价过程中******为，可以向成************举报。

联系电话：***-********

（*）需要承租方承诺的事项

*.承租方应承诺：本出租标的物无产权，承租人确认， 已对场地的产权状况、使用******充分调查， 并自愿承担因权利瑕疵导致的*切风险(包括但不限于装修 损失、搬迁费用、经营中断等)。

*.承租方应承诺：在承租出租资产后按照使用要求充分、 合理利用出租资产。

*.承租方应承诺：租赁用途为无人机培训；若不按规定用途使用，出租 方有权单方面解除合同，收回标的物。

*.承租方应承诺：在承租标的物后，未经出租方同意， 不得擅******分转租或转让给其他第*方。

*.承租方应承诺：不得将承租标的物用作任何形式的担 保 。

*.承租方应承诺：若被确认为承租方，除了与出租方签  订《租赁合同》外，同时还须签订《安全责任协议》《廉洁合同》;******购买保险，在其承租经营的区域范围内发生的所  有人身损害赔偿或************承担，与出租方无关。若因此致使出租方对受害人承担赔偿责任的， 出租方可全额向承租方追偿。

*.承租方应承诺：租期满后，除出租方要求拆除外，承 租方装******分归出租方所有，承租方不得拆除运走******分向承租方支付残值费用或任何补偿、赔偿。

*.承租方应承诺：如遇政府拆迁或其他不可抗力的因素， 导致出租方需提前终止合同，承租方不要求任何补偿、赔偿， 并同意按时退场。

*.承租方应承诺：应做到“门前*包”,包卫生：负责清 扫垃圾、清除污物、保持地面整洁；包绿化：维护门前的绿  化带，不践踏、不破坏、配合养护；包秩序：禁止占道经营、 乱停车辆、乱贴广告******为。

(*)其他事项

*. 出租方按租赁合同向承租方交付租赁标的物，非因出 租方原因导致未能交付租赁标的，出租方有权单方面终止合 同，出租方向承租方无息退还已收取的费用，互不承担违约责任 。

*.出租资产均按现状出租，无产权。

*. 出租涉及的税费按国家相关规定由出租方、承租方各自承担 。

*.出租资产的建筑面积系人工测量，可能存在误差，计 租面积以合同约定的出租面积为准，租金不做调整。

*. 出租资产在租赁期内如遇到政府要求、政策变化或其 他出租方和承租方均认可的不可抗力因素导致租******时，租赁合同即提前终止，租金及其他费用据实计算，承租方和出租方均不赔偿对方任何损失和承担任何责任。

*.意向承租方在竞租前应当******文件，竞租人在参加竞租后，视为已完成对出租资产的全面调查了解(包括但不限于已现场查看了由出租方提供的出租资产实物),已对出租资产未办理产权登记及出租资产的物理现状等******了充分了解************承担包括但不限于因所获取的出租资产信息不全面、误解等而产生的相应后果。同意出租资产以现状交付。在被确认为承租方后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订租赁合同、《安全责任协议》、《廉洁合同》及支付成交租金等。

*.意向承租方竞得资产出租标的物后，须在出租方书面通知承租方后**日内与出租方签订租赁合同，逾期出租方 有权不予退还意向承租方缴纳的竞租保证金。

******置

*.竞租人应于竞租前在淘******实名登记注册，注册成功后请按淘宝网******操作。如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞价开始前*日（******提交合法有效的委托材料。如委托手续不全，竞价活动认定为******为。

凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞租人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自******分清******账户，其他竞租人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情******。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（*******付款方式：竞价成交后，竞租人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入出租人账户(户名：******************：************，账号：**** **** **** **** ***)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，竞租人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://******

*、悔拍提示

承租人只要未支付或未按时支付成交款、阿里拍卖平台软件服务费导致拍卖款项未在规定时间内到账拍卖人指定账户，或未按时办理交接手续的，视为承租人自动放弃承租权，报名时缴纳的保证金不予******有权重新组织网络拍卖。

*、咨询、看样的时间

自公告发布之日起至****年*月**日**：**止接受咨询，咨询电话：***********李老师。

**、竞价方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

**、其他提请竞租人注意事项：

(*)******做好尽******判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞******承担相应************责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

(*)资产租赁过程中出现下列情形的，成都登录解锁可以立即中止或者终结资产租赁活动：

*. 存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

*. 在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*. 交易双方及相关主体因纠纷争讼，******）做出中止和终结决定的。

（*）成都登录解锁有权在竞拍开始前作出暂缓竞拍或撤回竞拍标的物的决定，无息退还保证金，并不因此承担赔偿责任。

（*）因网络或其他不可抗力导致网******的，待以上因素消除后重新网络竞价，拍卖人并不承担因此造成的损失。

（*）本公告载于：

PC电脑端路径：淘宝网阿里拍卖资产交易平台：

 ；

**、竞价举报联系方式

如竞租人或相关利益攸关方在竞价过程中******为，可向成******************举报。

联系电话：***-********

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买公告，本次公告如有更新，以最后*次更新为准。本公告其他未尽事宜,以资产对外公开出租方案的相关规定为准,由成都登录解锁负责解释。

成都登录解锁

****年*月**日