公告基本信息 | 项目编号 | JC登录解锁 | 项目名称 | ************服务项目 | | 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息 | 资产现状 | 未租 | 地址****** | 广东省深圳市坪山区****** | | 面积/数量 | **.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 | | 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息 | 出租期 | *年 | 响应有效期 | ***个自然日 | | 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 | | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 | 招租底价 | **元/平方米/月 | | 租金的递增 | 从第*年，租金按*%递增率逐年递增 | 租金支付方式 | 季付 | | 资产用途限定 | ******) | | 履约条件 | *.承租方需按******项目，现场需能提供咖啡豆现磨咖啡、手冲咖啡、茶饮等，并在规定时间内办理《食品经营许可证》。
******经营服务定位。
*.能实现现金、支付宝、微信消费等，能向顾客提供电子打印凭证及发票。
*.有强大的物流、仓储支持，物品供应充足，有保障。
*.具备**小时营业服******方的需求确定经营时间，例：*:**-**:**。
*.所有销售食品都必须达到国家食品安全标准，能提供合法进货渠道的证明文件，因承租方所售商品的质量问题导致出租方或第*人受损的，由承租方承担*切法律责任******不得定性为特殊场景销售模式（景区、交通枢纽），所售商品价格不的高于**公里范围******价格。
*.承租方承租后不能出现任何*无、过期食品销售情况，所有销售商品都必须在合格保质期内销售，必须达到国家商品的检验标准，能够提供合法进货渠道的证明文件。需要具备食品、产品溯源追查管理能力，如因食******方及他人损失、赔偿及罚款******承担。
******方有需******提供即时服务，如送餐、团购服务等。
******能提供不同种类的饮品和糕点，但禁止售卖含有酒精******方需求，提供简餐和速食；如因原材料价格上涨等客观******的商品涨价，需提前与出租方沟通，经双方协商*致后方可使用。
**.承租方不得利用出租方形******宣传。
**.租金、水电费、物业费等相关费用及税费由承租方承担，按季度缴纳，每季度的上*个月底前完成租金支付，每季度首月完成上季度水电费支付。逾期未支付的，出租方有权直接从租赁押金中扣除，并要求承租方予以补齐。租赁押金（履约保证金）为*个月租金（以最终成交价计算），于合同签订后**个日历日内完成支付。
**.因本项目的特殊性，承租方须保证该经营项目与******的设计相符的特定的管理模式；内置装修应符合消防要求，不得破坏建筑的主体结构******业背景及出租方的主色调相符，以此凸显出租方的文化特色。
******负责办理工商营业执照、税务登记******门规定的应办证件，所发生的工商管理费、税金等相关******承担交纳；出租******面位******面内装修、安装水、电表、线路、网络、物业费等，要求符合安全管理要求。
**.该项目装修应按照出租方的要求实施，不能破坏原有的地面及墙******布局需制作出*D效果图、深化设计图纸、施工方案等，经出租方同意后方可实施。合同期满退场时，出租方需将现场还原，不可因撤场影响到区域范围内的正常格局。
**.如有需************相应布置和装饰，******的调性和定位，承租方须配合。遇重要节日时（元旦节、中秋节******庆等），承租方须******内做相应的布置和装饰，营造*定的节日气氛。
**.承租方在经营期间，自主经营、自负盈亏，不能因各种因素亏损，不能以任何理由拖延或拒交相关费用。
**.承租方须对其经营的区域内环境卫生负责，自愿接受出租方的监督。
**.若出租方发现承租方在经营过程中有违反国家法律法规及食品安全******制止，若已经对出租方带来损失，并造成人员健康和出租方声誉受到重大影响的，出租方有权单方面解除本合同，并要求承租方赔偿。
**.合同期满，承租方如需继续租用经营，应在租期届满之前提前*个月向出租方提出续租申请，则承租方在同等条件下有优先承租权。
**.为确保服务质量及与承租方沟通联络，******长，负责对本项目的服务范围、服务质量的检查监督及与承租方日******长的基本信息应提供给出租方，如有更换，需及时将更新后的信息提供给******解决其员工住宿、工资、福利、社会保险、办证以及水电等因租赁经营而发生的*切费用。承租方须承担自身员工的管理、劳动合同的******理等相关经济和法律责任。
**.承租方须自备网络，可以采用多种便捷支付方式，如微信支付、支付宝支付等，******数据安全制度。
**.合同总期限为*年，合同*年*签。本项目************积分制的考核标准。考核评分满分为***分，以*年为周期，每个月考核*次，如发现问题，承租方须在**个工作日内完成整改，若在限期内没完成整改，则在下月考评中扣除**分。同年内累计*个月出现考评分低于**分，出租方有权终止合同，第*年重新计分。（考评细则详见附件）
**.承租方需承诺，如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营，都不会以前期投入用于承租经营******费用向出租方请求任何经济赔偿。 |
交易方式 | 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | | 公告期满，仅有*家符合条件的报名者 | 公示*个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | | 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限******终结。 |
