本招******片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务，已具备招标 条件。招标人为广州无谛听权******片区“城中村改造”项目全过程咨询服务******公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：

*、项目名称：******片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务

*、招标单位：广州登录解锁

    联系人：陈登录解锁    联系电话：登录解锁

联系地址******兴华街道银利街**号

招标代理机构：中宬登录解锁                                             

联系人：刘登录解锁     联系电话：登录解锁

联系地址******路***号*号楼       

招标监督机构：广州登录解锁             

联系电话：***-********

联系地址******兴华街道银利街**号

*、工程地点：广州市天河区

*、工程概况：本******片区“城中村改造”项目全过程咨询服务与设计顾问服务。服务内容覆盖前期策划、改造方案审查、征地报批、土地供应、建设实施及回迁安置等阶段，同时包含复建安置房及集体物业项目在规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工过程设计变更等各阶段的全过程设计审查与咨询服务。项目拟对住宅建筑、商业办公建筑、公建配套建筑、车库及相关市政配套工程等建设内容提供技术咨询、设计优化建议及全过程协同服务，保障项目依法合规、有序推进。

*、招标控制价：***元，*年总服务费（每年不超过***元）

*、资金来源：******自筹资金

*、标段划分、招标范围及招标内容：

*、本招标项目划分 * 个标段。

*、招标内容（包括但不限于以下内容）：

*.主要顾问与咨询服务内容：

*.*前期阶段

*.*.*协助委托方审查和申报城中村改造前期计划。

*.*.*协助委托方监管合作单位开展基础数据调查核查工作。协助、配合专业单位开展改造范围内土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、古树名木、公建配套及市政设施等现状基础数据调查工作，协助数据核查、公示、公告，经区政府最终确认的基础数据调查结果，作为城中村改造方案编制基础。

*.*.*协助委托方监管合作单位开展意愿征询、房屋信息、人口和户数信息、政策宣传。

*.*.*协助委托方监管合作单位申报城中村改造年度计划（政策性资金申报计划）。

*.*、方案阶段

*.*.*协助委托方（聘请方）审查详细改造规划方案（大方案）。

*.*.*协助审查城中村改造方案(含对村集体方案及实施计划)和资金平衡方案。

*.*.*协助、配合编制拆迁安置补偿方案。

*.*.*协助推动复建设计方案的户型需求与选择的征求意见。

*.*、征地阶段

*.*.*协助区土地储备机构与改造主体、街道办签订征拆工作协议（含用款协议）。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请出具征收红线（即改造范围）。

*.*.*协助委托方监管合作单位拟征收土地现状调查。

*.*.*协助委托方监管合作单位集体土地征收或国有土地上的房屋征收。协助审查：土地征收成片开发方案，按程序上报审批；协助委托方依法组织发布征收土地预公告，开展土地现状调查及结果确认，组织社会稳定风险评估，拟定征地补偿安置方案，发布征地补偿安置公告，办理征收土地补偿登记，测算并落实有关费用，签订征地补偿安置协议等征收土地前期工作；同步组织开展农用地转用等用地报批工作。协助委托方完成各项前期工作后，由区政府依法提出征地申请，逐级上报审批，组织发布征收土地公告，足额支付征收土地补偿费用。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请注销原产权、完成用地结案。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请土地验收、入库。

*.*、土地供应阶段

*.*.*协助委托方监管合作单位申请立项。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请改造用地规划条件。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请复建安置用地的土地划拨。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请融资用地的土地出让。

*.*、建设阶段

*.*.*协助委托方监管复建房项目申请规划用地许可。

*.*.*协助委托方开展复建安置房的建设工程设计方案宣贯、落实户型需求与选择的征求意见。

******依法、依规招聘集体物业代建单位。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请总体建设设计方案报批、单体建设工程规划许可。

*.*.*协助审查初步设计、各专业施工图设计。

*.*.*协助委托方监管合作单位申请施工许可。

*.*.*协助委托方监管合作单位复建安置房竣工各项联合验收。

*.*、回迁安置阶段

*.*.*协助委托方审核合作单位复建安置房的分配方案。

*.*.*协助委托方监管合作单位复建安置房的确权移交。

*.*.*协助委托方监管合作单位组织村民回迁。

*.*.******理回迁户就安置房提出的相关问题（如质量、保修等事项）。

*、复建安置房与集体物业设计图纸全过程审查咨询服务内容：

*.*咨询服务范围如下：

******片区“城中村改造”项目复建安置工程含住宅建筑、商业办公建筑、公建配套建筑、车库等多种功能建筑，设计图纸咨******业和地方有关工程建设的法规、政策、规定、设计技术规范、规程、标******门批准的项目建议书（******性研究报告、相关技术文件及有关项目的评估报告、评审报告及其它审批意见、依据项目合同文件等其它依据对标段范******工程（含专业工程）、设计过程（包含规划设计阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工过程设计变更阶段）等各设计阶段提供全过程的设计咨询服务，并******设计管理工作，对施工过程中所遇技术问题给出专业意见。

