长江职业学院光谷校区北区临街民族大道原北区食堂附楼(36㎡)三年承租权

东临民族大道，与出租方本次公开招租的***.**㎡标的相邻。

*、根据公开招租及本项目实际要求：

（*）意向承租方报名登记时须 交纳交易保证金 到武汉光谷联合产权交易所指定账户，“e******】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日**:**前在“e******】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第*方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（*）意向承租方须在被确定为最终承租方之日起*个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方 签订《资产租赁合同》 。

（*）承租方须在《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内缴纳首期租金及履约保证金。

（*）出租方提出：

*、本项目涉及交易双方******由承租方承担。在出租方确认承租方已将首期租金汇入指定的账户，并提供有效的国库上缴凭证或租金交纳证明材料后，武汉光谷联合产权交易所将在*个工作日内从交易保证金中扣除承租方应******产权交易费用。

*、最******的改善（含维修、装饰装修）或者增设的他物，在租赁合同期满后******：

①未与房屋形成附合，未结为*体的物品，如牌匾、空调、窗帘、吊灯等,权属归承租方所有，出租方不予以任何补偿。需注意，承租方在安装及拆除上述物品过程中，须避免造成房屋毁损；若造成房屋毁损的，承租方应负责恢复原状或承担赔偿责任。

②凡与房屋形******分，如增设的水电及强弱电线路、铺设地板、******瓦、窗户、防盗网等，承租方经出租方同意实施的装饰装修，租赁合同期满后均归出租方所******拆除。

③出租方仅负责将供水、供电引接至承租房屋******接至室内，满足经营使用需求。水、电表由学校统*安装，水电费按学******，由出租方水电管理人员定期按标准收缴。

④本次出租方按统*时间组织现场踏勘，意向承租方须按时到场踏勘，充分知悉承租房屋区位、现状、周边环境及下水排污实际情况；租赁期间污水管清理、日常疏通、维修及污水管改造等相************承担。

⑤租赁期间，出租方不提供专属车辆停车位，承租方日常车******协调解决。

⑥承租期间，室内生活垃圾清运至出租方指定垃圾归******负************承担，承租方与出租方物业对接办理。门前*包相关******费******************门对接落实。

⑦租赁期内，承租方不得擅自中途解除租赁合同。因承租方突发特殊客******合同的，出租方扣除*个月租金作为违约金，剩余已缴租金据实结算后退还给承租方，履约保证金全额退还；若扣除金额不足，可从履约保证金中抵扣。因承租方自身经营原因需提前退租的，须提前 ** 个工作日向出租方提交书面申请，经出租方审批同意后方可解除合同；未经同意擅自退租的，已缴纳租金及履约保证金*律不予退还。

*、因国家政策调整、市政建设需要、出租方规划变更或办学布局客观原因******调整、征用或拆迁的，承租方须无条件配合，双方可即时终止租赁合同。出租方据实退还剩余已缴租金，对承租方装饰装修、增设设施设备等投入不予任何补偿。非突发情形下，出租方提前 * 至 * 个月通知承租方，做好退租搬迁相关准备。

*、意向承租方在报名登记时除交纳相应的交易保证金外，还需按本项目公示附件“报名资料清单”的要求提交报名资料，其中《意向承租申请书》在本项目公开挂牌期间可向“交易机构联系人”领取。

*、意向承租******书******相关内容：

*、成为最终承租方的，须在资产租赁期间接受并积******门的管理，具体如下：

（*）出租资产租期为*年，租赁合同*年*签，租金按年支付，先付后用。在下*个缴款周期开始前**个工作日内，最终承租方须向出租方*次性足额支付下*个缴款周期的租金。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水费、电费、物业管******缴纳。若最终承租方未及时交纳租金及相关费用的，出租方可以单方面解除租赁关系并收回出租资产。

（*）本项目设 履约保证金**元 ，最终承租方须按《资产租赁合同》约定期限足额缴至出租方。租赁期满，经出租方现场验收资产无损坏、******租金及各项应缴费用后，履约保证金无息退还至最终承租方；若存在欠缴租金、违规违约、资产损坏赔偿等情形，出租方有权直接从履约保证金中抵扣相应费用，履约保证金不足抵扣的******补足差额。

（*）最终承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租、转借或转让，也不得出现与本公告明确的资产******为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，******承担，且出租方有权追究责任和损失。

（*）出租方按现状向承租方交付出租资产后，房屋******改造、日******负责。若承租方******改造或装修的，承租方须提前提交装修及改造方案及效果图，经出租方书面同意后方可实施，装修及改造不得改动房屋主体结构、固定设施及消防配套设施。租赁期内，涉及的装修、改造、日常修缮等所******承担。

（*）租赁期内，最终承租方为出租资产的实际使用及管理责任人******办理工******合法经营手续，依法合规经营、按规定足额纳税，独立承******经济责任、法律责任及民事责任，出租方不承担任何连带责任。租赁资产范围内，因承租方经营管理、使用不当引发的************承担，与出租方无关。

（*）最终承租方不得将出租资产用于任何形式的经营性娱乐场所业态******、歌舞厅等）；不得从事高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆及存放危险物品等影响环境、危害人身和财产安全的经营活动；不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动，如有违反，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损******承担。

