海口市安居投资运营有限公司关于存量住房收购价格及租金评估服务采购比选公告

为稳步推进存量住房收购及后续保障性租赁住房运营筹备工作，科学核定项目收购合理对价，精准测算符合政策要求的保障性租赁住房租金标准，海口登录解锁（以下简称“比选人”）拟通过公开比选方式，选聘具备相应资质的评估机构，开展***套存量住房、江东仕家存量住房收购价格及租金专项评估工作，中选后按项目分签独立合同，现将本次比选有关事项公告如下：

*、项目概况

（*）项目名称

项目*：***套存量住房收购价格及租金评估服务。

项目*：江东仕家存量住房收购价格及租金评估服务。

（*）项目地点

项目*：海口市美兰区海甸溪两岸的水岸阳光A座、水岸阳光B座、吉安花园、水岸听涛、和安花园、祥安花园、水岸星城、长堤明珠（*期）等小区。

项目*：海口市江东新区桂林洋高校新区海涛大道南侧。

（*）项目背景：比选人拟收购***套存量住房、江东仕家存量住房，改造后用作保障性租赁住房运营，切实增加区域保障性租赁住房房源供给，满足新市民、青年人等群体住房需求。为保障项目收购决策合规、******，需专业第*方机构******评估，同时结合区域市场、政策规定及项目实际，测算保障性租赁住房租金标准。

（*）本次服务内容分两阶段

第*阶段：项目收购价格评估

工作内容：对标的项目现状******评估，综合项目权属、区位、现状、市场价值等因素，出具项目收购价格评估报告，为本项目收购定价提供依据，报告满足国有资产管理、审计及金融机构审核要求。

第*阶段：项目改造后成本测算及租金评估

工作内容：待项目收购及改造方案确定后，评估机构根据项目改造内容、改造成本、运营成本等，重新测算项目全成本，并结合保障性租赁住房政策及区域市场租金水平，出具项目改造后租金评估报告，为本项目租金定价提供依据。

两个阶段工作分别按比选人通知要求分阶段启动、分阶段提交成果。

（*）服务期限：比选人分阶段启动下发通知之日起**个******报告编制、审核修订并提交正式成果；同时全程配合后续答疑、报******相关配套工作。

*、比选申请人资格要求

（*）主体资格

*. 具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内依法注册成立的法人或其他组织，持有效的营业执照，具备固定的经营场所及专业服务团队。

*. 具备房地产估价机构备案证书，且房地产估价资质等级在*级或者*级以上，同时拥有资产评估相关资质，具备开展房地产收购价格评估、保障性住房租金评估的专业资质与技术能力。

*.具有至少*项及以上涉及与保障性租赁住房/公租房相关的评估或咨询项目业绩，需提供相关合同、评估或咨询报告复印件等有效业绩证明材料。

*. 与比选人不存在利害关系，不存在影响评估公正性的关联情形，能够独立、客观、公正开展评估工作。

*. 本项目不接受联合体参选，不允许任何形式的分包、转包评估服务工作。

（*）失信记录要求：参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：

*.信用中国网站（https://******）“重大税收违法案件当事人名单”。

******信息公开网（http://**********人”名单；

*.中国政府采购网（http://******）“政府******为记录名单”。

若查询结果存在异常，参选单位需提供相关情况说明******理。

*、控制价

本项目服务采购控制价为：

项目*：人民币**元（含税）；

项目*：人民币*.**元（含税）；

超过控制价的报价将被视为无效响应。

*、报价有效期

报价有效期为响应截止之日起**日历天。

*、比选文件的获取

（*）获取时间：自公告发布之日起至 **** 年* 月*日** 时 ** 分（北京时间）止。

（*）获取途径：******网站公告

（https://******）及现场领取（领取地址******世纪广场路*号）等多途径******选择渠道获取。

*、响应文件的递交

递交要求：响应文件需在截止时间前递交，具体信息如下：

（*）截止时间： **** 年 * 月  * 日 ** 时 ** 分（北京时间）。

（*）递交地点：海南省海口市龙华区滨海街道世纪广场路*号。

（*）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位将*律不予接收。

*、评标方法：综合评估法

（*）比选核心规则

本次采购比选采用综合评估法，以企业综合实力、服务方案、项目业绩、报价等为评审核心，遵循公平、公正、择优原则，具体规则如下：

*.评审总分 ***************分 **%。

*.响应文件要求：参选人须完整阅读比选文件，******且对要求作实质性响应的文件，否则将丧失参选资格（不计入有效参选人数量）。

*. 响应文件评审：响应文件须严格按比选文件要求编制提交，文件完整度、响应质量纳入综合评审。

*. 评审组织：响应截止后，比选人先核查有效参选人数量（需≥*家），再组建临时采购评审******集中评选。

*.定选结果通知：定选完成后，比选人将分别通知项目*、项目*的中选单位并安排后续工作；未中选单位不再单独解释未中选原因。

（*）综合评分体系（***分）

（*）定标方法

*. 中选单位确定

（*）评审小组对各有效响应单位针对项目*、项目*分别打分、分别汇总计算综合得分，分别对两个项目的有效响应单位按综合得分从高到低排序，按综合评分排名，得分第*名******。 若第*名存在不符合中选条件、放弃中选或提出异议且无法达成*致等情形，中选资格顺延至后续排名的合格单位，以此类推。

