西丰县生命健康产业园区可耕种未利用土地租赁项目竞价招租公告

为更好地盘活土地资源，提高土地利用效率，现对位于西丰县生命健康产业园区范围内的指定可******公开招租。依据招标代理比价结果，本次招租事宜委托铁岭登录解锁（以下简称“代理机构”）全程代理。为确保招租过程公平、公正、公开、透明，保障各方合法权益，现将有关事项公告如下：

*、招租内容范围及土地用途

*. 项目名称：西丰县生命健康产业园区可耕种未利用土地租赁项目

*. 租赁标的：位于西丰县生命健康产业园区内的可耕种未利用土地，总面积*****亩（***亩）（参照上*年出租面积）。本次招租按地块分为*个，具体划分如下：*号地**亩、*号地**亩、*号地***亩、*号地**亩、*号地**亩、*号地**亩。

*. 地块示意图：

*. 承租方式：整体承租优先，如整体承包未竞价成功，则可分地块承租（单个地块单独竞价，竞价规则*致）。

*. 租赁期限：*个月，自****年*月**日起至****年**月**日止（租赁期满，承租人需按合同约定腾退土地并做好土地整理恢复原貌）。

*. 租金标准：租金底价为***元/亩·租赁期，竞价增幅为**元/次（单次递增报价，报价需为**元的整数倍，且不得低于当期底价）。

*. 土地用途：为促进农业特色产业发展，优先种植毛豆类、鲜食玉米和青储类作物、*般玉米；严禁用于非农建设、污染类经营活动，严禁私搭乱建、擅自改变土地耕种属性，严禁闲置、荒芜耕地，严禁燃烧荒草******为。

*、招租资格要求

*. 资格要求******等法人组织******为能力的自然人，均可参与本次竞价活动；西******等法人组织享有优先承租权。

*. 财务要求：具备良好的财务状况和足额支付租金的能力，能够按照租赁合同约定按时、足额缴纳租金及相关费用。

*. 合规要求：严格遵守国家及地方土地管理、农业环保等相关法律法规，承诺不擅自改变土地******农业环保相关义务。

*. 信用要求：未被“信用中国”网站（************人名单、重大税收违法案件当事人名单，无其他严重违法失信记录。

*、报名须知

*. 报名材料：有意参与租赁的单位或个人，需提交以下材料（复印件均需加盖公章，自然人需签字按手印）：

（*）法人组织：营业执照副本、法定代表人身份证复印件；委托他人报名的，需额外提供授权委托书及受委托人身份证复印件。

（*）自然人：本人身份证复印件。

（*）履约承诺书（格式见附件*，需按要求填写并签字盖章）。

*. 报名方式：

（*）现场领取：前往铁岭登录解锁领取报名相关资料并现场提交报名材料。

（*）网络领取：将报名材料盖章（自然人签字按手印）后的彩色扫描件发送至邮箱*******************m，邮件主题注明“西丰县生命健康产业园区土地租赁报名+报名人名称/姓名”。

*. 报名時間：本公告发布之日起至****年*月**日**时止（逾期不再受理报名）。

*. 竞价保证金：

（*）报名人需向代理机构（铁岭登录解锁）交纳竞价保证金人民币*****元（大写：**元整），并注明应在备注栏注明“XX项目（项目编号：XXX）竞价保证金+竞价人名称”。

（*）保证金缴纳截止時間：****年*月**日********到账时间为准，逾期未到账视为报名无效）。

（*）缴纳账户：

开户名：铁岭登录解锁

************

账 号：***************

（*）保证金退还：未中标者，保证金在竞价结束后*日内原路退还；中标者，保证金自动转为土地清理恢复原貌保证金，租赁期满且承租人按约定恢复土地原貌、结清所有费用后，由保证金帐户无息原路退还。

*、注意事项

*. 地块勘察：即******前往实地勘察，也可提前致电代理机构预约出租方陪同勘察。未现场查看地块的竞价人，视为已对标的实物现状、土地条件完全确认，后续因地块现状产生的任何************责任，出租方及代理机构不承担任何赔偿或补偿责任。

