海南登录解锁陵水黎族自治县“香水国色项目”国有建设 用地使用权和地上建筑物拍卖公告

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拍卖时间：****-**-** **:**:**

拍卖地点：中拍平台

预展地点：陵水黎族自治县光坡镇

预展时间：****-**-**~****-**-**

陵水黎族自治县“香水国色项目”国有建设

用地使用权和地上建筑物拍卖公告

委托海南登录解锁，定于****年 *月**日**时在中拍平台（https://******）公开拍卖：陵水黎族自治县“香水国色项目”国有建设用地使用权和地上建筑物（详见拍卖文件），包括*栋住宅楼，*栋会所，建筑面积合计**,***.**平方米（计容建筑面积**,***.**平方米）；地上建筑物所占土地面积**,***.**平方米，现状容积率为*.****。按照评估价值设置参考价(人民币）为*,***.*****元。其中国有城镇住宅用地使用权评估价值为*,***.*****元,地上建筑物评估价值为***.*****元。土地竞买保证金为评估价的**%，地上建筑物资产竞买保证金为评估价的**%，竞买保证金(人民币）合计*,***.******元。

拍卖方式：本次拍卖标的按照整体、现状采用增价方式公开拍卖，增价幅度:***元，拍卖标的设有保留价。

竞买人资格要求：*.凡属中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加竞买，自然人不得参与竞买活动,申请人单独申请，不接受联合申请。竞买人须取得房地产开发资******人不得参与竞买。

标的展示时间：****年 *月**-**日。

标的展示地点：海南省陵水黎族自治县光坡镇

有意竞买者请于 *月 **日 **:**时前在中拍平台注册报名，并到海南登录解锁了解详情办理竞买手续（竞买保证金以款到账为准）逾期将不予办理竞买手续。

 保证金缴纳截止时间为 *月**日**:**时止，以款到账为准，交纳保证金单位名称：陵水************************；账号：************ 。缴款用途须填明：陵水黎族自治县“香水国色项目”国有建设用地使用权和地上建筑物拍卖竞买保证金。

标的基本情况及瑕疵披露：

（*）土地使用权：**,***.**平方米（合**.****亩，最终以不动产登记为准）国有建设用地使用权******************规划容积率为*.*，评估设定容积率为*.****（现状实际建筑计容面积*****.**/土地面积*****.**≈*.****）。

（*）地上建筑物资产：现状未取得报建手续的罚没地上建筑物资产包括*栋**层住宅楼、*栋会所，实测总建筑面积为**,***.**平方米，其中计容建筑面积为**,***.**平方米（最终以现状建筑物测绘报告成果为******不在土地范围内，不纳入拍卖范围）

（*）现状已建成*栋住宅楼，*栋会所，建筑面积合计**,***.**平方米,其中计容建筑宗面积**,***.**平方米，已达到规划条件上限，不得新建建筑物。

（*）现状已建成的*栋住宅楼共建成***套房屋，其中在****至****年期间，海南博************）已违法销售***套住宅，但尚未办理不动产权属登记。现状仅剩余**套住宅可售。已违法销售的***套住宅收款单位均为海南博******，未签订正式购房合同，仅以《预购房备忘录》《香水国色旅游度假区认筹意向书》等方式明确购房事项，且未开具购房发票，仅有收据。

(*)为兼顾***套房屋原买受人（由甲方确认原买受人信息）利益，维持社会稳定，竞得人须同意按照约定在取得国有建设用地使用权不动产登记后无条件、及时地为已售的***套房屋的买受人办理网签备案及不动产权属登记手续，且不对已售的*******任何形式的销售、******分。甲方******监督，竞得人须按甲方要求定期报告办理进展。

（******已售的***套房屋的买受人办妥网签备案及不动产权属登记手续之前，不得转让、出租、抵押国有建设用地使用权。

（*）若竞得人未能按照约定在取得国有建设用地使用权******已售房屋办妥不动产权属证书，则构成根本违约。甲方有权单方解约，竞得人同************分措施：

