杭州市滨江区长河街道科技馆街以南、康顺路以西、滨盛路以北非住宅房地产20年租赁权-1

*、租赁标的为杭州市滨******街以南、康顺路以西、滨盛路以北的非住宅房地产，包含*#楼地上*-**层和*#楼地上*-**层及裙房（另包括地下空间 ***** ㎡的使用权），
*、租赁房屋尚未完成竣工验收备案手续，未取得房屋不动产权权属登记证书，根据地字第***************号《建设用地规划许可证》载明用地面积*****平方米，土地用途为其他商业服务业用地;根据编号***************号《建设工程规划许可证》附件载明的*#、*#楼及裙房建筑面积为*****.*平方米、地下室面积为 ***** 平方米。若本次招租标的的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以不动产权证记载为准，面积误差不调整交易服务费。
*、租赁房屋属杭州登录解锁、杭州登录解锁所有（以下统称“产权方”），根据《国有建设用地使用权出让合同》及产权方与相关方签署的《滨江区长河街道江*经合社留用地统筹开发协议》《滨江区长河街道长*经合社留用地统筹开发协议》（简称“统筹开发协议”）******杭州江涛印象******办理不动产权初始登记后，通过析产方式将权属变更登记至产权方名下，产权方将租赁房屋整体租赁给出租方，产权方全权委托出租方办理租赁房屋项目物业建设、开发、统租等所需的相关文件和审批手续。出租方统租经营租赁期限为**年（自项目《国有建设用地使用权出让合同》签订之日（****年**月**日）起满**个月开始计算，即自****年**月**日起至****年**月**日止）；出租方据此开展租赁房屋的租赁事宜。承租方同意，租赁期限内，若因前述统筹开发协议变更或出租方经营方案调整等原因******变更的，承租方予以无条件配合，并由出租方、承租方及新的出租方共同签署相关书面文件，以明确新的出租方承继原出租方基于本合同享有的权利义务。
*、租赁房屋质量、设施设备等均以移交时的现场现状为准。

********元/年

*****.*

**年，自租赁房屋取得建设工程质量竣工验收意见书及建设工程消防意见书后次日起至租赁期限满**年之日止。若租赁房屋交付日晚于前述约定租赁期限起始日的，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算**年，即租赁期限相应顺延，但顺延后租赁期限最长不得超过****年 **月**日。

自取得建设工程质量竣工验收意见书及建设工程消防意见书后次日。

装修期**个月，装修期自租赁房屋交付日起计算满**个月之日止，该装修期计入租期不计租金，装修期内，因承租方装修、运营或其他事宜所产生的物业管理费、垃圾清运费、水电燃气费等公用事业费或其他费用（如招商运营费用等******承担。

*季*付 ，先付后用，每*个月为*个支付周期；承租方应于装修期届满之日前的*个工作日内支付。此后，承租方应于租期开始日前*个工作日前支付该租金

每*年为*个递增周期，每期租金在上*期租金基础上递增**%，直到租赁期限届满。

租赁保证金的金额相当于首年*个月月租金的总金额。自租赁房屋交付之日起计算满**个月后，租赁保证金的金额下调至相当于首年*个月月租金的总金额。租赁保证金应以现金或经出租方认************分支机构)开具的见索即付的履约保函形******保函，承租方应确保履约保函在租赁期限内持续有效，且出租方可随时向对******主张相应款项的支付，用于实现租赁保证金的保证作用。

详见《房屋租赁合同》

租赁房屋使用用途为商业商务；承租方不得经营国家明令禁止或违反有关法律、法规的项目。在开展及经营业************门申请办理经营所需必要的执照、批准或许可证******承担由此产生的费用。租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁房屋的使用用途

