温州市鹿城区聚源路1号聚园楼2幢402室-2商业用房五年租赁权

*、权证相关信息：权利人为温州市******，不动产证号：浙（登录解锁，已委托温************出租。
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。
*、是否办理抵押登记：否。
*、是否设立居住权：否。
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。
*、拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人*经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师*次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。

首年租金**.***元。

******半年*付，先付后用，租金前*年不变，从第*年开始每年租金在上*年的基础上逐年递增*%，下期租金在上*期租金到期前付清。
竞得人须在成交之日起*个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并在成交之日起*个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

 *、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的**%作为履约保证金（向上取整至*位），在签订《房产租赁合同》前付清；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址******手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
*、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相******解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关******负责，出租方不承担相应的责任。
*、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
*、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用******修缮、弥补，承******理承租人与小区业主、业委会、物业等************小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
*、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃******办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承******门的审批不作任何承诺或保证，*******办理。
*、租赁房产不得作为只******会员制的高档经营场所（私人会所）。
*、上述租赁房产属整体出******招商招租，但不得擅自整体转租。承租人对外招商招租的，招商招租合同应在签订后*个月内提交出租人备案，招商招租期限不得超过承租人与出租人签订的租赁合同期限，招商招租每期收取租金的相应时间不得超过承租人向出租人支付租金的期限。
*、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。
******未满*年，承租人提前解除合同的，取消免租金装修期优惠，按实际使用天数结算租金。
**、本次公开招租项目公告期限为**个工作日，意向承租人需在报名期内到温州登录解锁办理报名相关手续：
（*）报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由温州登录解锁组织的增价式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有*家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。
（*）竞得人须在成交之日起*个工作日内根据成交确认书约定将首期租金及履约保证金足额缴至出租方账户，并在成交之日起*个工作日内凭交款凭据同出租方签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。
（*）若报名期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以*个工作日为*个周期，延长*个周期重新接受意向承租人报名。
**、办理房屋移交手续时,竞得人还须缴纳装修押金至出租方账户，装修押金标准如下：①租赁面积**㎡以下，缴纳****元的装修押金；②租赁面积**㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；③租赁面积***㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；④租赁面积***㎡-***㎡，缴纳****元的装修押金；⑤租赁面积***㎡-****㎡，缴纳*****元的装修押金；⑥租赁面积****㎡-****㎡，缴纳*****元的装修押金；⑦租赁面积大于****㎡，按产权证（或测绘成果室号）缴纳装修押金，每套（室）装修押金缴纳参考上述标准。⑧承租人装修完工后通知出租方，******查验无误后，无息退还装修押金；若招租标的******门规定审批报备要求的，必须办理相关消防审批手续，并向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，******查验无误后，无息退还装修押金。
**、出租方账户如下（户名：温******************************,账号：*****************）。
**、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或******为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并******；查证属实的，违法意向承租人竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。

*、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。
*、为自然人的，自然人******为能力。
*、为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加*名自然人作为连带保证人，自然人******为能力。
*、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过*次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。
******租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。
*、符合国家法律法规规定的其他条件。

竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。

*、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
*、报名、看样时间（资产展示安排）：自****年*月**日起至****年*月**日下午*时止。
*、咨询、报名地点：黎明西路东方大厦****室，温州登录解锁
*、看样地点（资产展示地点）：标的所在地。
******咨询电话：登录解锁
出租方咨询电话：****-********
******纪检监察电话：****-********
*、拍卖会时间及地点：****年*月**日下午*时整，在温州登录解锁拍卖厅组织拍卖活动。
*、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则在不变更公告条件下，以*个工作日为*个周期，延长*个周期即第*个周期****年*月**日至****年*月**日下午*时止，第*个周期****年*月**日至****年*月**日下午*时止，重新接受意向承租人报名，办理相关手续及缴纳竞买保证金，拍卖会时间在报名时告知。
*、信息披露期满后，如只征集到*家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。
**、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用******转让。