禄丰润都房地产开发有限公司管理人招募投资人公告（三次）

禄丰登录解锁管理人招募投资人公告（*次）

禄丰登录解锁(以******”)因不能清偿到期债务，并且******债务，已经具备破产重整条件。为尽早挽******于****年*月********申请破产重整。

****年*月********作出(****)云****破*号裁定******破产重整申请。同日************管理人(以下简称管理人)。

为最大限度地维护全体债权人的利益，实现重整价值及财产价值最大化，管理人现公开招募重整投资人，并就招募事项公告如下：

*、招募须知

(*)为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资******，以接受各方监督。为使重整投资人深入了解禄丰润都实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人依据相关法律及司法解释的规定制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

(*)意向投资人向管理人提交重整投资文件的，视************投资******承担。

(*)本公告不构成要约，不具备投资协议的约束性效力。

(*)本次招募适用《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告由管理人负责解释。

*、债务人概况

管理******在市场监督管理局登记备案的工商档案材料及国家企业信用信息公示系统******目前的基本情况如下：

*、项目开发建设情况

******自****年成立以来，开发了“润都·世纪城”房地产项目。“润都·世纪城******于****年通过禄丰市政府招商引资立项。****年*月**日，在禄丰县发改局备案登记润都·世纪城项目【禄发改备案（****）**号】，该项目总占地面积*****㎡，总建筑面积******㎡，分*期建设。其中，*期建筑面积*****.*㎡，*期建筑面积*****.**㎡，*期建筑面积*****.**㎡，*期建筑面积*****.**㎡。“润都·世纪城”*期项目于****年开工建设，******完工，完工建筑面积*****㎡，共计**栋。包括住房***套（已售），商铺**套，建成地下车位***个，托幼所***㎡。在*期项目建设******因资金链断裂，项目自****年停工至****年。****年*月******以不能清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为******申请破产重整。*栋、**-**栋（共*栋）于****年已完工交付使用。

*、资产情况

******于****年以出让方式取得位于禄丰市龙城路南侧、滨河路西侧、滨河小区北侧土地*宗，宗地面积为*****㎡（**.**亩）。规划总用地面积*****㎡（**.**亩），总建筑面积******㎡；建筑密度**.*%；容积率*.**；绿地率**%；非机动车停车位***个，机动车停车位****个。该项目于****年**月核发《建设工程规划许可证》（建字第***************号），目前项目*期、*期已建设完成，*-********为适应市场需求，优化居住条件，促进当地市场经济发展，对“润都·世纪城******修改。修改后规划总用地面积*****㎡（**.**亩），总建筑面积******.**㎡；建筑密度**.**%；容积率*.**；绿地率**.**%；非机动车停车位***个，机动车停车位****个。**-**栋住房***套，商铺**个，*、*、*、**-**幢***套住房，商铺**个。本次招募仅包括“润都·世纪城”*-**栋，不包含*期和*期，项目估算总投资约*.**元。

*、负债情况

******确认债务共有***笔，确认金额*********.**元。其中：有财产担保的有*笔，确认金额*******.**元；税金*笔，确认金额*******.**元；购房债权***笔，确认金额********.**元；工程款债权**笔，确认金额*********.**元；普通债权**笔，确认金额********.**元；劣后债权*笔，确认金额********.**元。******裁定为准）。

*、意向投资人资格条件及相关要求

*.意向重整投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业************人名单，不属于失信联合惩戒对象，******门列入企业经营异常名单。

*.具有建筑工程施工总承包*级或以上资质证书。

*.本项目投资没有预付款，由投资人全额投资完成项目的施工直至达到竣工交付条件。

*.项目完工后，若相关工程价款未能全额支付，经双方平等协商可签订商品房抵工程价款协议，商品房作价由第*方评估机构评估的基础上下浮最多不得超过**%。

*.接受施工过程中无阶段性分期拨款条件。

*.投资人应当在*年内完成润都世纪城*、*、*、*、*、*、*、*、**栋项目建设。分期建设每期建设周期不超过*.*年。在建设过程中如因投资人原因造成项目停止续建，投资人自愿放弃共益债权，转为普通债权，并放弃结算价格上浮**%以及以房抵债下浮**%的优惠条件。

*.意向重整投资人应具有******投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，中选的投资人缴纳该项目的履约保证金不得低于*********保函加现金方式，保证金在履约过程中分批次退还。

*.意向重整投资人需承诺：未负有数额较大的到******于持续经营状态；最近*年（成立不足*年的自成立******为、************为。

*.投资人可以是******组成联合体参与投资,投资联合体各方均应符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方,说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务,并承诺承担连带责任。

