厦门市思明区人民法院关于厦门市思明区曾厝垵东里1号301室房产(第一次拍卖)的公告

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关于厦门市思明区曾厝垵东里 *号***室房产拍卖的公告

厦门登录解锁将于 ****年*月**日**时至****年*月**日**时 止（延时的除外）在福建省厦门登录解锁淘宝网司法******公开拍卖活动（网址： http://****** ，账户名：厦门登录解锁），现公告如下：

*、拍卖标的： 厦门市思明区曾厝垵东里 *号***室房产。

所在建筑共 **层，拍卖标的位于*层，建成时间为****年，土地批准使用年限自不动产登记信息表未载明。建筑面积***.**㎡、专有面积**.**㎡、分摊面积**.**㎡。该房产于****年**月**日办理权******于******实际控制。

经网络询价确定的参考价的均价 ： *******.**元，起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度：****元。

优先购买权人情况：暂无人主张

依法享有优先购买权的当事人，至迟应于第*次拍卖************使优先购买权，并提供合法有效******************使优先购买权亦应通过网拍平台报名、参与******使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于*般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。

重要提醒：

*.标的物转让登******办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。 ******************门充分咨询、了解税费减免政策，并于成交之日******申报税费减免并提交相应证明材料，如未在******申报则视为放弃税费减免权利。 具体详见本公告第*条。

*.竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房************门充分咨询、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。

******在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。若在竞拍后又以不接受本公告中明示的竞买规则、税费承担规则******将视为故意************为******为人予以罚款、拘留。

*. 意向竞买人或其他有利害关系的当事人对于本公告、须知中载明的事实、标的物信息、附件信息、拍卖程序等有疑义的******联系并核实。竞买人有疑义请谨慎参与竞拍，参与竞拍即******公告、拍卖须知等信息的认可；除法定撤销拍卖事由外，不得在拍卖结束后又以信息不详、附件不全、程序错误等事由提出异议或******************惩戒。

*、竞买人条件： ******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前向厦门登录解锁办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人本人、法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人持具有法律效力的委托书到厦门登录解锁办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。委托手续应于 拍卖开始前*个 工作 日 ******提交合法有效************委托。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式： ******定于 ****年*月**日**：**-**：** 组织集中看样。有意看样者，请提前 *******等待，无需预************实名制，工作人******身份登记，请携带身份证前往看样现场。 未经允许严禁拍照、录像、直播、制作短视频******为。 标的物以******不承担拍卖标的瑕疵担保责任。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 看样咨询电话： ***********黄先生、***********刘女士、 ****-*******、****-*******。

*、竞价规则： 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、税费承担：

特别提醒：房屋性质为安置房，可能需要补缴土地出让******前往******咨询了解。

*、税收费用。 标的物转让登******办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税费。

办理过户时依法应由买受人承担******承担；依法应由标的******人）承担的相关************申请从拍卖款中退还已垫付税******退还已垫付的税******门开具的 税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证 等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址******拍卖公告中房产地址******

买受人应在收到过户裁定书 **个工作日 内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后 *日（自然日） 内凭 税单、转款记录及完税凭证 ******申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为************将及时分配、发放拍卖******分税费。

上述税费按国家法************不承担税费核算责任。当事人对税费核******向税务机关提出。

*.其他费用：物业费、水、电等欠费均由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍******查询、了解，与拍卖******办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*、 拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的 物上若************为的认可，买受人应自觉遵守相************理。

网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

对于本次拍卖标的************为有异议者，应******联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、 拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人余额账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 本标的物竞得者 原冻结的保证金自动转入法 ******指定账户，拍卖余款在 ****年*月*日 **时 前 ******指定账户 ( 户名：厦门无************，账号： *******************)。

* 、 重要提示 ： 拍卖成交后， 逾******有权视为悔拍并重新发起拍卖。 悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请******向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买******向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。

因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情************充******充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

*、依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

注意：竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知！

本次拍卖、变卖******拍卖辅助机构提供拍卖辅助，咨询电话： ***********。

咨询电话： ****-*******、****-*******(孙、彭) 。监督电话 ****-*******。

淘宝技术咨询电话： ***-***-****

联系地址****** 厦门市思明区湖滨南路 ***号

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*〇**年*月***日