岳阳市岳阳楼区人民法院关于岳阳市岳阳楼区金鹗山办事处夏万路社区湖尚小区B栋2806室住宅用房(变卖)的公告

岳阳市岳阳楼区 ******

变 卖公告

岳阳市岳阳楼区人民 ******将于 *** * 年 * 月 ** 日上午 **时至 往后 **日 **时 止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（ https://****** ** ******公开 变 卖活动，现将有关事项公告如下：

*、 变 卖标的

岳阳******夏*路社区湖尚小区 B栋****室住宅用房。

房屋瑕疵情况说明：该房屋******查询及承担。

（*）权证登记状况：

登记 时间 为 ****年**月**日 ，不动 产权证书号为 湘（ ****）岳阳市不动产权第*******号 ，建筑面积： ***.** ㎡，建筑结构： 钢混 结构，所在层 /总层 数： ** / ** 层；房屋性质：商品房，用途： 住宅 ；共有宗地面积 不详 ，土地性质：出让，土地用途： 城镇住宅用地 。

（*） 实物 现状：

房屋朝向： 南北 ， 户 型： *室两厅*厨两卫 ， 装修 及设施设备 状况： 毛坯， 使用状况： 无。

（*）区位状况：

标的物位于岳阳市南湖风景区， ******区域 道路通达、交通便捷， 基础设施配套完善 ， 教育 医疗、商业服务、社区服务等 公共 配套设施齐备， 园林 绿化 和 环境卫生较好 ， 自然环境和人文环境较好。

（*）其它说明：

*.其它详情请见“标的物介绍” 和询价报告 。

*.阿里拍卖大数据询价平台 、 京东大数据询******了询价，询价结果分别为 ****** 元 、 ******.**元 ，均价为 ****** 元。

变卖预缴款： ******元，保证金：*****元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：****元。

*、竞买人资格和条件

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律法规和司法解释有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合资格和条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、 竞买人参加竞买，应在******注册账户并实名认证。竞买人 如未开设淘宝账户 的 ，可委托代理******为能力的自然人） 参加竞买 ，但须在开 拍 前 （ 至少提前 *个工作日 ） 向 岳阳市岳阳楼区 ******办理******确认后参与竞买；竞买成功后，买受人（ 法人组织应为 法定代表人 、 其他组织 应为机构 负责人）须与委托代理人*同到 岳阳市岳阳楼区 ******办理交接手续。如果买受人本人因******签订成交确认书或者领******提交经过公证的 授权 委托书，并由 委托 代理人携带委托书原件、委托人和受托人身******签订成交确认书以及提取拍卖标的。如 未办理委托手续或 委托手续不全，竞买活动 *律 认定******为。

*、标的咨询及展示

公告之日起至开拍前接受咨询******委托的司法拍卖辅助机构联系 （ 创益登录解锁 登录解锁陈 女士）。

*、本次 变 卖仅在淘宝网络司法************未委托任******置该资产； 变 卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台******不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的******承担，特此提醒。

*、本次 变 卖不接受线下报******未委托任何单位和个人代收保证金。请在淘宝网 岳阳市岳阳楼区 ******主页的相应标的物展示页面点击 “报名交 变卖预缴款 ”，并按提示缴纳 变卖预缴款 是报名参与此次 变 卖的唯*方式，请勿将 变卖预缴款 ******账户，切勿将 变卖预缴款 支付给其他单位或个人。

本次 变 卖活动设置延时出价功能，在 变 卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟*分钟。

*、 变 卖方式

设有保留价的增价 变 卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于保留价方可成交。

*、瑕疵说明

（*）房屋外观、结构、质量、装修以及维护保养等情况以现状为准，若结构和用途等发生改变导致与权证登记情况不*******恢复或修************承担上******对此不作任何担保。

（*）房屋的建筑面积、结构、用途、权利类型及性质、土地出让金及房屋专项维修资金缴纳情******门审核和登记为准，如与实际不符，其风险和责任按照相关法律和法规的规定由相应主体各自承担。

************门了解房屋限购、过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍 变卖预缴款 不予退还。

（******* 变 ******不承担瑕疵保证。特别提醒：有意竞拍者请亲自实******门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房产限购及过户等有关政策），******门咨询了解相关情况的竞买人参与竞拍视为对本标的实物现状的确认，*切责任自负。

*、 变 卖成****** 变 ******按照现状交******************通知书以及 变 ************门办理标的物权属******和拍辅机构负责协助。办理权属变更登记所涉及的买卖双方需 交纳 和需补交的*切税费、基金（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、不动产登记费、权属证书工本费、房屋专项维修资金、土地出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的房屋腾空费和水电气、物业等欠******政法规的规定由相应主体各自承担 ； 没有规定或************可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体 和 数额。 具体税金和费用请竞买人于拍卖前到相关 ******门和 ************和拍辅机构 对标的物的 权属变更登记不做 任何承诺，不承担 权属变更登记所 涉及的*切费用。

*、对上述标的物 变 卖有异议者，请于开 拍前（至少提前 *个工作日 ） 与 岳阳市岳阳楼区 ******联系。

**、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变 卖活动的整个过程。

**、优先购买权人须在开 拍 前 （ 至少提前 *个工作日 ） ************确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码和参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

**、 变 卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的 变卖预缴款 ， 变 卖结束后未能竞得者锁定的 变卖预缴款 自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者已锁定的 变卖预缴款 ******指定账户。

**、司法 拍 卖因标的物本身价值，其起拍价、 变卖预缴款 、成交价有可能相对较高。竞买人参与竞价，支付 变卖预缴款 及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

**、买受人应在在标的成交后 **个工作日内将 变 卖余款（扣除 变卖预缴款 ******以下指定账户 ( 请勿将余款直接打入支付宝账户 ）：

户名： 岳阳市岳阳楼区 ******

******： ******************

账号： ********************-******

并在付款时备注 ：买受标******案号 (*** * )湘** ** 执 恢 *** 号房产成交余款 。

**、************网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 ****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在竞拍前请务必******发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：

创益登录解锁 登录解锁 （ 陈 女士）

监督电话：

* ***-*********）

****-***********）

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址****** 岳阳市岳阳楼区 巴陵东路 ***号

岳阳市岳阳楼区 ******

*〇* * 年 * 月 ** 日