**.意******向云************门了解产业规划要求与未来税收要求（如有）等相关情况。******承担相关产业、税收、投资政策要求和风险。

**.报名时需缴纳报名保证金***元，中标人缴纳的保证金在重整投资协议签订后转为履约保证金，如中标后*个工作日内未予签订重整投资协议，保证金不予退还；未中标的投资人保证金在中标人确定后*个工作日无息原路退还。

**.投资人可以对“润都·世纪城”*-*栋住房续建范围内，在原设计图纸的基础上，对房型设计、功能配置在不突破项目总体规划的前提下，以满足现代人对居住环境、居住品质的要求，契合房地产市场的发展方向。围绕以上条件，乙方有向************优化的******报批为准。

**.施工结算按《云南省建设工程造价计价标准（****版）》******，投资人利益回报按第*方工程造价审计机构审定后的建安工程费上浮**%计算。

******由管理人选定，投资人可以享有推荐的权利。在有销售回款的前提下，管理人按比例拨付工程款给投资人。

**.投资人签订投资协议后，先完成已建成交付使用楼盘（*、*期）的消防设施设备完善工程，******施工。

*、招募流程

(*)意向重整投资人报名并缴纳保证金

*.报名時間：招募公告发布之日起至****年**月**日**:**时止。

*.报名地址******金山镇滨河路润都·世纪城**号商铺。

*.联系人及联系电话：吴登录解锁，登录解锁。

*.缴纳保证金

意向重整投资人根据******情况，结合自身商业判断和风险评估报名参与本项目投资，报名的意向重整投资人应缴纳报名保证金人民币***元(大写：***元整)。报名保证金缴纳至管理人账户，账户信息如下：

户名：禄丰登录解锁管理人

************************

账号：********************

(*)意向重整投资人需提交的材料

*.意向重整投资人应提交的材料：详见“报名资料格式”。

*.报名文件的密封与标志

(*)报名文件应装订成册，封面应加盖意向重整投资人公章，并由法定代表人(负责人)或受委托人签名。

(*)意向重整投资人应将报名文件*式*份装袋密封。

(*)意向重整投资人提交报名文件时，需提供与报名文件内容*致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘，与报名文件*起密封提交。

(*)管理人根据上述招募条件遴选正式的重整投资人

报名结束后，管理人根据报名情况组建评审小******综合评审，评审时间：****年**月**日下午**:**时，评审主要综合考虑包括但不限于资格条件、意向重整投资人的资金实力、社会声誉、投资方案的可实现性、经营方案及履约******综合评审。若有多家意向投资人参与报名的，按******评分，并按综合得分由高到低的顺序推荐出中选候选人，如仅有*家意向重整投资人报名，且满足上述招募条件的，则直接确定为正式重整投资人。

（*）签署协议

管理人将在招募结果产生后的*个工作日内向重整投资人发出《确认函》,确定其重整投资人身份，并在合理期限内与其签订重整投资协议。

重整投资协议签订后，重整投资人应当于*个工作日内向管理人指定收款账户足额缴纳履约保证金人民币*****元(大写：人民币***元整，含已******分)，履约************保函的组合方式缴纳，其中现金方式缴纳不得低于****元。按照工程进度分期返还，具体在重整投资协议中予以约定。

*、其他重要事项

(*)本招募公告编制的目的是让重整******的情况有所了解，本招募公告所述所述信息未必******资产的实际状况及瑕疵情况，所述信息并不当然替代重整投资人的尽职调查，也不代表管理人的确认或承诺。重整投资人在******重整时，除参考******决定是否聘请专业投资******尽职调查。

重整投资人在尽职调查过程中应遵守保密义务，意向重整************非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、诉讼情况、法律定性等，都承担保密义务。意向重整投资人必须善意使用管理人提供的************投资分析和制定重整投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第*方。否则管理人有权追究其法律责任并取消其参与投资人遴选资格。

(*)意向重整投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解重整程序中可能存在的风险，知晓投资人在提供资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，*旦提交报名材料即视为对本次投资人招募和遴选程序完全确认并同意承担所有风险。

(*)本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。

(*)本招募公告由管理人编制，最终解释权归管理人。如招募工作安排因破产重整工作的需要发生变化，管******调整。

热忱欢迎各地单位、各界人士报名参与本投资项目。

*、联系方式

招募人：禄丰登录解锁管理人

地址******金山镇滨河路润都·世纪城**号商铺

联系人：吴登录解锁

联系电话：登录解锁

代理机构：云南登录解锁

地址******州楚雄市鹿城镇楚风香榭小区*-***栋

联系人：李登录解锁

联系电话：登录解锁

****年**月**日