(2026年第20792号)大连市普兰店区皮口街道平岛南部海域使用权(254.0923公顷)整体出租项目挂牌公告

*.出租************海域使用权（***.****公顷）************海域，由“开放式养殖海面”和“开放式养殖海底”两项海域使用权资产组成，整体出租。具体信息如下：
⑴开放式养殖海面：不动产权证书编号为辽[*******区不动产权第********号，权利人为大连登录解锁，************海域，权利类型为海域使用权，用途为渔业用海，宗海面积为***.****公顷，使用期限为****年**月**日起****年**月**日止。权利其他状况：项目名称为大连登录解锁开放式养殖项目用海，用海方式为开放式养殖（海面），用海面积为***.****公顷，海域管理号为****D***********。
⑵开放式养殖海底：不动产权证书编号为辽[*******区不动产权第********号，权利人为大连登录解锁，************海域，权利类型为海域使用权，用途为渔业用海，宗海面积为***.****公顷，使用期限为****年**月**日起****年**月**日止。权利其他状况：项目名称为大连登录解锁开放式养殖项目用海，用海方式为开放式养殖（海底），用海面积为***.****公顷，海域管理号为****D***********。
*.出租标的状态：******投资开发建设。
*.出租用途：海水养殖。
*.出租期限：*年，自《租赁合同》生效之日起开始计算，租期届满时，满足海域证成功续期、市场价格无明显变动条件，且双方协商*致，可按原合同条款续签，续租期限原则不超过*年。续租事项需提前*******备案程序。
*.出租底价：出租标的出租底价为人民币***.***元。其中，开放式养殖海面出租底价为人民币***.***元，出租单价为*.****元/亩/年；开放式养殖海底出租底价为人民币***.***元，出租单价为*.****元/亩/年。
*.租金标准与计算：
(*)租金溢价规则
出租标的租金（即出租标的成交价格）高于出租标的出租底价产生溢价的，各资产租金及租金单价按其出租底价占比同步溢价。
定义：租金溢价系数=出租标的租金÷出租标的出租底价；
计算公式：
单项资产租金=该资产出租底价×租金溢价系数；
单项资产租金单价=该资产出租单价×租金溢价系数。
(*)年租金计算
出租标的成交价格为出租标的年租金总额。

 公告期内工作时间提前电话预约（联系人：牛登录解锁，登录解锁）。

 *.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人。（提供企业法人营业执照）


 *.本项目不接受联合体承租。

 



 *.评估报告显示，本次评估结论中，该海域使用权租金评估价值为含税价值。


 *.出租标的所涉海域坐标，分别以附件*《无形资产-海域使用权清查评估明细表》为准。


 *.租赁期内，若海域市场出租价格有较大上涨，出******情调整租金。


 *.出租标的成交后，在租赁双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权清场，并解除《租赁合同》。


 *.承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租方******门同意并补齐相关费用后方可实施。如有违反，出租方有权解除《租赁合同》，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的**%比例支付违约金。


 *.租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系******分出租、转租所承******为，出租方有权解除《租赁合同》，剩余租赁期限的租金不予返还。******设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方******分******置上述设施、******费用由承租方承担。


 *.租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租******分所获补偿按照国家相******。   


 *.出租方有权要求承租方在租赁期限届满后*个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方******腾退，视为承租方放弃相关权益，出租方******分******置上述设施、******费用由承租方承担。


 *.出租标的成交后，承租方必须配合当地政府完成固定资产投资申报。


 **.承租方须无条件同意《租赁合同（样本）》（详见******内容。


 **.其他披露事项详见《大连登录解锁拟确定出租海域使用权租金市场价值项目资产评估报告》（大北天评报字【****】第***号 ******附件。


 ********分防浪墙为原承租方投入建设，本项目成交后。承租******协商防浪墙的租赁费用，待******租赁事宜。

**.出租标的如涉及原承租方未腾退******负责腾退事宜。

 



