南宁经济技术开发区办公示范性养老院公开招租项目(GXCQJY25-759)

项目名称

南宁经济技术开发******公开招租项目

项目编号

GX登录解锁

挂牌价格

详见公告

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年*月**日

是否涉及优先权

不涉及

挂牌截止日期

****年*月**日

竞租文件递交

时间

****年*月**日*:**-**:**

竞租文件递交

地址******

广西南宁市良庆区玉洞大道********旁） *楼南*******楼竞价室（*）

综合评审时间

****年*月**日**:**（北京时间）

资产概况

本次招租标的为南宁经济技术开发******，标的所在场地已由出租方向南宁市雅力富******租赁。标的位于南宁市江南区吴圩镇**号路西侧、**号路北侧，用地面积**.**亩，租赁物及配套设施包括*#综合楼、*#养护楼、门卫室、设备房、围墙以及配套建设室外供电、给排水、道路硬化、园林绿化******占地面积****.**㎡，总建筑面积*****.**㎡。其中*#综合楼共 * 层，占地 ****.**㎡，总建筑面积 ****.**㎡、*#养护楼共 * 层（地上*层，地下*层），占地 ****.**㎡，总建筑面积 *****.**㎡，可设床位***张；门卫室 *层，占地 **.**㎡，总建筑面积 **.**㎡（最终以现状实测为准）。

具体情况详见资产招租清单。

标的查看须提前预约，联系人：申女士，联系电话：登录解锁。

标的详细资料可到广西登录解锁（以下简称******”）查阅。

资产招租清单

序号

标的

名称

标的现状

参考面积

竞租保证金（元）

招租经营

范围

*

南宁经济技术开发******

闲置

******占地面积****.**㎡，总建筑面积*****.**㎡

***,***.**    

养老服务相关业务

备注：**年保底租金总额为****元。租金结构：第*阶段（第*至第*年）：固定保底租金，按年度支付（第*年**元，第*年***元，第*年***元）。第*阶段（第*至第**年）及第*阶段（第**至第**年）：按营业收入提取*定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第*-**年、第**-**年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

本出租方拟出租所持标的，并委托******公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的资产权属清晰，我方对该标的******置权；

*. 我方出租资产******了相应程******决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则******我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述******为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方基本情况

出租方名称

南宁登录解锁

注册地（住所）

南宁市良庆区云英路******大厦A座**层

法定代表人/负责人

秦亮

开办资金

*****元

经济类型

国有经济

******类型（经济性质）

******（国有独资）

******业

******业

统*社会信用代码

******************

经营规模

/

*、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见公告

价格说明

**年保底租金总额为****元。租金结构：第*阶段（第*至第*年）：固定保底租金，按年度支付（第*年**元，第*年***元，第*年***元）。第*阶段（第*至第**年）及第*阶段（第**至第**年）：按营业收入提取*定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第*-**年、第**-**年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

其他类型******置方式

承租方应于租赁合同生效之日起*个工作日内*次性付清履约保证金***,***.**元。租赁期满或合同终止，承租方无违约或应承担的赔偿时，履约保证金无息原路退回承租方，具体约定详见租赁合同。

租金支付方式

分期支付，具体支付方式详见资产招租清单

租赁期限

**年

与出租相关其他的条件

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到******通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向******按竞租申请与承诺书的规定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费)。

*、承租方签订《成交确认书》后，待成交公告公示期满之日起*个工作日内（经双方沟通协调，出租方同意延期的除外），与出租方签订租赁协议，并按租赁协议约定的向出租方交纳履约保证金、首期租金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

交易流程

第*步：意向承租方须在挂牌截止前（****年*月**日**:********账户足额交纳竞租保证金，并通过网站公告提供的报名地址******《竞租申请与承诺书》。

第*步：意向承租方于****年*月**日*:**-**:**前往南*******楼竞价室（*）提交密封的竞租文件。

第*步：由评审专家于****年*月**日**:**在南*******楼竞价室（*）******综合评定，综合得分最高者获得本项目承租资格。

承租方资格条件

承租方资格条件

*.在中国境内依法注册并具有独立法人资格的企业；

*.具有广西区域养老服务项目的管理运营能力，可通过下列任*方式满足条件：

（*）持续经营满*年，具备独立运营*个及以上在管养老服务项目经验；

（*）或虽成立未满*年，但其核心管理团队具有实际从事养老服务管理的经验，能够提供相关佐证材料（如项目合作证明、履历等），并具备完整的组织架构与可实施的运营方案；

*.具备专业的养老服务管理团队和服务体系，能够独立开展老年照护、康复护理、政策对接等服务内容；

*.******人、重大税收违法案件当事人、政府******为记录名单。

竞租所需

提交材料

*.竞租申请与承诺书（此文件须扫描上******”报名系统******报名）。

*.报价函（必须******回执单复印件”*起单独用*个小信封密封及递交，信封封面请注明项目名称、项目编号、竞租人名称及“报价******回执单复印件”字样，否则不予接收）（第*-**年营业收入分成比例不得低于*%、第**-**年营业收入分成比例不得低于*%）。