*. 现场竞价：

（*）竞价时间：****年*月**日上午**:**整（竞价人需提前**分钟到场签到，逾期未到场视为自动弃权，保证金不予退还）。

（*）竞价地点：铁岭市新城区金月蓝湾H东*幢*-*号门市（铁岭登录解锁开标室）。

（*）竞价要求：竞价人需携带本人身份证（法人组织需携带法定代表人身份证或授权委托书及受委托人身份证）原件到场，否则不得参与竞价。

*. 合同签订：

（*）中标结果公示期为*个工作日，公示无异议后，中标者需在公示结束后*个工作日内，向财政指定账户******租金，持租金缴纳回执领取中标通知书。

（*）中标者需在领取中标通知书后*个工作日内，持中标通知书与西丰登录解锁（出租方）签订《土地出租合同》（格式见附件*），逾期未签订合同视为放弃中标资格，保证金不予退还，出租方可重新组织竞价。

*. 解释权：本公告最终解释权归西丰登录解锁所有。

*、费用说明

租赁期间涉及的所有费用（包括但不限于土地耕种费、水电费、农机服务费、税费等）均由承租人承担。

本次竞价涉及的竞价服务费由承租人承担，具体标准如下：整体承租的，竞价服务费为*****元（大写：**元整）；分地块承租的，按中标地块个数分摊竞价服务费（单个地块服务费按*****元均分计算）。

竞价服务费需在领取中标通知书前缴纳至以下指定账户，逾期未缴纳视为放弃中标资格：

开户名：铁岭登录解锁

************

账 号：***************

*、违约情形

竞价人参与本次竞价，即视为完全理解并承诺遵守本公告及《土******约定，若出现以下情形，视为违约，出租方及代理机构有权追究其违约责任：

（*）违约情形界定

*. 未按时签署合同：承租人未在竞价成交后*个工作日内，与出租方签署《土地出租合同》（格式见附件*）。

*. 未按时启动对接：承租人未在成交后*个工作日内，按照出租方提供的信息，主动与出租方取得联系，并就签订正式《土地出租合同》事宜启动洽谈。

*. 未按时缴纳租金及相关费用：承租人未按本公告及合同约定的时间、金额缴纳租金、竞价服务费等相关费用。

*. 违规使用土地：承租人擅自改变土地用途、闲置荒芜耕地、从事污染类经营、私搭乱建、燃烧荒草秸秆******为。

*. 提供虚假材料：报名时提供的材料存在弄虚作假、伪造变造等情形。

（*）违约责任：出现上述违约情形，出租方有权解除合同、收回土地，没收竞价保证金（土地清理恢复原貌保证金），并要求承租人******经济损失；情节严重的，将依法追究其法律责任。

*、竞价流程与出价规则

*. 承租原则：整体承租优先，如整体承包未竞价成功，则进入分地块承租竞价环节。

*. 竞价方式：本次竞价采用有底价、增价式现场******限时竞价（**秒）。

*. 出价规则：竞价人的初次报价不得低于租金底价***元/亩·租赁期，每次加价必须为**元（单次递增报价，不得低于当期最高有效报价+**元），报价无效的，主持人有权拒绝确认。

*. 竞价阶段：

（*）第*阶段：整体承包竞价，时间为****年*月**日**时整，参与整体竞价的人数需不少于*人（含*人），否则视为整体承包竞价失败。

（*）第*阶段：分地块承租竞价，若整体承包竞价失败，征求出租方（西丰登录解锁）意见后，立即进入分地块竞价环节，具体竞价顺序及时间由主持人现场确定。

*. 竞价终止：主持人宣布报价后，竞价人需在规定时限内举牌报价，逾期未举牌则视为放弃本次报价，若连续无新的有效报价，竞价终止，当前最高有效报价的竞价人即为承租人。

*. 竞价结果确认：竞价结束时，最高有效报价即为成交价，出价最高的竞价人即为中标人（承租人）。竞价结果以当日全程录像、拍照记录为准，中标人需当场签字确认竞价结果，拒不签字的视为放弃中标资格，保证金不予退还。