 

 *.意向承租方应当在公告截止日**:**前，办理完毕如下事项：


 ⑴在大连产权交易所网站(******；


 ⑵将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账************提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称*致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的*切责任和损失******承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。


 *.本项目交易服务费的收费标准、支付方式及支付期限详见《大连产权交易所网络竞价须知》，由承租方承担，*次性支付，交易服务费按照出租期限内租金总额计算并收取。


 *.本项目交易过程中产生的相关税赋，按照国家有关规定缴纳，由租赁双方各自承担。


 *.意向承租方在提交承租申请时******书面承诺：


 ⑴已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿******现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付年租金。


 ⑵若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何*种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。


 ⑶已充分知晓、理解并无条件同意公告附件*《租赁合******内容，同意被确定为承租方后**个日历日内按公告附件*《租赁合******内容与出租方签订《租赁合同》，并在《租赁合同》生效之日起*个工作日内将交易服务费*次性支付至大连产权交易所指定结算账户，同时将除交易保证金外剩余年租金*次性支******账户；后续租金按照《租赁合同》约定，在上*个年度租期届满前*个月内支******账户。


 同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》后，若逾期支付租金，每******分租金的*‰向出租方支付违约金，逾期超过**日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。


 ⑷同意被确定为承租方并与出租方签订《租赁合同》、将除交易保证金外剩余年租金、交易服务费交纳完毕后**个工作日内完成出租标的的交接。出租方与承租方在******会签即视为交接完成。


 ⑸同意大连产权交易所在收到承租方支付的交易服务费及租赁双方签订的《资产交接单》后*个工作日内，将******分的交易保证金划转至出租方指定结算账户。


 ⑹已经充分知晓、理解并同意出租标的所涉海域坐标，以出租房确定为准。


 ⑺已经充分知晓、理解并同意：租赁期内，若海域市场出租价格有较大上涨，出******情调整租金。


 ⑻同意出租标的成交后，在租赁双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权清场，并解除《租赁合同》。


 ⑼同意承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租方******门同意并补齐相关费用后方可实施。如有违反，出租方有权解除《租赁合同》，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的**%比例支付违约金。


 ⑽同意租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系******分出租、转租所承******为，出租方有权解除《租赁合同》，剩余租赁期限的租金不予返还。******设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方******分******置上述设施、******费用由承租方承担。


 ⑾同意租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租******分所获补偿按照国家相******。


 ⑿同意出租方有权要求承租方在租赁期限届满后*个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方******腾退，视为承租方放弃相关权益，出租方******分******置上述设施、******费用由承租方承担。


 ⒀同意出租标的成交后，承租方必须配合当地政府完成固定资产投资申报。


 ⒁同******分防浪墙为原承租方投入建设，本项目成交后，承租******协商防浪墙的租赁费用，待******租赁事宜。


 ⒂同意出租标的如涉及原承租方未腾退******负责腾退事宜。


 ⒃承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。


 *.本次******出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登******充分的尽职调查。

*.本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期************全面了解。意向承租方*经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已******尽职******交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《租赁合同》、拒付年租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的等情形的，即******为******经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。

车登录解锁

登录解锁

信息公告期满，如只产生*个符合条件的意向承租方，由大连产权交易所组织租赁双方按出租标的出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。
信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。本项目以出租标的出租底价（即***.***元）作为网络竞价起始价。

意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照《租赁合同》约定支付除交易保证金外剩余年租金、交易服务费后，******分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由大连产权交易所在确定承租方之日起*个工作日内原路径无息返还。

若非出租方原因，出现以下任何*种情况时，出租方和大连产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租标的出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未在约定期限签章确认大连产权交易所出具的交易结果通知书或竞价结果通知单的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订《租赁合同》的；⑥被确定为承租方后，未按约定期限*次性交纳相关款项的(包括但不限于年租金、交易服务费等)；⑦意向承租方存在其他违反交易规则情形的。