*.营业执照

*.标的状况确认书

*.技术服务方案，内容包括项目整体运营方案、投入运营周期、服务质量保障机制、创新举措与公益拓展。

*.提供法定代表人身份证复印件、授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有，审核原件）。

以上所交的材料，须加盖单位公章，复印件须注明与原件*致。材料中的证件、合同和缴纳竞租保证金凭证等证明上的名称须为同*家企业名称。

特别提示：

*.意向承租方须在竞租文件截止接收前，前往南*******楼竞价室（*）提交密封的竞租文件（正本*本，副本*本）******综合评定，综合得分最高者获本项目承租资格（若出现并列情形，由评审委员会根据技******比较后确定。）。

*.已提交的竞租文件如出现缺漏、破损等情形，不接受整改补交。

*.意向承租方所提交材料均由评审专家******打分，综合评分细则详见附件。 

竞租文件的递交

*、竞租文件的装订、密封及标志

  *.意向承租方应按照挂牌公告中“竞租所需提交材料”规定的内容和顺序，将竞租文件装订成册、密封包装袋（以不易拆散的方式装订，并编制目录和页码，以方便查阅，正本*本，副本*本），在包装袋上正确标明“南宁经济技术开发******公开招租项目竞租文件”，包装袋应保证其密封性，同时在包装袋上应加盖意向承租方单位公章或密封章作为骑缝章。

  *.包装袋上应：

（*）写明本项目名称和项目编号。

（*）标有：“在****年*月**日**:**前不能启封”的字样，以提请注意。

  *.写明意向承租方的名称与地址******合资格时得以原封退回。

  *.如果包装袋上没有按上述规定密封并加写标志，出租方及******将不承担竞租文件错放或提前开封的责任。

*、竞租文件不予受理的情形：

  *.竞租文件在报名截止时间以后送达的；

  *.未在挂牌截止日期前足额交纳竞租保证金的；

  *.竞租文件未按要求装订、密封及标志的。

重大事项及其他披露内容

*.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面******位置、消防、周边环境等相关情况及现状并予以认可。意向承租方*经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风******承担。

*.承租方需承担******整体运营，提供如下服务内容：

（*）机构养老服务：为入住老年人提供日常照护、康复护理、精神慰藉等综合服务；

（*）政府兜底服务：按照《广西壮族自治区养老设施公建******）******面向重点群体的基本养老服务保障责任；

（*）社区协同服务：推动医养结合、助餐配套、居家上门服务等延伸功能落地；

（*）培训与展示：组织开展养老护理培训、适老化场景展示及宣传教育活动；

（*）其他经出租方书面认可的服务内容。

*.本项目所涉场地由出租方依法出租，承租方在租赁期限内依法享有对场地的使用及收益权。承租方不得转租、转借、转让使用权，亦不得在未经出租方书面同意情况下擅自改变养老项目场地的用途、结构，或实施有损其******为。

*.承租方需接受财务监管与服务质量考核。

*.**年保底租金总额为****元。租金结构：第*阶段（第*至第*年）：固定保底租金，按年度支付（第*年**元，第*年***元，第*年***元）。第*阶段（第*至第**年）及第*阶段（第**至第**年）：按营业收入提取*定比例作为租金，并设保底机制。保底机制具体为：承租方分别设定第*-**年、第**-**年的分成给出租方的比例，若实际分成金额低于当年保底年租金，则由承租方补足差额。具体租金金额和支付方式详见租赁协议（范本）为准。

*.承租方须在本项目场地完成竣工验收且消防验收合格后，方可开展经营活动。

*.其他约定详见租赁合同（范本）******阅知，租赁合同（范本）解释权归出租方所有。

*.南******联系地址******洞大道********旁）*楼，联系电话：****-*******。

保证金详细情况

交纳金额

***,***.**元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达******指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将******和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西登录解锁

账号

*******************

******

************

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成******承担。

******置

方式

*. 承租方交纳的保证金******在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交******分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*. 保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或******损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或******交易规则******为，影响公平交易的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（*）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而******门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

*.竞租申请与承诺书

*.标的状况确认书

*.租赁合同（范本）

*.综合评分细则

*.报价函

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

未征集到合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方

其他方式：经评审专家审核通******通知该意向承租方按报价函及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家及以上符合条件的意向承租方

其他方式：综合评分 

*、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

****-*******

交易机构传真

****-*******

联系地址******

*.广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼

*.广西南宁市良庆区玉洞大道********旁） *楼南******