书立学校旁商业点位一

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福清市龙江街道书立学校旁商业点位*******公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目基本情况

项目编号：**登录解锁

（备注：标的以现状为准）

*、租金支付方式：租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为*年，即每年预付*次，按年支付。

*、租金递增方式：无。

*、履约保证金（含水电保证金）：最终竞价成交价的*个月租金。

*、装修期：无。

*、租赁用途：可经营茶饮、咖啡、餐饮（不得经营重油烟产品，不得明火，不得******等年轻化业态。承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项************等)，不得将承租场所作为私人会所、办公场所，必须对外向大众市民开放经营。

*、计租面积说明：总计租面积约**㎡，其中*层室内建筑面积约**㎡，建筑配套水电已预留（实际计租面积根据出租方委托的第*方测绘单位出具的测绘面积为准）。

*、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

*、竞价保证金：**,***元。

*、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起*个工作日内（不含当日）签订租赁合同并于签订合同后的***日内移交。

**、租赁期限从移交承租之日起*年，无免租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称*致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

*、招租方式与内容：

*、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：******）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

*、区位图仅供参考，实际建筑以出租方现状交付为准，场地使用范围以现状为准，不论标的所实际可使用面积多少，实际计租面积根据出租方委托的第*方测绘单位出具的测绘面积为准。

*、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（**平方米）（实际计租面积根据出租方委托的第*方测绘单位出具的测绘面积为准），成交单价按竞价结果确定。

*、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，*旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

*、租金缴纳方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为*年，即每年预付*次，按年支付。承租方应在竞价结果公告结束之日起*个工作日内（不含当日）将第*期租金及履约保证金（含水电保证金）缴纳至出租方指定账户，并签订《国有资产租赁合同》，此后承租方必须在每个计费周期届满之日的**个自然日前足额缴付下*计费周期的租金，承租方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期*日，承租方应按逾期租金的*分之*向出租方支付滞纳金。承租方逾期未缴纳租金及未******理，承租方竞价保证金不予退还，归出租方******新*轮竞价。

*、根据市场需求，按照现状对外公开竞租，即租赁物的面积情况、质量状况、权属状况、使用状况及瑕疵等，均以现状为准。竞价************全面了解，竞价人参与竞价的，视为已全面知悉租赁物的质量、权属、瑕疵及使用情况，并接受已知和可能存在的租赁物瑕疵和经营风险。

*、其他约定

（*******理方式：如因特殊原因造成无法按预定的移交期限将该标的场所移交给承租方，合同中约定的租期起算时间以实际移交时间为准。在成交后*个月不能移交标的物的，承租方可要求解除租赁关系并退还已支付的租金及履约保证金，出租方在**个工作日内退还，出租方不承担其他赔偿或补偿费用。

（*）承租方应在资产竞得后**日内提供资产装修方案，若方案需修订的，承租方应在**日内完成方案修订工作，逾期将扣除履约保证金（每逾期*日扣除履约保证金*%），限期超过*个月内仍无法方案提交及整改的，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

（*）装************门审核通过后才可实施，整体建设及装修工作须在方案审核通过后*个月内完成建设并开业。逾期将扣除履约保证金(每逾期*日扣除履约保证金*%),限期超过*个月内仍未完工并开业，出租方有权单方面解除合同且承租方不得以任何理由申请补偿。

（*）承租方不得将承租场所作为私人会所，所有承租场所及室外空地必须面向全体群众运营开放，不得变更经营项目和经营性质，不得擅自扩大经营用途范围；承租方严禁在承租区域及外围************招应按要******业主管、出租方通知************分必须全天候确保对外开放，不得将其封包作为商业私有化，若需使用外围空地举办活动使用的，需************门，未经同意私自举办的，视为违约，经函告督促仍不整改的，出租方则有权单方解除合同，无条件收回租赁物若给出租方造成损失，承租方还应承担全额赔偿责任。

（*）承租方******门安全巡查，包含但不仅限于门前屋后监控安装等。承租方不得占道经营，不得影响周边环境卫生，且无条件配合各项创城检查等。

（*）节假日期间，承租方需按照全市氛围布置需要************节假日氛围******业主管需使用场地举办活动的，承租方需配合提供场地，并无条件配合参与活动并提供服务。

（*）所承租的资产无独立排烟系统，资产经营应设置相关过滤设备并定期清理（包含但不仅限于******业主管同意不得排放油烟，不得造成环境污染，不得影响周边环境或相邻业主正常生活，若因此发生堵塞,影响正常使用，承租方应在接到通知******清理疏通。否则将责令承租方限期整改，并按照有关规定追究******罚，由此所产生的*切责任及费用均由承租方承担。

*、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷******承担，与出租方和本平台无关。

*、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内依法成立的企业法人或其他组织或个体工商户。

**、对承租人的主要要求：

（*）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（*）可经营茶饮、咖啡、餐饮（不得经营重油烟产品，不得明火，不得******等年轻化业态。承租方不得擅自改变房屋用途，不得用于经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项************等)，不得将承租场所作为私人会所、办公场所，必须对外向大众市民开放经营。

（*）列入出租方不诚信名单的企业法人或其他组织或个体工商户，不得参与本项目的竞价（最终解释权归福清登录解锁所有）。

（*）承租人应于竞价结果公告结束之日起*个工作日内（不含当日）将第*期租金及履约保证金（含水电保证金）等款项汇达出租方指定账户。

（*）其他详见租赁合同。

**、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业法人或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为*合*证件的，提供有效的*合*证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件*）

个体工商户作为意向承租人：

①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；

②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。（详见附件*）

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

*、时间安排

*、公告时间：****年*月**日至****年*月**日。

*、网上报名时间：意向承租人应于****年*月**日**时前至本平台（******）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站 首页服务帮助操作说明）

*、现场确认时间：并于****年*月*******（地址******福清市人力资源服务产业园人才大厦*楼办公室）办理现场确认手续。

*、保证金缴纳截止日期：****年*月**日**时。

*、看样时间：****年*月**日至****年*月**日（正常工作时间，节假日除外）。

*、看样电话：********。

*、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求******澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

*、注意事项

******间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报******系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

*、竞价时间及加价幅度：

（*）自由报价阶段从****年*月**日*点**分开始，自由报价时长为***分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为***秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（*）加价幅度为*（元/㎡·月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（*）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整******公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

*、竞价服务费：由出租人按照缴纳竞价服务费************该项目的交******的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按收取；已收取的，概不退还。出租方应于竞价成交公告结束之日起*个工作日内将******指定账户。

若未缴******为追索竞价******费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

*、竞价规则参见。

*、本项目最终解释权归福清登录解锁所有。

 

 

报名联系人：刘登录解锁

业务咨询电话：登录解锁、登录解锁

传真：****-********

               

福州海峡纵横******

****年*月**日