*.******国有建设用地使用权及地上建筑物所有权，没收******款项（包括但不限于定金、成交价款等）不予返还；

*.要求竞得人承担因此给甲方及已售房******损失。

（******已售的***套房屋的买受人办妥网签备案及不动产权属登记手续前，甲方有权采取包括但不限于在相关不动产登记******信息标注、在甲方及政府******权利限制锁定等措施，以防止已售房屋被*次销售或设立其他权利负担，竞得人应予以积极配合。

（*）现状已建成的公共区域以及公共设施包括会所、岗亭、绿******分割，各个地块上的公共设施及公用土地为各个地块上的全体业主共有，由*-*号楼的全体业主共同使用，海南博************圈占。竞买人须出具竞得后不予以圈占并与*、*号楼业主共享书面确认意见。

（*）该宗地位于《陵水岭门农场烟云河片区A区控制性详细规划》A-*-*地块范围内，规划容积率为*.*，评估设定容积率为*.****（现状实际建筑计容面积*****.**/土地面积*****.**≈*.****），第*方测绘使用D******测量，（量距）精度误差为±*CM，符合《房产测量规范》（GB/T*****.*-****）的要求，但依然存在计容建筑面积误差的客观事实。依据第*方测绘成果计容计算方式参考《房产测量规范》（GB/T*****.*-****）及有关规定，存在与其他规范计容计算方式不*致导致存在的计容建筑面积差异），第*方测绘报告成果作为网签备案、规划核实、征收城市基础设施配套费和人防易地建设费用、土******房产测量规范出具的房屋实测报告用于不动产权登记，最终以不动产登记为准。

（**）竞得人竞得土地使用权及地上建筑物，签订成交确认书后**个工作日与县财政局签订国有资产出让合同。签订合同后，**日内竞得人须缴清有关款项。竞得人在依法缴清相关款项和税费后可办理国有城镇住宅用地使用权不动产登记，土地使用权年限**年。

（**）地上建筑物依竞得******验收。竞得人须严格按照陵水县住建、消防、******门要求开展建筑结构质量检测评定、消防安全评估、电梯维保检测维修************整改，保障安全使用。并由竞得人实施项目必须的通水、通电、通气工程建设。上述检测、鉴定、评估、维修、整改、工程相关费用由竞得人承担。此外，竞得人须按照现状验收后的建筑面积缴纳城市基础设施配套费、人防易地建设等费用。

（**）竞得人按照以下方式为原买受人办理不动产权登记手续（小证）：

*.全额缴纳房款及相关税款至竞得人，可由竞得人与原买受人直接签订商品房购房合同并为其申请办理不动产权登记手续。

*.原买受人与竞得人签订债权委托协议，明确约定******支付各类款项的债权委托至竞得人统*追偿的相关条款，原买受人可依据该协议与竞得人签订商品房购房合同（如存在原房款未支付 ***%的，须向竞得人按照原购房单价核算补齐房款；如存在已支付房款 ***%，但不动产登记面积少于原缴款面积造成************追偿），竞得人开具实际收缴费用发票，办理网签备案手续。原买受人按规定完税后，竞得人配合其办理不动产权登记手续。竞得人为原买受人完成追缴工作后，为其补发足额购房发票。

************追偿相关款项后，重新按原购房单价向竞得人缴******门缴纳相关税款后，竞得人配合其办理不动产权登记手续。

*.原买受人拒不配合上述工作的，竞得人有权拒绝为其办理不动产权登记手续。

发布拍卖公告及规则的媒介：海南日报、中拍平台（https://******）。

 特别说明:在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知，其他未尽******了解或向拍卖机构咨询。

拍卖机构：海南登录解锁

地址******陵水黎族自治县椰林镇建设路*************楼***室（****）******** 林女士。

                                                                    陵水登录解锁

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