润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目监理招标公告-谛听招标网

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项目地址
江苏-镇江
业主单位
招标代理
-
采购对象
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信息情况：
标书获取时间：
2026-05-28 - 2026-06-03

润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目监理监理招标公告（资格后审）

*.招标条件

本招标项目润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目已由镇江(项目审批、核准或备案机关名称)以镇润号 (批文名称及编号)批准建设，招标人为镇江，建设资金来自企业投资。项目建设采用自建。项目已具备招标条件，现对该项目润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目监理******公开招标。

*.招标代理机构

江苏******（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

*.项目概况与招标范围

*.* 建设地点：江苏省:镇江市_润州区

*.* 工程规模：项目总建筑面积约为**.**平方米，地上建筑面积指标为*****.*平方米，其中居住*****.*平方米，公建*****平方米。

*.*标段划分、标段合同估算价以及招标范围：

*.*.*本次招标共划分 *个标段，相应内容如下：

标段编号	标段名称	招标范围	标段监理合同估算价（*元）	标段监理服务期限（日历天）
ZJS****************	润博地产南徐大道以南地块东片区③#、④#剩余地块房地产开发项目监理	监理内容包含但不限于工程施工（施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段）及工程保修阶段全过程监理，包含*****进度、质量、投资、安全控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围。	**.	***日历天

*.*.*投标人可以同时参加上述标段中 *个标段投标，但最多可以中*个标段。

*.*是否属于适用招标投标法的政府采购房屋建筑和市政基础设施工程：否

*.投标人的主要资格条件

*.* 投标人资质类别和等级：[工程监理·综合资质·综合资质甲级]或者[工程监理·专业资质·房屋建筑工程·房屋建筑工程甲级]；

*.* 拟选派项目总监理工程师资格：[注册监理工程师·房屋建筑工程]；

*.*资格审查必要条件：

*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；

*.*.*以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

*.*.*总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

*.*.*拟选派的投标项目总监理工程师在监工程的要求：

无在建工程

*.*.*拟选派的投标专业监理工程师在监工程的要求：

不做要求

*.*.*投标人不得存在下列情形之*：

（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（*）与本招标项目的其他投标人为同*个单位负责人；

（*）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（*）为本招标项目的代建人；

（*）为本招标项目的招标代理机构；

（*）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为*个法定代表人；

（*）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股关系；

（*）与本招标项目的施工承包人以及建筑材料、建筑构配件和设备供应商有隶属关系或者其他利害关系；

（**）被依法暂停或者取消投标资格；

（**）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（**）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（**）在最近*年内发生重大监理************罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（********门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

******在“信用中国”网站（***********人名单；

（**）法律、法规规定的其他情形。

*.*本工程不接受联合体投标。

*.*各类保证金要求：

*.*.*投标保证金要求：本工程投标保证金人民币******元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

*.*.*履约保证金：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/%为履约保证金；招标人同时向中标人提供中标合同金额的 /%为监理费支付担保。

*.评标办法

本工程采用“综合评估法”的评标办法；本评标办法总分***分，其中投标报价（ ***-监理方案-项目监理机构分-拟投入现场的设备、检测仪器-类似工程业绩分-奖项分-投标人市场信用评价分，≥**分）、监理方案（**分）、项目监理机构（**分）、拟投入现场的设备、检测仪器（*分）、类似工程业绩（*.*分，其中企业*分，总监*.*分）、奖项（*.*分）、投标人市场信用评价（**分）。

*.* 投标报价（**分）

方法*：费率下浮法；

评标基准价=Px ( *-K )

投标报价分值计算方法：

评标价等于评标基准价的得基本分（**分）。评标价相对评标基准价每上偏离*%，扣*.*分，扣完为止；评标价相对评标基准价每下偏离*%，加*.*分，最多加**分。偏离不足*%的，按照插入法计算得分。

说明：

*.*.*评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。

*.*.*有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

*.*.*本标段施工监理服务标准收费P=*******元。

*.*.*.K值取值范围为**%~**%（招标人确定数值）。

*.*.* 特殊情形下，评标基准价调整方式：

评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其它任何情形而改变；

*.* 监理方案（**分）

*.*.*评标委员会对各投标人的监理方案按******评分，监理方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的**%（不包含第*.*.*项篇幅扣分）。

*.*.*监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

*.*.*篇幅要求：

监理方案各评分点篇幅要求如下，每超过*页的，扣 *.**分。

*.*.*评审要点：

（*）工程概况；表述得当得*分，表述*般得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（*页））;

（*）质量控制方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）进度控制方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）投资控制方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）安全控制方案：方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）合同管理方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）信息管理方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（**页））;

（*）组织协调方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（*页））;

（*）工作制度；制度得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（*页））;

（**）保修阶段方案；方案得******得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（*页））;

（**）技术建议；表述得当得*分，*般得*.*分，其它的得*.*分（*分）（≤（*页））;

