(破)福建锦和盛环保建材有限公司管理人关于整体拍卖福建锦和盛环保建材有限公司所有的6759.75平方米工业房产(不含土地使用权)资产的破产拍卖公告(重新拍卖)

公告详情

（破）福建锦******管理人关于整体拍卖福建锦******所有的****.**平方米工业房产(不含土地使用权)资产的破产拍卖公告(重新拍卖)

破产程序：清算  |  ******置单位：福建锦******管理人 |  监督单位：福建省宁德登录解锁 | 公告时间：****.**.** **:**:**

关于整体拍卖福建锦****** 所有的 ****.**m*工业房产(不含土地使用权) 资产 的拍卖公告

宁德 ******于 *** * 年 * 月 * 日作出（ *** * ）闽 * * 破申 ** 号民事裁定书，裁定审理 福建锦****** 破产清算*案， 宁德 ****** 并 依法指定 福建 谨诚************ 担任 福建锦****** 管理人 。（以下简称 “管理人”）。管理人根据 福建锦****** 债权人会议通过的《 福建锦****** 破产财产变价方案》将于 **** 年* 月* 日 **时至**** 年* 月* 日 **时 止 （延时除外） 在淘宝网阿里拍******置单位： 福建锦****** 管理人，监督单位： 宁德 ****** ，网址： https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

（ *）郑重声明：本标的系 管理人 ******法》、《中华人民共和国企业破产法》第 **条第*项的职责******分破产人的财产，并承担相应责任。

（ *）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标******实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（ *）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。未尽******不承担任何责任。

（ *）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物******与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性************承担承担投资风险。

*、拍卖标的情况：

本次整体拍卖的标的为： 福建锦****** 所有的 ****.**m*工业房产(不含土地使用权) 资产。

-*

固定资产评估汇总表

编号	科目名称	账面价值		评估价值		增值额		增值率 %
		原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
	房屋建筑物类合计			*,***,***	*,***,***
*-*-*	固定资产 -房屋建筑物			*,***,***	*,***,***
*-*-*	固定资产 -构筑物及其他辅助设施
*-*-*	固定资产 -管道及沟槽
	设备类合计			*,***,***	*,***,***
*-*-*	固定资产 -机器设备			*,***,***	*,***,***
*-*-*	固定资产 -车辆
*-*-*	固定资产 -电子设备
*-*-*	固定资产 —土地
	合计			*,***,***	*,***,***

固定资产*房屋建筑物评估明细

序号

权证编号

建筑物名称

结构

建成 年月

计量 单位

建筑面积 体积 m * 或 m *

成本单价 (元/m*)

账面价值

评估价值

评估单价 (元/m*)

备注

原值

净值

原值

成新 率 %

净值

*

**

钢结构

****.**

***,***

**%

***,***

*

**

钢结构

***.**

***,***

**%

***,***

*

**

钢结构

***.**

**,***

**%

**,***

*

**

钢结构

***.**

***,***

**%

***,***

*

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钢结构

****.*

*,***,***

**%

***,***

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钢结构

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***,***

**%

***,***

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简易铁皮房

**.**

*,***

**%

*,***

合计

****.**

*,***,***

*,***,***

特别提示： ①估价结果不考虑估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不考虑原有的租赁权和用益物权。②估价结果不包******置费用和税金。③本估价结果不应作为价格实现的保证。

上述地上 设备、 建筑物的具体情况以实物现状为准，估价报告编号： 《 闽正远评字 (****)第Z******号 》 仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款******调整。交接时的面积（或参******门数据为准。

特别提醒：以上 设备、 房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状。

*、起拍价、保证金及增价幅度：

评估价： *,***,*** 元 ，起拍价： *** , ***.* 元，保证金： * **,***元，增价幅度: * ***元（或整数倍）。

*、特别说明：

（ *）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机******门核定为准，如登记情况与现状不符，******承担。

（ *）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合*、过户限制或无法过户等责任和******承担，买受人不得就此主张拍卖无效******主张其他权利，提请竞买人特别注意。下述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人******调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

（ *）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给******承担包括能否办理产权证明等可能存在的*切风险和费用；如有纠纷，买受人自循******、管理人与 福建锦****** 对此不负责。

（ *）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的*切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买卖双方根据相关规定各自承担，过户费及可能补缴的相关款项由买受人承担。 上 述*切税费等的具************门咨询。

（ *）拍卖标的成交后管理人予以协助过户，拍卖标的的所有权属转******负责办******办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。

（ *）本次拍卖采用估价报告编号： 《 闽正远评字 (****)第Z******号 》 所披露的情况和评估价格仅为破产清************为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖******了解拍******评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（ *）本次******分面积，过******门确认为************门了解是否可以办证，买受人承担*切后果，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属******门详细了解拍卖标的有关情况。************详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

（ *）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午*：**-**：**，上午**：**-**：**。有意者请与管理人或本次破产资产拍卖委托的网络司法拍卖辅助机构联系。

（ *）拍卖标的位于福建省 宁德市古田县鹤塘镇溪尾洋工业区 ，拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为： “看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至 陈律师*********** 黄律师 *********** 作为看样登记。未看样的竞买人视******现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。

*、竞价方式：

（ *）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（ *）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

（ *）本次拍卖为整体拍卖。

*、竞买人条件：

（******为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。

******政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）因不符合条件或地方政策参加竞******承担相应的法律责任。

（*************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（ ************；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理******为******，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代******办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。

*、优先购买权：

（ *）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（ *）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起*日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（ *）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（ *）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金及成交款项交纳：

（ *）竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及*次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

（ *）拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用（具体详见淘宝网司法拍卖网络平台公示收费规则等信息），拍下后*日（含当日）内支付拍卖成交尾款，款项汇入管理人指定账户 （户 名： 福建锦****** ******：中国 建设 ****** 福州广达 ******，账 户： ******************** ） ，填写缴款单时请在备注时请注明： [ 福建锦和盛 ******房 成交尾款 ]，并致电管理人或是委托辅助机构说明并核实。

（ ******拍卖成交价款（是指管理人******保证金及拍卖成交尾款）后，由管理人向竞得者开具发票，开票时间/能否开票由管理人根据工作进展安排。

（ *）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。

（ *）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍卖成交、移交与过户：

（ *）拍卖竞价成功的，竞得者应按照下述第*条第*款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

（ ******拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人 与竞得者共同 办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有******自然风险和法律风险******责任亦由竞得者承担。

（ *）******拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关******签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（ ******拍卖成交************门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户******承担。管理人协助办理过户手续和可予协助的事项。

**、风险提示：

（ *）拍卖标的特殊情况说明：拍卖************实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（ *）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知******、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（ *）若有违法、违章搭建等问题************罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）************分结******分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等******政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（ ******了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人******核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟******承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（ *）拍卖标的基本情况已作公示，下述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标******门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、******咨询，******核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果******和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（ *）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

**、其他事项

（ *）对下述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起*日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

（ ************置竞买规则：https://******

标的物详情咨询：

陈律师*********** 黄律师 ***********

淘宝技术咨询： ***-***-****

联系地址****** 福建省福州市台江区工业路 ***号中央第*街*号楼***

福建锦****** 管理人

*〇** 年* 月** 日