灵石县人民法院关于太原市学府街102-1号学府公馆1幢-1-3层0102号房地产(不含3层露台加建系统门窗部分及庭院内自建凉亭、鱼池)(第一次拍卖)的公告

竞买公告

山西省灵石县 ******将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 **时止 （ 延时除外）在 本 ****** 淘宝网 司法拍卖平台上 对以下标的 ******公开拍卖，现公告如下 ：

*、 拍卖标的： 太原市学府街 ********幢-*-*层****号房地产（不含*层************内自建凉亭、鱼池） （建 筑面 积： ***.** 平方米， 房屋用途 ： 住宅 ） 。

评估价： ******* 元 ， 起拍价： ******* 元 ，保证金： ******元 ，增价幅度： *****元 （ 及其整数倍） 。

标的基本情况摘自山西涌鑫房地产************置司法评估报告》（晋涌房 (鉴)字[****]第****号）。

特别说明：

*、本次拍卖的标的物太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产，太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产为两套联排别墅，该两套房产存在共有共用、物理联通、结构*******分，两套房产第*层区域为统*不可分割的状态(原房主自建系统门窗连接)，该自建系统门窗区域不在产权登记面积，不******不作过户的任何保证，竞买人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿******负责，*************幢-*-*层****号产权人协商标的物分割、区隔使************仅负责按现状交付房产，不负责对案涉房产共有区域、连体结******物理分割、权属划分及隔离改造、手续拆分等责任。标的物分割、区隔使******事******************费用与法律风险。竞买人参与竞拍，即视为知晓并自愿接受标的物不******相关瑕******主张权利。

*、本次拍卖的标的物太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产，太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产为两套联排别墅，两套房产开******现状为打通共用，公共区域有不可分割的鱼池、凉亭等自建建筑，可能是违建，不******不作过户的任何保证，竞买人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及不能补偿******负责，*************幢-*-*层****号产权人协商标的物分割、区隔使************仅负责按现状交付房产，不负责对案涉房产共有区域、连体结******物理分割、权属划分及隔离改造、手续拆分等责任。标的物分割、区隔使******事******************费用与法律风险。竞买人参与竞拍，即视为知晓并自愿接受标的物不******相关瑕******主张权利。

*、本次拍卖标的物太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产，太原市学府街********幢-*-*层****号(晋****太原市不动产权第*******号)房产为两套联排别墅，两套房产第*层区域为统*不可分割的状态(原房主自建系统门窗连接)，两套房产开******现状为打通共用，公共区域有不可分割的鱼池、凉亭等自建建筑，考虑交付方便且避免争议，建议买受人竞买两套房产。

*、本次拍卖包含该房产所分摊的土地使用权及室内不可分割的装饰装修（不包含* 层露******内自建鱼池及凉亭），不包含家具、家电等动产以及债权债务等其他财产权利。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖 开始前 接受咨****** 委托的网络司法拍卖辅助机构 （************ ） 联系 ， 统*安排看样。

*、竞买******为能力 。 竞买人 （含自然人、法人、其他组织） 可以委托 他******为能力的自然人）参与竞买 。 竞买人委托他人竞买的，竞买人（ 委托人 ） 与被委托人须在竞价开始前 *******，提交合法齐备的有效证******审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活******为。 ************、网络服务提供者、承担 评估及 拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托******为相关的拍卖标的。 不符合条件参加竞买的 ， ******承担相应的法律责任。

* 、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，将自动延迟 *分钟。

* 、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式， 保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的以******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情******门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：对于 本 ******公告写明的网拍辅助机构以外的第*方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造******委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担******委托的网拍辅助机构 “******”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

*、标的转让登******办理， 房屋过户时产生的相关税费（可能产生的城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担 ，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担。

竞买人是否符合过户******************不承担*切责任。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 拍卖开始前 ******联系。

* 、 与本 标的 有利害关系的 当事人 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、] 可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 本标的的网******已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满 * 日视为已通知。

** 、 竞买人应于拍卖竞价前 通过网拍 系统 在 竞买人 支付宝账户 内 冻结相应资金 作为应 交 的保证金，拍卖结束后未能竞得者 冻结 的保证金自动 解冻 ，冻结期间不计利息。本 标的 竞得者原冻结的保证金自动转入 本 ******指定账户。 拍卖未成交的， 竞买人通过网络报名交纳 冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ******接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明 。

**、 拍卖余款 应于竞拍成功后 *个工作日内 ******付款或者 支付宝 网上支****** ：

******************指定账户

账户名称 ： ******

****** ： ******************

账 号 ： **** **** **** **** ***（转款时请备注项目名称）

*、支付宝网上支付方式： 登录我的淘宝 -我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进******支付。 余款缴纳成功，余款******的支付宝账号， *-*个工作************************到账时间为准，所以建议买受人提前*-*个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。 （付款教程：

https://****** ）

* * 、司法拍卖因 标的 本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的 ， 竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照 法释〔 ****〕**号 《 ************网络司法拍卖若干问题的规定 》，竞买人成功竞得网拍 标的 后， 淘宝网 拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请******发布的 竞买 须知

本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（************）咨询。

网拍辅助机构咨询 、 引领看样电 话： ***-***-****、 *********** 薛先生

淘宝技术咨询： ***-***-****

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