（*）两个项目的中选单位可为同*家机构，也可为不同家机构，完全根据各项目独立评审结果确定，互不关联。

（*） 若某*项目出现综合得分相同的情况，优先选择该项目报价低的单位；若综合得分及报价均*致，通过评审小组现场抽取方式确定该项目中选单位。

*. 参选单位需仔细阅读采购******内容，按要求编制并提交响应文件，保证内******，且对采购需求作出实质性响应；未实质性响应、资料弄虚作假或不符合比选文件要******理，不纳入评审范围。

*.比选文件停止收取后，比选人组建临时评审小组，严格按照本比选文件规定的评审标准、评分体系，对所******集中评审、打分排序。

*.确定中选单位后，比选人安排下*阶段工作，不对未中选参选人解释未中选原因。

*.若无合格中选单位（如有效参选人不足、所有参选人未实质性响应等），比选人有权开展第*轮采购比选，或按比选************理。

*、比选文件编制要求

（*）文件组成

*. 资格证明文件（加盖单位公章）：营业执照副本复印件、失信记录查询截图、案例合同关键页复印件。

*. 服务团队材料：明确项目团队配置（含项目负责人及其他专业人员）、成员资历（如工作年限、专业资质等）。两个项目参选人若拟委派不同服务团队，需分别提交对应两个项目的独立团队材料，若为同*团队承接两个项目，可提交 * 份团队材料，但需在材料中明确说明 “本团队同时承接项目 *、项目 * 的评估服务”。

*. 服务方案：对应“服务内容”逐项响应，需包含工作周期、重难点应对、进度计划及质量保障措施。需分别提交对应两个项目的独立服务方案，不得合并提交*份方案。

*. 报价函：报价函：仅报总价，注明“含税”，不得拆分报价，加盖单位公章（按规定的格式填报）。

（*）提交要求

*. 纸质文件*份（正本*份、副本*份），需单独密封并标注“正本/副本”。

*. 电子文件*份（U盘存储，包含所有纸质文件的PDF版），随纸质文件*同递交。

*、合同签订及履约要求

（*）合同签订：各中选单位收到对应项目中选通知后，分别与比选人签订对应项目的服务合同；若两个项目中选单位为同*家，可同时签订两份独立合同，合同条款均需符合比选文件及对应项目响应文件约定，不得擅自变更实质性内容。

（*）履约要求：中选机构需按照两份合同的各自约定，独立完成每个项目的评估服务，确保服务质量和进度，配合比选人完成报告备案（若有），接受比选人的监督检查。

（*）付款方式：按两份合同各自约定的付款节点，分别支付服务费用，不混同核算。

*、其他事项 

（*******对项目******踏勘了解，费用自理，比选人不组织统*踏勘。

（*）参选******资料的真实性、合法性、完整性负责******为，*经查实，立即取消参选资格，已中选的取消中选资格并追究相关责任。

（*）本次比选活动全程遵循公平、公正、公开、择优的原则，接受社会各界监督。

（*）比选人有权根据项目实际情况调整本次比选相关安******通知。

**、联系方式

（*）采购人名称：海口登录解锁。

（*）地址******滨海大道世纪广场路*号。

（*）联系人：杨登录解锁。

（*）联系电话：登录解锁。

附件*

存量住房收购价格及租金评估服务

报价函

致：海口登录解锁

******“存量住房收购价格及租金评估服务”比选公告要求，我单位（全称：________________________）经认真研究，现******报价，具体内容如下：

*、报价范围

完全响应比选公告中“*、项目概况（*）******工作，包括但不限于根据标的项目现状******评估，综合项目权属、区位、现状、市场价值等因素，出具项目收购价格评估报告；待项目收购及改造方案确定后，根据项目改造内容、改造成本、运营成本等，重新测算项目全成本，并结合保障性租赁住房政策及区域市场租金水平，出具项目改造后租金评估报告，为本项目租金******服务内容。

*、报价金额  

此报价已包含完成本项目服务所需的人工、调研、分析、编制******费用，无任何未列明的额外费用。

*、报价有效期

本报价自比选响应截止之日起，有效期为**日历天，在此期间内，本报价保持有效且不可变更。

*、承诺事项

（*）我司承诺本报价符合本项目控制价要求，未超过对应项目控制价。

（*） 我司承诺所提供的服务将严格遵循比选公告要求及国家相关规范，确保服务质量。

（*） 我司承诺若中选，将按比选文件要求及本报价函内容签订合同，并按期完成服务工作。

报价单位（盖章）：________________________

法定代表人/授权委托人（签字）_____________

日期：______年______月______日

联系电话：__________________

地址******_______________