*、联系方式

*. 出租方：西丰登录解锁

地 址：西丰县生命健康产业园区办公楼

联系人：刘登录解锁

联系电话：登录解锁

*. 代理机构：铁岭登录解锁

地 址：铁岭市新城区金月蓝湾H东*幢*-*号门市

联系人：于登录解锁

联系电话：登录解锁

*. 公告发布日期：****年*月 **日

铁岭登录解锁

****年*月** 日

附件*：

履约承诺书

致：西丰登录解锁

我方就参与西丰县生命健康产业园区可耕种未利用土地租赁项目竞价及后续租赁事宜，郑重作出如下承诺，自愿******门的监督，若违反以下任何******违约责任：

*. 严格遵守国家土地管理、环境保护、安全生产等相关法律法规，严格按照本竞价公告及《土地出租合同》约定使用土地，绝不擅自改变土地耕种用途、违规建设、私搭乱建。

*. 我方租赁土地用途为________________________（填写具体种植品种，需符合本公告约定的优先种植项及用途要求），将严格遵守承诺，不闲置、荒芜耕地，不燃烧荒草秸秆，不从事任何违法违规经营活动，不损害土地质量及农业生态环境。

*. 按时足额支付租金、竞价服务费及租赁期间产生的各项******土地管护、安全环******义务，承担租赁期间所有安全、环保、经济及法律责任。

*. ******门的监督管理，积极配合各项检查、备案等工作，若违反本承诺或合同约定，自愿接受出租方解除合同、收回土地、没收保证金******理。

*. ******报名材料、响应文件真实、合法、有效，无弄虚******为，若存在虚假材料，自愿取消中标资格（若已中标），承担由此造成的*切法律责任及经济损失。

承诺单位（盖章）：____________________（法人组织加盖公章，自然人无需盖章）

法定代表人/授权代表（签字）：____________________（法人组织填写，自然人填写本人签字）

身份证号：____________________（自然人必填，法人组织可填写法定代表人身份证号）

日期：____年____月____日

附件*：

土地出租合同

甲方（出租方）：西丰登录解锁

法人代表：____________________

统*社会信用代码/身份证号：____________________

地址******____________________

联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________

姓名/名称：____________________

身份证号/统*社会信用代码：____________________

地址******____________________

联系电话：____________________

乙方经营主体类型：□ 自然人 □ 农事企业 □ ******

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、协商*致的原则，就甲方委托发包的可耕种未利用土地租赁给乙方承包耕种事宜，订立本合同，以资共同遵守。

*、承包土地基本情况

*. 土地位置：位于西丰县生命健康产业园区内，具体位置以本公告载明的地块划分为准。

*. 土地面积：______亩（大写：____________________亩）。

*. 土地用途：乙方承诺，租赁土地用途为________________________（填写具体种植品种，需符合竞价公告约定），绝不燃烧荒草秸秆，不从事任何违法违规经营活动，严格遵守本合同及公告约定。

*. 特别约定：未经甲******门批准，乙方不得擅自改变土地用途，不得闲置、荒芜耕地，不得从事污染类经营、私******为，不得将土地转包、转租给第*方。

*、租赁期限

租赁期限自****年*月**日起至****年**月**日止，共计*个月。租赁期满，乙方需在*个工作日内腾退土地，做好土地清理恢复土地原貌（自然损耗除外），结清所有费用，否则视为违约。

*、土地交付时间及方式

*. 交付时间：甲方应于****年*月**日前将租赁土地及附属设施（如有）按现状交付给乙方使用。

*. 交付方式：双方共同到现场办理交接手续，签署《土地交付确认书》（可作为本合同附件），明确土地现状、附属设施情况。乙方确认，其在签订本合同前已实地查验租赁土地及附属设施，对其现状、质量、权属等情况均已充分了解，自愿按现状承租，后续因土地现状产******承担。

*、租金及支付方式

*. 租金标准：按本合同约定参照上*年发包的面积计算，租金单价为______元/亩·租赁期（即竞价成交单价），总租金为人民币______元（大写：________________________）。

