(破)开封市嘉禾房地产开发有限责任公司管理人关于开封市嘉禾房地产开发有限责任公司名下土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备的破产拍卖公告(再次拍卖)

公告详情

（破）开封市嘉禾房******管理人关于开封市嘉禾房******名下土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备的破产拍卖公告(再次拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：开封市嘉禾房******管理人 |  监督单位：河南省开封登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

开封市 嘉禾房******管理人

关于开封市嘉禾房******名下土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备的拍卖公告

开封市嘉禾房******管理人将于 *** * 年 * 月 ** 日**时至*** * 年 * 月 ** 日**时止 （延时除外）在淘宝网阿里拍******置单位：开封市嘉禾房******管理人，监督单位：开封登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系******《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职******分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查******实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。

特别提示：

*.本拍卖标的位于开封市汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备，均按现状交付，资产纠纷等历史遗留问题都将由买受人解决，管理人不做瑕疵担保。

*.标的物以现状******分出租中，以实际租赁情况带租约拍卖。土地使用权及地上建筑物的面积、*至范围及其他******门的最终核实为准。 评估报告内容仅提供参考 不作为交付依据 ， 交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

*.本标的拍卖成交后，该标的所产生的相关税、费，包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金）、由该标的物产生的历史欠税及有可能存在的物业费、水费、电******承担。

*.《标的物介绍》所附文件仅供参考，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

*.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。瑕疵包含但不限于以下内容：地界外建筑面积****.**平方米是否能够办理不动产权证未知，出售人不对办证事宜承诺或者承担任何责任；建筑物*层曾经以拆迁安置形式分配给村民约***平方米（实际以出售人确认的面积为准），目前未给村民办理不动产权证，管理人将************理，******分价值等。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*.买受人悔拍的，保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍卖标的情况介绍

（*）拍卖标的

位于开封市汉兴路以北、夷山大街以西的文化传承广场项目土地使用权、地上房屋及房屋固定装饰装修及配套设施设备。

（*）物理位置

该标的开封市嘉禾房******开发建设的开封市文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）毗邻开封城摞城新郑门遗址公园，是城摞城新郑门遗址公园的商业配套。“河底日隆堤日高，黄河竟是天上涛”，这是开封人民对黄河的直观描述。滚滚黄河水，年复*年地淘尽了东京的铅华，淤平了开封城的遗址，但也奇迹般保存了开封这座古城，而今开封“城摞城”这个独特的景观，便是黄河文化最具代表性的标识之*，开封城摞城新郑门遗址公园作为“宋文化”的代表，是开封市文化旅游重点项目，具有巨大的投资潜力。开封市文化传承广场（又名汴梁大厨房项目）地理位置优越，周边配套设施齐全，居民区环绕，停车便捷，周边群众消费能力高，进入破产程序前，是开封市著名餐饮业经营单位、是“开封市的会客厅”。

评估价：**,***,***.** 元；

起拍价： ** , *** , *** .**元；

保证金：**,***,***.** 元；

增价幅度：***,***.**元或其整数倍。

（*）土地使用权：

该宗土地总使用权面积****.**平方米，使用期限****年**月**日起至****年**月**日止，权属性质为国有建设用地，使用权类型为出让，批准用途为商业。目前宗地内实现了“*通*平”，即：通电、通上水、通下水、通天然气、通暖气及通讯及场地平整。

（*）地上建筑物：

地上房屋建年代为****年，建筑结构为混合，设施设备给排水、电、天然气、电梯、中央空调、消防。总层数为*层（地上*层，地下*层），建筑总面积*****.**平方米，不动产权证书号:豫****开封市不动产权第*******、*******号。其中有证商铺建筑面积****.**平方米，地下室建筑面积****.**平方米，地界外建筑面积****.**平方米。

（*）建筑物抵押、租赁情况

该建筑物土地使用权现有抵押权*笔，价值约*****元。 ******分房屋出租中。

对上述标的有异议者，请于 *** * 年 * 月 ** 日 前与管理人联系，管理人联系人：胡律师 ***********。

本次拍卖管理人已委托河南创维******协助办理咨询、预展等事务, 自公告之日起至*** * 年 * 月 ** 日止 接受咨询 。 咨询电话：王登录解锁 登录解锁。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，******为能力,其委托人或代理人************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者******************政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理******为******，但须在拍卖开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

* .优先购买权人参加竞买的应于 *** * 年 * 月 ** 日 前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

* .优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

* .顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交后，拍卖所涉及的*切税、费及有可能******由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞******咨询。

*.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运************负责，与拍卖人无关。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

*.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请************门咨询确认，拍卖人不对过户事宜做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担， 买受人******门确认成交后应缴纳的税费标准。

* 、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在 拍卖成交后**日内 汇款至本管理人指定账户【 户名：开封市嘉禾房******************************，账号：************ 】， 汇款时备注嘉禾房地产破产成交价款。

买受人竞买成交后，阿里破产强清平台收取*.*%的软件服务费和*%的综合服务费，买受人依据该订单支付相关费用。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://******。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关******签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请************门咨询确认。

*、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞******公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：王登录解锁 登录解锁

******监督电话：登录解锁

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人： 胡律师 ***********。

开封市嘉禾房******管理人

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