报名须知 | 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | | 潜在承租方应具备的资格条件 | *.意向承租方为在中华人民共和国境内注册并有效存续的法人企业（证明文件：企业营业执照复印件）；
*.意向承租方具有财务会计制度（证明文件：****年度财务报表加盖意向承租方公章）；
*.意向承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（（证明文件：****年税务局出具的纳税证明；****年缴纳社保证明，网页截图或窗******门出具的证明均可，并加盖公章）；
*.意向承租方未有在“信用中国”网（******）、中国政府采购网（******）和“国家企业信用信息公示系统（******）******人、重大税收违法案件当事人名单、政府******为记录名单”（提供以上网站的查询记录截图）；
*.意向承租方应具有有效期内的《食品经营许可证》（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。
*.本项目不接受联合体报名。 | | 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料均需加盖公章）：
*.营业执照复印件；
*.国家企业信用信息公示系统查询单、信用中国查询单、中国政府采购******信息公开网查询单；
*.法定代表人证明书、法定代表人第*代居民身份证复印件；
*.法定代表人授权委托书、被授权人第*代居民身份证复印件（如有）；
*.承租物业用途说明；
*.食品经营许可证复印件；
*.意向承租方登记表（向联交所领取）；
*.意向承租委托协议（向联交所领取）；
*. “潜在承租方应具备的资格条件”要求的其他材料。 | | 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金 | 金额 | **,***元 | | 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有******报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址***********） | | 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | 地址****** | 深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园A座**楼 | | 联系人 | 谢登录解锁；郑经理 | 联系方式 | 登录解锁；登录解锁 |
出租方信息 | 名称 | 深圳登录解锁 | | 地址****** | 深圳市坪山区石井街道金牛西路*号 |
其他 | 特殊事项说明 | *.******即深圳登录解锁。
*.承相方在经营销售中，发生下列情况的：
（*）在经营销售中，不得以次充好，若因此引起患者重大投诉，导致出方声誉受损，出租方可以单方面终止合同;
（*）在经营销售中，所售商品价格不高于**公里范国内******价格；造成患者投诉，引起出租方声誉受损，出租方可以单方面终止合同；
（*）在经营销售中，若未取得出租方******经营无关的产品，或未取得相关销售许可证而违规销售产品，出租方可以单方面终止合同；
（*）在经营销售中，承租方在使用******相关信息做广告宣传时，必须事先向出租方提出书面申请，若私自使用，出租方有权单方面解除合同并追究相关法律责任；
（*）在经营销售中，承租方在财务方面不得作假、隐瞒业绩，否则出租方可以单方面终止合同；
（*）在经******服务质量、食品安全等引起的纠纷以及在经营过程中产生的债权债务纠************罚，由承相方负全责，且出租方可以单方面终止合同；
（*）在经营销售中，承租方应在约定时同内将相关费用等上交******，超过相关期限，出租方可以单方面终止合同；
（*） 在经营销售中，未征得出租方同意，承租方不得以任何形式转租、分租或******区域，若发生，出租方可以单方面终止合同：
（*************产生的纠纷或投诉，若发现************理，出租方可以单方面终止合同;
（**）在经营销******投诉到社会媒体网络、信访单位等，造成对出租方声誉受损，出租方可以单方面终止合同；
（**）在经营销******承包经营中发生其他违反法律、法规，给出租方带来负面影响的，出租方可以单方面终止合同；
出租方有权利单方面解除合约并没收租赁押金，因承租方原因造成出租方损失的，出租方保留追偿及法律诉讼权利。
*.承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的**个工作日内与出租方签订租赁合同，因承租方原因超出规定期限未能签订合同的，出租方有权认定承租方放弃承租资格，不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任，由此引起的*切责任由承租方承担。
*.其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
*.如新承租方(非原承租方) 获得物业承租资格，物业具体交付时间以出租方依法收回原场地时间为准，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过诉讼或仲裁等法律途径收回租赁物业后再交付新承租方使用。新承租方同意自交付期限届满之日起至该诉讼或仲裁******完毕之日止，不追究出租方逾期交付的违约责任。若超过*个月，出租方仍无法交付租赁物业的，新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的租赁押金（保证金）本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任。 | | 监督电话 | 登录解锁 |
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