*.*.设计图纸审查咨询具体内容分为以下*个阶段：

第*阶段：核查修建性详规（或总平面规划）、综合管线规划，内容侧重总平面布置，楼距、层高、户型、通风、采光、市政、交通、外水、外电等等，出具修建性详细规划咨询意见并提出优化建议。

第*阶段：核查初步设计方案，内容侧重建筑标准、结构安全、消防、防雷、抗震、电气、设备、给排水、小区市政配套、绿化、智能化、卫生防疫、白蚁防治等等，出具初步设计图纸咨询意见并提出优化建议。

第*阶段：核查施工图纸，内容侧重工艺大样、主材、设备性能选用等等，出具施工图纸咨询意见并提出优化建议。

*.*辅助委托人与第*方展开的与本咨询成果有关的协调谈判工作。

*.*咨询人提供咨询意见的依据，除符合国家规定的建筑规范外，

还应符合银河村与街道、合作开发企业签订的《城中村改造项目合作开发合同》以及各方之后签署的补充协议、备忘录等文件约定的复建区工程建设（包括装修装饰）要求。

*.*对于工程后期装修装饰选材确定、以及施工过程中如有设计改动，咨询人亦应根据委托人要求提供咨询意见。

*、投标登记及发放招标文件：

*．投标登记及发放招标文件时间（含本日）：****年*月**日至****年*月*日(上午*：**-**：**，下午**:**-**:**)

注：投标登记时间自招标公告发布之日起不得少于*日。

*．投标登记及发放招标文件地点：中宬登录解锁（广州市天河区广汕*路***号*号楼）。

*．办理投标登记及购买招标文件时必须提交如下资料并加盖公章：

①《投标登记申请表》原件*份；

②法定代表人证明书、授权委托书（仅限授权代表投标登记的）原件*份；

③营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证书复印件*份；

④资质证书复印件*份。

*.购买招标文件每套人民币***元，售后不退，由收款机构开具凭证。

*、投标人合格条件：

*.投标人均具有独立法************门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证书，按国家法律经营。

*.投标人须同时具备（*）（*）或************门颁发的下列资质：

（*）工程设计综合甲级资质；

******业设计******业（建筑工程）设计甲级******资质；

（*）具备城乡规划乙级或以上资质。

*.投标人委派的项目负责人须具备*级注册建筑师资格。须提供资格证书复印件及递交投标文件截止时间前近*个月的社会保险证明（社保证明需能反映参保人在该投标单位缴纳社保）。

*.关于联合体投标：本项目不允许联合体投标。

*.投标人已按照招标公告附件*的内容签署盖章的投标人声明。

*.信誉要求：

注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全*致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

*. 投标人未出现以下情形：属于本旧村改造项目设计第*方技术顾问服务中被审查的单位（按投标人提供的《投标人声******评审）。如属于本项目被审查的单位情形的，则不通过资格审查。

*、递交投标文件时间与开标时间：

*、递交投标文件起始时间：****年*月**日**时**分；

递交投标文件截止时间：****年*月**日**时*分。

*、开标开始时间：****年*月**日**时**分。

*、递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标答疑或补充公告中的相关信息。递交投标文件截止时间后，开标时间因故推迟的，相关评标信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。

*、递交投标文件及开标地点：中宬登录解锁（广州市天河区广汕*路***号*号楼）。

*、投标文件递交形式：纸质文件递交。

**、资格审查方式

*、本项目采用资格后审。

*、满足资格审查合格条件的投标人不足*名或经评审有效的投标单位不足*名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标******门核准后，重新组织招标。

**、本项目不设投标补偿费。

**、编制投标文件的时间不少于**天。

**、评标方法：本项目采用综合评分法。

**、投标单位可以就本公告及招标文件中任何违法及不公平内容向招标人提出异议或依法向广州登录解锁署名投诉。

**、本次招标公告同时在中宬登录解锁（网址：https://******）和中国招标投标公共服务平台（网址：http://******）发布******修改、补充，将在中宬登录解锁网站发布，本公告在各媒体发布******，以在中宬登录解锁网站发布的文本为准。

招标单位（盖章）：广州登录解锁

招标代理单位（盖章）：中宬登录解锁

日    期：****年*月**日