（*）最终承租方如发现出租资产（建筑）结构存在安全隐患或不安全因素，须第*时间告知出租方。若最终承租方发现隐患未及时******置不******责******承担；若因此造成出租资产损毁、出租方装修装饰及其他相关损失的，均由最终承租方全额予以赔偿。同时最终承租方应合理使用所承租的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（*）最终承租方须安全规范使用水、电、气设施，日常做好巡检维护，严防安全事故。因承租方使用不当、保管不善引发的财产损失及安全事故（含水******责任******承担，出租方因此遭受损失的，有权依法追偿。最终承租方须确保消防设施、设备、器具配置合理、规范，规范用水、用******门的要求并通过消防检查，接******门提出的整改意见，相关费******承担。若出现消防安全问题及事故，******责任，出租方有权视情节终止合同。

******办理工商、税务登记******协调当地市政、环******门，按规定办理相关手续，确保依法、诚信经营。

（**）最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电费、垃圾清运费、物业费、门前*包、综合治理等相关费用。

（**）最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超******经营。租赁期满，最终承租方须如期向出租方完整交还出租资产。租赁期内因承租方装修、改造所形成的固定添附构筑物，期满后无偿归出租方所有。若装修改造内容不符合租赁合同约定及安全规范，出租方有权要求承租方恢复资产原貌。租赁期满后，承租方遗留且未经出租方同意留存的物品，视为承租方放弃所有************置。

******过程中，因发生政府征用房屋******征收等事件，或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁租赁房屋等情况，或因政******门决定要求收回出租房屋的，最终承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁房屋，征用、拆迁等相关补偿费用都归出租方******给最终承租方******终止。双方造成损失的，互不承担责任，租金按实际租赁时间据实结算。

（**）意向承租方应完全认可由本项目《资产******内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考各项投资因素，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请******充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕******为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷******追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、非法人组******为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

*、根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：鄂昊晟昕资报字（****）第******号）显示：

（*）本次评估选取市场法，价值类型为市场价值；

（*）本次评估结果为含税价，即含增值税的价格。

（*）本次评估范围内资产，已办理《国有土地使用权证》，地号G********，使用权类型为划拨，地类用途为教育用地；未办理不动产权证。

（*）所在建筑北临公寓，南临雄楚******道路，东临民族。交通便捷程度优。繁华程度优。配套设施优。

（*）房屋约建成于****年，建筑结构为砖混结构，所在楼层*/*层，楼外立面为******************分为乳胶漆，基础有足够承载力，承重结构稳定，水电设施齐全，整体维护保养状况*般。

*、出租方提示：

（*）本次出租资产空置无承租方，不存在租赁关系和优先承租权人。

（*）本次出租资产未办理不动产权证，出租方为出租资产长期的使用和管理单位。

（*）出租方给予最终承租方*个月免租金装潢期（不在*年租赁期限范围内），出租资产租赁期限为*年，租赁合同*年*签，租金按年支付，租金无递增。最终承租方若有意续签下*年租赁合同，需在上*年租赁期满之日提前**个工作日向出租方提交书面申请函件，经出租方同意后可续签下*年租赁合同。

（*）出租资产临街*侧************及经营使用存在*定影响，最终承租方需按照出租方要求拆除矮墙并承担相应的费用。最终承租方须确保拆除作业安全、规范、有序开展，并接受出租方的监督管理，拆除作业过程中所引发的*切安全风险、财产损失及第*方索赔等责任，均由最终承租方承担。

（*）本次出租资产未取得消防验收******负责装修，相关费******承担；物业费、水、电******交纳。

（*）意向承租方报名登记时须明确经营用途，可用于商业（包括但******、汽车维修保养、连锁超市、办公场所、*金建材、服装及床上用品卖场、家具卖场、电器卖场等业态，但不得产生高耗能、高污染、高噪音）。若经营餐饮类业态，排烟道、油污管道的日常疏通******工作及费******承担；承租方对出租资产所作的任何改善投入（含维修、装饰装修）及增设的各类设施附着物，在租赁******置方式均遵照本项******。

（*）出租资产组织集中踏勘，踏勘时间为正式挂牌之日起第*个工作日上午*点开始，具体踏勘联系人请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。各意向承租方请务必在项目公开挂牌期间做好充分的尽职调查（包括但不限于房屋区位、现场环境、周边环境、管理要求等各类因素），并结合自身实际全面分析核算各类投资成本。若在上述集中踏勘时间之外仍有踏勘需求的，请向本项目公告的“交易机构联系人”咨询。

（*）待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新******评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

*、其他相关提示事项

（*）关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向受让方领取的《意向承租申请书》中。

（*）关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，******下载查阅,*******合同条款，后续不得再提出异议。

（*）关于租金交纳：最终承租方须按照政府非税收入和国库集中管理等有关规定，将首期租金直缴国库。第*年和第*年的租金按照租赁合同约定，汇入出租方指定账户。

（*）关于票据：产权交易费用的发票由武汉光谷联合产权交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具财政非税收入票据），租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格和成交价格。

（*）本次租赁标的按现状出租，意向承租方须无条件认可并接受标的实际现状。若标的中所涉及的资产信息与实际现状存在差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准；面积测算差额变化，不影响本次招租租赁价格及成交结果。意向承租方提交******对标的的房屋实际******充分的踏勘调查及了解；递交租赁申请时须承诺已充分知晓标的现状、存在瑕疵及************性并承担相应经营决策风险，后续不得因租赁存续期间产生任何经济、民事纠纷，向出租方及武汉光谷联合产权交易所追责、索赔。

（*）本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至武汉光谷联合******查阅。