*. 支付方式：*次性支付，乙方须于本合同签订之日起*个工作日******租赁期租金至甲方指定财政账户，逾期未支付的，甲方有权解除合同，没收保证金，并追究乙方违约责任。

*. 甲方账户信息：

******：________________________

账户名称：________________________

******账号：________________________

*、双方的权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*. 权利：

（*）有权要求乙方按本合同约定支付租金及相关费用；

（*）有权监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护租赁土地，制止乙方损害******为；

（*）租赁期限届满或合同解除后，有权依法收回土地经营权及附属设施（另有约定的除外）；

（*）有权按照本合同约定追究乙方的违约责任；

（*）其他权利：________________________。

*. 义务：

（*）按照本合同约定的时间和标准交付租赁土地及附属设施，保证租赁土地权属清晰，无抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵，保证乙方能够正常耕种使用；

（*）本合同生效后**日内，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第***条的规定，向发包方备案；

（*）不得干涉******的农业生产经营活动（但有权监******为）；

（*）配合乙方办理租赁土地相关的合法经营手续（如需），相关费用由乙方承担；

（*）租赁期间，如遇政府征收、征用租赁土地，应及时通知乙方，并配合乙方办理相关补偿手续，补偿款按相关法律法规及政策规定分配；

（*）其他义务：________________________。

（*）乙方的权利和义务

*. 权利：有权在本合同约定的期限内，依法占有、使用租赁土地，从事约定的农业生产经营活动，有权拒绝甲方的不合理干涉。

*. 义务：

（*）严格按照本合同约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规经营活动，不得损害土地质量和农业生态环境；

（*）按时足额向甲方支付租金，承担租赁期间因使用土地产生的各项费用（如：水电费、农机服务费、税费等）；

（*）合理保护租赁土地及******破坏性、掠夺性经营，不得擅自拆除、改建、扩建附属设施；

（*）租赁期间，负责租赁土地的安全生产、消防安全等工作******为造成的*切安全事故、财产损失及法律责任；

（*）租赁期满或合同解除后，应在约定时间内腾退土地及附属设施，将土地清理恢复至租赁时的现状（自然损耗除外），结清所有费用，如有损坏，应承担修复或赔偿责任；

（*）接受甲方及发包方的监督、检查，配合甲方办理备案等相关手续；

（*）不得将租赁土地转包、转租给第*方，如需转让租赁权，需经甲方书面同意；

（*）其他义务：________________________。

*、违约责任

*. 乙方未按合同约定时间支付租金的，每逾期*日，按应付未付金额的*.*‰向甲方支付违约金；逾期超过*日的，甲方有权单方解除合同，收回土地，没收保证金，乙方需赔偿******经济损失。

*. 乙方未按合同约定时间完成土地整治、种植或出苗的，甲方有权单方解除合同，************损失，保证金不予退还。

*. 乙方擅自改变土地用途、转包土地、破坏土地资源、闲置荒芜耕地、燃烧荒草或从事违法违规经营活动的，甲方有权立即收回土地，终止合同，没收保证金，乙方需赔偿******经济损失。

*. 甲方无故干涉乙方正常耕种，或验收合格后无故收回土地的，需赔偿乙方合理的农业生产投入损失；因政府征收、征用等不可抗力因素需收回土地的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更合同内容，甲方退还乙方剩余租期的租金。

*. 因不可抗力因******的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更合同内容。

*、合同生效与终止

*. 本合同自双方签字盖章（甲方加盖公章，乙方签字按手印/加盖公章）之日起生效。

*. 本合同终止情形：（*）租赁期限届满，乙方按约定腾退土地并结清费用；（*）双方协商*致解除合同；（*）*方违约，另*方依法解除合同；（*）因政府征收、征用等不可抗******。

*、其他约定

*. 本合同未******签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

*. 本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，西丰县人民政府备案*份，具有同等法律效力。

*. ******过程中发生争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何*方均有******提起诉讼。

甲方（盖章）： 乙方（签字按手印/盖章）：

法定代表人（签字/盖章）： 承租人/法定代表人（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日