高桥镇高桥村横河家园沿街部分店铺招租项目(第二次重发)网络竞价公告

宁波登录解锁在海曙区资产资源竞价交易系统（以下简称“竞价系统”），通过网络竞价******公开（招租）。相关事项公告如下：

*、标的概况

*、注意事项

*、招租标的现状具体以实际看样为准，请意向竞买人（即“竞价单位”，下同）务必现场看场地了解实际情况。成交后若买受人（即“成交单位”，下同）对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为买受人违约，并由买受人承担违约责任；

*、招租标的为高桥镇高************铺，仅限商业之用，不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保，不得整体转租和转让；

*、买受人不得任意改变用途，不******非法活动，损害公共利益；

*、合同期内，前*个租赁年度的年租金均为年租金中标价，*年后每年调整*次，调整幅度为上*年度租金上浮*%；

*、关于免租期的约定：前*个租赁年度每年*个月免租期，非因出租人原因租赁合同解除的，当年度的免租期取消；

*、租金半年*付，半年为*个支付周期，先付后用。首次租金在合同签订后*个月内支付完毕，此后租金在每个支付周期前*个月内支付；

*、本次租赁范围内的原承租户将全权移交给买受人；

*、买受人向实际承租人出租（续租）期限不得超出本次招标的总租赁期限，且原则上向实际承租人收取租金时不得收取超过*年的租金，若预向实际承租人收取超过*年的租金，应提前向出租人报备，经出租人同意后方可收取；

*、履约保证金：**********电汇、支票（仅限于使用宁波******开具的支票）、网银转账，在合同签订前支付；

**、本次招租由宁波登录解锁全权负责，买受人应参照《宁波市招标（采购）代理服务收费指导意见》规定的“服务招标”收费标准并结******支付代理服务费用，请各竞买人在竞价时须充分考虑该因素；

**、本项目的承包方式为全额经济责任承包，即由承租人按有关规定自主经营、自负盈亏、自担风险。

*、标的展示

*、展示时间：****年*月*日至****年*月**日（工作时间）；

*、实地看样：******前往标的展示现场看样（联系人：楼登录解锁；联系电话：登录解锁）。

*、竞买人资格要求

*、具有独立承担民事责任能力的企业或其******人不得参与竞价），具有单个合同建筑面积达到****平方米及以上的类似商业用房管理业绩（业绩规模以合同载明的面积为准，业绩包括在管业绩或已完业绩）。

本次竞价需要竞买人根据系统要求在资格审查截止时间前提交以下资料并******资格审查：①营业执照（加盖公章）、②法人或单位负责人身份证（加盖公章）、③交易保证金转账凭证（加盖公章）、④类似业绩合同复印件（加盖公章），资格审查通过后方可参加竞价；

*、资格审查截止时间：****年*月**日**时**分；

备注：资格审查资料提交后请及时联系代理人（联系人：翁登录解锁；联系电话：登录解锁），资格审查截止时间前，若资格审查不通过的则允许重新提交资料并审核，若未在资格审查截止时间前提交的，则视为资格审查不通过，从而将失去竞价资格。

*、交易保证金

金额（人民币）:******元；

收款人：宁波市海曙区高桥镇人民政府基本建设专户；

******：宁******************；

******账号：**** **** **** *****；

到账截止时间：****年*月**日**时**分（北京时间，以到账时间为准）。

备注：未竞得人的交易保证金在竞价结束后**天内原路退还（不计利息）；买受人的交易保证金不抵扣成交缴款，该交易保证金待买受人向委托人缴纳履约保证金并签订合同后**天内原路退还（不计利息）。

*、网络竞价程序

*、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

*、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统*社会信用代码）”登录；

*、报名：点击“报名”后竞价系统即时审核；

*、缴纳交易保证金：按照竞价公告要求缴纳交易保证金；

*、报价：在网络竞价时间登录竞价系统在线报价。

详细操作方法请阅读竞价系统中交易指南/竞买人操作手册

*、网络竞价时间

*、开始时间：****年*月**日*时**分；

*、截止时间：****年*月**日**时**分；

*、延时竞价：在截止******限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时*分钟，直到*分钟内无人报价时竞价结束。

*、成交手续办理

竞价结束后，买受人凭有关证件（法人或其他组织凭法定代表人身份证原件******办理相关手续。

签订租赁合同：自成交通知书发出之日起**日内签订。

*、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。若本公告内容与《交易指引》有不*致的，以本公告为准。

*、联系方式

*、委托人信息

名称：宁波登录解锁

联系人：楼登录解锁

电话：登录解锁

*、技术支持

名称：杭州登录解锁

联系人：侯登录解锁、黄工

联系电话：登录解锁、登录解锁

海曙区资产资源竞价交易指引

海曙区资产资源竞价交易系统（以下简称“竞价系统”）提供以公开市场方式出租或出售区域内国有、村集体资产的网络竞价服务。为确保竞价活动的公开、公平、公正、诚实信用原则，参照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律制定本《竞价指引》

*、参加竞价的单位和个人（以下简称竞买人）在参与竞价活动前，必须认真阅读本《竞价指引》，并依此对自******为负责。竞买人*旦参与竞价活动，即表明其已完全理解并接受本《竞价指引》的*切约定，并愿意按照本《竞价指引》******义务的责任，同时享有相应权利。

*、竞价标的是指海曙区域内国有、村集体资产，每次竞价活动的具体标的以交易公告内容为准。

*、竞买人是指参加标的竞价的自然人、法人或者其他组织： （*）竞买人******为能力； （*）对标的的竞买人资格条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件方可参与竞价活动。

*、同*交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）等交易信息在不媒体同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。

*、竞买人在竞价系统完成注册、报名、缴纳交易保证******网上报价。 （*）竞买人******实名注册，*次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片等注册信息的真实有效性负责； （*）注册用户可登录竞价******报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，竞买人需要向委托代理******人工审核； （*）竞买人报名通过后，按照竞价系统指引缴纳交易保证金； （*）交易保证金到账后，当网络竞价开******网上报价。

*、报价以人民币计价。报价不含移交标的、办理标的转户、证照变更等手续等产生的费用。

******网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下： （*）报价时间以竞价系统服务器的时间为准； （*）竞买人初次报价不得低于起始价； （*）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增*个加价幅度或其整数倍； （*）竞买人*经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力； （*）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先； （******多次报价； （*）竞价系统设有委托报价功能，由竞买人设定*个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，竞价系统会自动增******报价。委托报******启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价； （*）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告； （*）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。

*、竞买人通过互联******独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得串通报价。

*、竞买人如发******承担责任。 （*）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的； （*）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的； （*）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作******正常网络竞价的； （*）竞买人因自身其他原因导致无法正常网络竞价的。

*、竞买人应在竞价前了解标的是否存在瑕疵等实际情况，如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵（查看标的要求以项目交易公告为准）。竞价系统不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。

**、网络竞价结束后*个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金抵缴成交价款。

**、买受人应当在规定时间内办理以下手续： （*）缴纳成交价余款（扣除抵缴后的余款）； （*）跟委托人签订合同； （*）受领标的； （*）标的需要依法办理证照变更、产权过户******政管理机关办理手续。

**、买受人没有按照约定受领标的的，或没有及时办理相关手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。

**、有下列情形之*的，委托人可以中止或终止网络竞价活动： （*）竞价系统出现故障而不能及时排除的； （*）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的； （*）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； （*）其他法律******门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。

**、网************网络竞价或终止网络竞价的，委托人将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机******承担责任。

**、为便于买受人及时收到委托人相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址******的联系地址******致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。

******网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同******承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，赔偿委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。