详见《房屋租赁合同》

*、本******竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内******现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担*切交易风险。 
*、意向承租方须书面承诺： 
（*）同意在被确定为承租方之日起*个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起*个工作日内向杭交所指定账户*次性支付交易服务费（以到账时间为准）。 
（*）同意杭交所在《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金直接转为******分（若有）由出租方通知杭交所已全额收到租赁保证金后原路径返还承租方。 
（*）对于租赁房屋业态的约定仅系按照租赁房屋权属性质确定的整体经营目标设定，不构成出租方对于租赁房屋满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承************全面了解，并对营业所需的各项******充分自核。意向******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 
（*）承租方须自签订租赁合同之日起*个工作日内按租赁合同约定支付租赁保证金。租赁保证金的金额相当于首年*个月月租金的总金额。自租赁房屋交付之日起计算满**个月后，租赁保证金的金额下调至相当于首年*个月月租金的总金额。租赁保证金应以现金或经出租方认************分支机构)开具的见索即付的履约保函形******保函，承租方应确保履约保函在租赁期限内持续有效，且出租方可随时向对******主张相应款项的支付，用于实现租赁保证金的保证作用。 
（*）承租方确认及同意，承租方付清租赁保证金及交易服务费且出租方于租赁房屋项目取得建设工程质量竣工验收意见书及建设工程消防意见书后，双方即能办理租赁房屋交付，具体以出租方通知时间为准。承租方应于收到出租方通知之日起*个工作日内办理租赁房屋交付手续，交付标准为按交付时租赁房屋现状毛坯交付（具体以双方交付租赁房屋的交付界面为准），承租方接收租赁房屋即视为承租方确认租赁房屋******于良好可用状态（包括但不限于租赁房屋的主体结构、幕墙、屋顶及防水、门窗、消防设施、给排水设施、管道、配电系统、电梯、机械车位、中央空调、新风系统等）。 
（*）承租方确认及承诺，因租赁房屋取得建设工程质量竣工验收意见书、建设工程消防意见书后即交付承租方，交付后租赁房屋尚需要办理竣工验收备案、租赁备案或其它专项验收（如规划验************门办理竣工验收备案、租赁备案、或其它专项验收（如规划验******政管理要求及资料准备需要，且竣工验收备案、租赁备案或其它专项验收（如规划验收等）等需要*定期限，承租方不得以出租方未完成竣工验收备案、租赁备案或其它专项验收（如规划验收等）等导致无法经营、未能办理营业执照等为由要求出租方给予补偿、赔偿或减免租金；若次承租人等以前述原因为由要求承租方承担责任的，该等******承担，承租方也不得以向次承租人赔偿等为由要求给予补偿、赔偿或减免租金。 
（*）承租方确认及承诺，出租方按房屋租赁合同完成租赁房屋交付后，视为出租方向承租方交付的租赁房屋、设施设备等均符合承租方使用要求；租赁期限内，若承租方认为租赁房屋、设施设备等不符合承租方使用要求或不符合相关国家******门认定为不符合相关国家标准******负责对租赁房******整改、改造或更******承担由此产生的费用。同时，承租方不得以此要求出租方给予补偿、赔偿或减免租金，且承租方应严格按照本合同约定租金标准、支付时间等向出租方支付租金等各项费用。 
（*）承租方确认及承诺，租赁房屋交付后，承租方可进入租赁房屋开展运营前期准备工作，即承租方可开展运营方案制定、项目设计、装修筹备等工作******政审批后方可采取筹备的************政审******政审批可能产生的风险，承租方不得以******政审批等为由要求出租方给予补偿、赔偿或减免租金。同时，因在租赁房屋未获得竣工验收备案、租赁备案前进场装修而产生的，以及因法定条件不满足而导致其经营证照无法按时办******风险与后************责任。 
（*）承租方确认及******门或者政策文件对租赁房屋的经营业态有要求的，承租方须全力配合。同时承租方（******、次承租人）不得招商引进或自营负面业态清单内的业态。负面业态清单内容如下表：*、不得开经营涉黄、涉毒、涉赌等违反国家法律、法规的禁止性项目；* 、不得用于经营存有消防安全隐患的经营项目；* 、不得开******、无尽修配加工等业态；* 、不得经营殡葬项目；*、不得用于从事产生环境污染或扰民项目；*、不得从事易燃易爆物品经营项目；*、不得用于储存仓库 ；*、其他与项目定位、合同管理明显不相符的业态。 
（**）承租方确认及同意，对于租赁房屋业态的约定仅系按照租赁房屋权属性质确定的整体经营目标设定，不构成出租方对于租赁房屋是否满足该业态的任何实质或预期承诺。 
（**）承租方确认及同意，在************全面了解，并对整体运营管理方案的营业所需的各项******充分自核。******为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于因房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租******责任，******、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任，承租方也不会基于此要求出租方承担任何形式的补偿、赔偿责任或要求减免租金。 
