西康·东铃西巷整体招商公告(截止时间:2026-04-16)-1

*、基本情况

（*）项目名称：西康·东铃西巷整体招商

（*）征集方：雅安登录解锁（以下简称“征集方”）。

（*）标的基本情况：

西康·东铃西巷：总建筑面积约***㎡，其中*楼展厅区面积***.**㎡，*楼画展区面积***.**㎡，*楼艺术创作区***.**㎡。打造集书籍阅读、文创消费、艺术展览、非遗体验（竹编、笋壳画、砂器展示）、茶饮咖啡于*体的复合型文旅空间，所有功能区均配套基础照明、展陈柜体与休闲座椅。同时配备文创售卖专柜、非遗手作工作台、共享阅读区、小型沙龙区等配套设施。

*、合作方式

（*）合作期限

成交后签订合作协议，合同期为*年，其中试运营培育期*年，期满考核达到经营目标则进入正式运营期，正式运营期为*年，在正式运营期间当年考核不合格，征集方有权解除合作协议并重新招商。

（*）运营方式

******资产所有权职责，负责资产******使运营管理权，制定年度运营计划及预算，组织服务培训，日常设备维护及耗材更新。

*.征集方拥有"西康·东铃西巷"和"西康文旅"商标所有权，合作方在协议期内享有"西康文旅"品牌免费使用权，合作方使用该品牌时应体现"西康文旅"标识及品牌形象。

*、征集方收益及考核

（*）第*年试运营培育期（自本合作协议签订之日起*周******************增******享有扣除增值税后营业额的**%作为收益分成，合作方享有扣除增值税后营业额的**%作为收益分成。该年度保底营业额为人民币********每月按照扣除增值税后******提取，再将剩余款项支付给合作方。若当月营******应提取金额的，******书面通知后 *******转账的方式*******分增值税金补齐；若合作方未******有权直接从合作方缴******保函）中扣******分增值税金。试运营培育期*年期满后，双方共同核算当年实际营业额。若当年实际营业额超出保底营业额，合作方需根据本条款约定的经营************经营分成款项在*******转账的方************有权终止合作协议，并追究相应赔偿责任。

（*）正式运营期（合作第*年届满次日起*周年）：正式******************增值税缴纳义******享有扣除增值税后营业额的**%作为收益分成，合作方享有扣除增值税后营业额的**%作为收益分成。正式运营期内每年度保底营业额为人民币********每月按照扣除增值税后******提取，再将剩余款项支付给合作方。若当月营******应提取金额的，******书面通知后 *******转账的方式*******分增值税金补齐；若合作方未******有权直接从合作方缴******保函）中扣******分增值税金。每*正式运营年度期满后，双方共同核算该年度实际营业额，若该年度实际营业额超出保底营业额，合作方需根据本条款约定的收益************收益分成款项在*******转账的方************有权提前终止合作协议，并追究相应赔偿责任。

（*）营业额目标考核：试运营培育期第*年营业额考核指标为***元/年（含税），后续*年正式运营期营业额考核指标均为***元/年（含税）。若合作方运营合作期内的考核营业额未达******有权终止合作协议并重新招商。

（*）分成管理规范

*.结算周期：每月*日前完成上月账目核对（以线上预订平台数据、线下收银系统记录、税务发票为对账依据），**日前完成分成款项支付，财务数据全程公开可查，接受双方监督。

*.本项目涉及的收入分成不通过西南******结算。

*.意向合作方被确认为最终合作方之日起*个工作日签订《承包经营协议》。

*.西南联合产权交易所在确认已收到《承包经营协议》及交易服务费用后*个工作日内，从合作方报名时缴纳的交易保证金中扣除应支付给西南联合产权交易所的交易服务费用后，剩余交易保证金原渠道、无息退还；未成交的合作方候选人缴纳的交易保证金则在竞价结束后*个工作日内全额无息退还。

（*）合作方应合理使用招商资产及其配套设施。合作期间招商资产的漏水漏雨、水、电、下水道、卷帘门、窗户、玻璃等的日常检查、维修及因检修产生******承担。合作方应做好防盗及维护房屋设施完好的相关措施，合作期间所发生的偷盗、丢失、伤人******负责。

（*）合作方在不影响整体结构和外观的前提下******装修装饰。装修装饰应按照************报备，取得相应批准后施工。装修装饰的费用及安******负责，与征集方无关。合同期满或提前终止后，合作方******的改造、添附，恢复至交付时原******分改造具有保留价值且无需恢复，应在合同终止前不少于**日书面提出，并附相关说明及现状照片。经双******分可不恢复原状，其所有权及维护责任自终止日起无偿移交给甲方。若双方未能达成*致，合作方仍须按约定恢复原状。

（*）合作方应按招商资产的现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，******任何的违法活动，否则，*切后果由合作方承担。合作方不得在招商资产内贮存危险、易燃易爆等违禁品。

（*）合作方必须按期缴纳相关费用，包含但不限于水费、电费、天然气费、光纤费、电话费、物业管理费、垃圾清运费等，并承担延期付款的违约责任。

（*）合作方在招商资产安装或者使用超过现有水、电表容量的任何水电设备，应事前征得征集方书面同意，并由征集方******门办理增容手续，费用由合作方承担。

（*）合作方已在合同签订前对招商******现场勘验，征******招商。

（*）合作方在合作期间，必须以合理防范措施，保护招商资产及配套设施的完好无损（自然折旧除外），合作方不得擅自改变招商资产的结构及用途。如因合作方使用不当或人为造成招商资产及其配套设施损毁的，由合作方负责******费用。

（*）具备独立法人资格，持有有效的营业执照

相关经营资质，经营范围需涵盖餐饮服务、展览展示服务等类别，无违法违规经******人记录及重大经营纠纷。

（*）拥有*年及以上复合型文旅空间、文创展厅或同类商业空间的运营管理经验，需提供过往运营案例，案例需体现类似功能业态的运营能力，具备成熟的运营模式。

（*）不接受联合体报名。

*、意向合作方就项目现状、瑕疵及风险已做了充分、必要的披露和说明。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相******门了解项目相关情况。报名则视为对招商资产全面调查并且知晓现状，不影响本次招商及成交价。

*、意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用******尽职调查和充分了解,须认真考虑项目************政审批等不可预见的各项风险因素,成功竞得该标的后不得提出任何异议,同时承担可能存在的*切交易风险。

*、意向合作方参与报名，视为对项目已经有了充分的认同和了解，表明完全接受该项目*切现状（******承担责任。

*、双方确认，本协议项下收益分成核算基数已预先扣除对应增值税；本次合作所产生的其他相关税费，由征集方与合作方依照国家法律法规及税收征管规定各自独立承担。

*、双方的责任义务、退出机制等其他内容，依据公告内容、合作方承诺及洽谈，达成合意形成《承包经营协议》，经审核后签订，并提交*份至西南联合产权交易所备案。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以******承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解******内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、******决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易******承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）******发布，西南联交所仅******齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前******充分全面了解。对明示******交易的，投资者应当在提******勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的******承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下******承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等******相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读及项目******置的内容。

*.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易************为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障******的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易******承担可能产生的损失。详见第*章。

*.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

******权风险。享有优先购买权的投资者应详细******使优先购买权的约定，并遵守******权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优******权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

*.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何******承担由此可能产生的损失。

*.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联************理，西南联交所不承担任何责任。

*.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证******承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所******风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！