川(2023)泸州市不动产权第0058039号土地使用权公告(截止时间:2026-05-11)

不动产权证号：川（****）泸州市不动产权第*******号，用途为工业用地，出让使用年期**年，自****年*月**日起****年*月**日止。

本项目加价幅度为*****元及*****元的正整数倍。延时报价期为***秒。

*、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对******置权且实施不存在任何限制条件；

*、我************了相应程******决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则******我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、其他事项

*.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（******）展示；

*.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所******调整。

*、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

*、转、受双方于成交次日起 **个工作日内签订《产权交易合同》。

*、付款期限：

*次性付款：受让方应于《交易合同》签订之日起   *  个工作日内*次性付清成交价款。

分期付款：受让方应于《交易合同》签订之日起  * 个工作日内支付成交价款的 ** %（不低于**%），剩余款项应于  合同签订之日起*年内   付清（不得超过*年）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保************公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

*、在中国境内依法设立并存续的企业法人；

*、国家相关法律法规规定的其他条件。

*、本次交易不接受联合受让

（*）、本次评估报告：不公开也不备查

*、估价对象及范围

估价对象为泸州登录解锁位于泸州市龙马潭区长开区*港路南侧的*宗工业用地国有土地使用权及其地上前期投入工程，土地使用权面积为*****平方米，地上前期投入工程详见《地上前期投入工程明细表》。估价范围为国有土地使用权及其地上前期投入工程。

*、估价对象状况

⑴估价对象区位状况

①位置条件

*）坐落或方位：估价对象位于泸州市龙马潭区长开区*港路南******，具体详见附件中的《估价对象位置图》。

*）相关主要场所的距离：估价对象距海吉星农产品市场约***米，距离泸州港站约*.*公里。

*）临街状况：估价对象临园区道路。

② 交通状况

*）道路及交通管制状况：区域以临港大道为主要道路，多条园区道路交错******，无交通管制路段，临港大道道路宽约**米，园区道路宽约**米，车流量较大，******，交通条件较好。

*）出入可利用交通工具：区域有***路、***路公交车设有站点，且可方便乘坐出租车或者网约车。

*）停车较方便程度：区域内有道路可临时停车，停车较方便。

******配套设施

******基础设施

估价对象所在区域内实现了供水、排水、供气、供电、通讯，其中供水为城市供水，供水充足；排水为雨水、污水分流制，排污系统较完善，排水畅通；供气为城市主管网供气，供气充足；供电为国家电网供电，供电有保障；通讯为电信、移动、联通所覆盖，通讯畅通。

******公共服务设施

该区域为*川泸州（长江）经济开发区，公共服务设施主要依靠临近的安宁街道提供，公共服务设施*般。

④环境状况描述

*）产业聚集度

估价对象所在区域内有海吉星农产品物流园、中国物流、******等工业企业，且建有以货运为主的泸州港站，工业集聚度较好。

*）自然环境

估价对象所在区域为丘陵地貌，气候属亚热带湿润性季风气候，气候温暖，冬暖夏热，*季分明，雨量充沛，自然环境较优。

*）人文环境

估价对象所在区域为*川泸州（长江）经济开发区，为城市规划区域，人文环境较好。

*）景观

无。

⑵估价对象土地状况

根据委托方提供的《不动产权证》复印件，估价对象土地状况如下：

①土地登记状况：估价对象不动产权证证号为川（****）泸州市不动产权第*******号，权利人为泸州登录解锁，共有情况为单独所有，座落于龙马潭区长开区*港路南侧，用途为工业用地，权利性质为出让，终止日期为****年**月**日，至价值时点，剩余土地使用年限为**.**年。

②*至：所属宗地北至******，南至道路，西至道路，东至储备用地。

③地形、地势：所属宗地形状为规则多边形，对地块利用无影响；地势无明显的坡度，不影响自然排水。

④地质条件：地基承载能力较强，稳定性较高，无特殊地质现象。

⑤土地开发程度：至价值时点，该宗地外已达到“*通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气)，宗地内场地不平整 。

⑶地上前期投入工程状况

根据委托方提供的地上前期投入工程明细表，结合估价师现场查勘，估价对象地上前期投入工程情况如下表*：

       估价对象地上前期投入工程情况*览表

⑸估价对象权利状况

⑴不动产权：估价对象为泸州登录解锁单独所有，权利性质为出让，终止日期为****年**月**日，至价值时点，剩余土地使用年限为**.**年。

⑵出租或占用情况：估价对象现为空置。

⑶他项权利设立情况：本次估价对象无他项权利限制。

⑷其他特殊情况：无。

其他事项:根据“川办发〔****〕**号”文件精神，按照“先投入后转让”的原则，双方签署建设用地使用权转让合同后，受让人依法办理预告登记。受让人凭不动产预告登记证明及其他必要材料办理建设项目相关手续。在开发投资达到总额的**%时，再办理该土地建设用地使用权转移登记手续。转让人全力配合受让人办理各项建设手续。

（*）其他事项：

******置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

*、本次转让交易所产生的所有税、费由双方按照相应税收法规等规定各自承担，该宗地应缴纳的土地使用税自交地次月起由受让人依法缴纳。

*、转让******了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵（包括但不限于转让标的现状、面积、土地规划、权证过户、标的移交等），特************揭示，意向受******或聘请专家对标的及******全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵以及地方相关政策，如意向受让方在交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，成交后，受让方不得以此为由拒不按时签订《土地转让合同》、足额******资产交接。

*、意向受让方到现场查证标的的过程中，*切费用自理，并承担除转让方原因外在查证现场发生的人身伤亡事故责任及财产损失。

*、本次交易完成后，转让方向受让方出具增资税专用发票。

*、意向受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，西南联合产权交易所将从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方应支付给西南联交所的******分划转至转让******置。

*、付款方式：

受让方受让成功后，可选择*次性付款或者分期付款方式支付交易价款：

（*）*次性付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起**个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起*个工作日内*次性支付全款（转让方指定账户）。

（*）分期付款：受让成功后，转、受双方于成交次日起**个工作日内签订《土地使用权转让合同》，受让方须在《土地使用权转让合同》签订之日起*个工作日内支付总价款的**%（转让方指定账户），剩余价款应于合同签订之日起*年内付清（转让方指定账户）。剩余款项应当提供合法有效的财产担保************公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间的利息。

（*）受让成功后，西南联交所在保证金中扣除受让方应支付的************分交易价款，在收到转、受双方交易合同及价******成交价款，分期支付为成交价的**%），扣除转让方应支付的******分转至转让方指定账户。

*、根据“川办发〔****〕**号”文件精神，按照“先投入后转让”的原则，双方签署建设用地使用权转让合同后，转让方配合受让方依法办理预告登记。受让方凭不动产预告登记证明及其他必要材料办理建设项目相关手续。在受让方开发投资达到总额的**%、完成转让总价款***%支付的前提下，转让方配合受让方在**个工作日内办理该土地建设用地使用权转移登记手续。

*、本次转让价款含税。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以******承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易******承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）******发布，西南联交所仅******齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前******充分全面了解。对明示******交易的，投资者应当在提******勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下******承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等******相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读及项目******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易************为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障******的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易******承担可能产生的损失。详见第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先购买权的投资者应详细******使优先购买权的约定，并遵守******权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联************理，西南联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证******承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所******风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！