（**）租赁期限内，承租方可将租赁房屋转租予第*方使用，但承租******分或整体转租予第*方用于转租等经营用途。 
（**）承租方确认及同意，招租标的租赁后，由承租方负责日常物业管理与服务，出租方与承租方双方无物业费产生。租赁期限内，承租方应合理使用租赁房屋及其附属设施，出租方仅负责房屋主体结构的修缮，其他均由承租方负责维护维修。 
租赁房屋交付后，出租方仅负责租赁房屋主体结构的修缮（即出租方不负责幕墙、屋顶及防水、门窗、消防设施、给排水设施、配电系统、电梯、中央空调、新风系统、管道、机械车库、市政景观、泛光照明、光伏、人防设备、通风系统、智能化系统、道闸系统、卫生洁具及其它附属设施设备等的维修、维保、更新），出租方可配合承租方要求租赁房屋的建设施工单位按照国家质******保******承担对租赁房屋及租赁房屋幕墙、屋顶及防水、门窗、消防设施、给排水设施、配电系统、电梯、中央空调、新风系统、管道、机械车库、市政景观、泛光照明、光伏、人防设备、通风系统、智能化系统、道闸系统、卫生洁具及其它附属设施设备等的维修、维保及更新的责任及费用，同时承租方应承担由于承租方或次承租人的******为对租赁房屋及其设备设施等造成的损坏的赔偿责任。 
（**）营业收入及税费承诺 
①承租方承诺，注册租赁房屋内的企业（以下合称“园区企业”）在****年-****年期间的各会计年度，应实现的合并总营业收入及在滨江区新增合并缴纳的增值税与企业所得税总额（以下简称“新增总税费”）达成以下具体指标： 
考核年度 总营业收入（人民币） 新增总税费（人民币） 
****年 不低于*.**元 不低于****元 
****年 不低于**元 不低于****元 
****年 不低于**元 不低于****元 
****年 不低于**元 不低于****元 
****年 不低于**元 不低于****元 
②自《房屋租赁合同》生效之日起至****年会计年度结束，若累计总营业收入达**.**且新增总税费达*****，则免除后续指标达成要求。 
③承租方应于每个考核年度结束之日起*个月内，向出租方提交该年度园区企业经第*方专业机构审计的财务报表、园区企业新增增值税及企业所得税的完税证明、承租方出具的考核情况汇总表（或类似文件）。 
④会计年度考核以实现率为准。实现率计算公式为：实现率=（营业收入实际完成值/营业收入目标值×**%）+（新增总税费实际完成值/新增总税费目标值×**%）。 
⑤若某*会计年度的实现率达到***%，则视为承租方完成该年度业绩承诺。若该年度的实现率低于***%，则承租方构成违约，承租方应按下述计算方式向出租方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=（*-当年度实现率） ×出租方在房屋租赁合同项下约定当年度的【*个月租金总额】，承租方应在该会计年度考核完成后*个月内支付前述违约金，否则出租方有权从租赁保证金中直接抵扣违约金。 
⑥在滨江区新增的增值税与企业所得税总额包括如下情形：①统计期内，在滨江区新设立并完成税务登记的企业，从其产生第*笔应税销售******增值税与所得税；②统计期内，将税务登记地从滨江区外变更至区内的企业，其迁入后在滨江区产生的所有税款计入新增，迁入前的历史数据不计入；③原注册在滨江区企业因市场规模扩大、竞争力增强，导致销售收入（增值税税基）和利润（所得税税基） 自然增长所带来的税收增加；④原注册在滨江区企业在区内投资新生******或启动重大新项目，这些新业务单元产生的税收贡献。 
（**）若因承租方（含次承租人等）使用租赁房屋而需要办理工商审批******政审批手续的，该等******负责办理，出租方给予必要协助，但出租方对承租方（含次承租人等）******政审批不承担任何责任；涉及******政审******与次承租人对接、办理相关手续，出租方不直接与次承租人产生联系。若因租赁房屋不动产权属登记证书载明租赁房屋使用用途与承租方（含次承租人等）实际用途不*致，导致承租方（含次承租人等）无法办理工商审批******政******政审批不确******承担，承租方不得以此要求出租方给予补偿、赔偿或减免租金。 
（**）出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》样本。 
*、本项目房屋交付以附件《房屋租赁合同》样本相关内容为准。 
*、本项目承租方须交纳交易服务费如下：出租标的有*个及以上意向承租方报名且成交的，按首年的*个月租金计收（超过***元的按***元计收）。出租标的只有*位意向承租方报名且成交的，按首年的半个月租金计收（超过***元的按***元计收）。

是

******* 元

*、若非出租方原因，出现以下任*情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的******分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： 
（*）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； 
（*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的 
（*）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、租赁保证金的； 
（*******书面承诺事项的； 
（*）存在其他违反交易规则情形的。 
*、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金直接转为******分（若有）由出租方通知杭交所已全额收到租赁保证金后原路径返还承租方；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。