*.* 项目监理机构（**分）

*.*.* 总监理工程师（*分）

*、总监理工程师具有国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）且所学专业为土木工程的得*分； *、总监理工程师具有正高级工程师职称的得*分，具有高级工程师职称的得*分，最高得*分； *、总监理工程师取得国家注册监理工程师执业资格年限**年及以上的得*分，取得国家注册监理工程师执业资格年限**年（含）至**年（不含）的得*分，**年以下的得*.*分，最高得*分。（年限以监理工程师执业资格证批准时间为准）。本项最高得*分。

*.*.* 专业监理工程师（**分）

*、房屋建筑工程专业监理工程师*名：其中*名所学专业为土木工程的国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）且具有高级及以上工程师职称的得*分；同时具有*级建造师（注册专业：建筑工程）、*级造价工程师（注册专业：土木建筑）、国家注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全）的得*分。最高得*分。其中另外*名所学专业为建筑结构工程的国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）且具有正高级工程师职称的得*分；同时具有*级及以上国家注册建筑师和国家注册结构工程师的得*分。最高得*分。 *、电气专业监理工程师*名：所学专业为电气工程及其自动化的国家注册监理工程师（注册专业：电力工程、机电安装工程）且具有高级及以上工程师职称的得*分；同时具有*级建造师（注册专业：机电工程）、国家注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全）的得*.*分。最高得*.*分。 *、智能化专业监理工程师*名：所学专业为楼宇智能化工程技术的国家注册监理工程师（注册专业：通信工程、机电安装工程）且具有高级及以上工程师职称的得*分；同时具有信息系统监理师执业资格证书、*级建造师（注册专业：机电工程）、国家注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全）的得*.*分。最高得*.*分。 *、暖通专业监理工程师*名：所学专业为建筑环境与设备工程的国家注册监理工程师（注册专业：机电安装工程）且具有高级及以上工程师职称的得*分；同时具有注册公用设备工程师（暖通空调）和注册建造师（注册专业：机电工程）的得*.*分。最高得*.*分。 *、给水排水专业监理工程师*名：所学专业为给水排水工程的国家注册监理工程师（注册专业：市政公用工程、机电安装工程）且具有高级及以上工程师职称的得*分；同时具有注册建造师的得*分。最高得*分。 *、消防监理工程师*名：具有*级注册消防工程师执业资格和国家注册设备监理师执业资格且具有高级及以上工程师职称的得*分；具有国家注册监理工程师和*级建造师（注册专业：机电工程）的得*分；同时具有*级造价工程师（注册专业：土木建筑、安装工程）和国家注册安全工程师（注册专业：建筑施工安全）的得*分。最高得*分。 *、监理人员*名：具有国家注册监理工程师证书的得*.*分/名。最高得*.*分。注：①投标人需按上述要求提供人员注册证书、职称证书及相关资质证书原件扫描件，注明以所学专业为准的，以所学专业毕业证书或学历证书中注明的专业为准；注册证书以本单位注册证书为准，注册专业以注册证书中注明的注册专业为准；注册证书延续注册、变更注册正在办理******门出具的证明材料或或全国建筑市场监管公共服务平台************建办市〔****〕**号。②注册建造师指具有*、*级证书均可。③国家注册造价师证书为老版国家注册造价工程师证书或*级注册造价工程师证书（新版）。④投标总监理工程师不可参与以上专业监理工程师评分，同*专业监理工程师同时担任其他专业监理工程师岗位的，按得分高的计算，不重复计分。⑤以上证明材料原件需扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，从主体信息库编入投标文件。

*.* 拟投入现场的设备、检测仪器等（*分）

现场配备全站仪、经纬仪、水准仪、GPS或GNSS、混凝土回弹仪、钢筋位置测定仪（均需提供有效期内的检定证书），有*项得*.*分，最高得*分。拟投入现场的设备、检测仪器等能够满足招标文件规定配置要求的得满分，每缺少*项设备扣******分分值扣完为止。（要求将购置发票原件扫描上传到投标文件中其他材料）

*.* 类似工程业绩（*.*分）

企业业绩：投标人自****年**月**日以来承担过的房屋建筑工程单项合同受监建筑面积*****平方米及以上的，得*分；

总监业绩：拟派总监理工程师自****年**月**日以来承担过的房屋建筑工程单项合同受监建筑面积*****平方米及以上的，得*.*分；

*.* 奖项（*.*分）

投标总监承担的房屋建筑工程自****年**月**日以来获得省优及以上奖项的（如江苏为“扬子杯”），得*.*分；投标总监承担的房屋建筑工程自****年**月**日以来获得省辖市级市优工程奖项的（如镇江为“金山杯”），得*.*分；

*.* 投标人市场信用评价（**分）

投标人市场信用评价得分根据投标人在镇江市建筑市场监管和诚信*体化平台中的信用考核等级，企业信用综合评价A级得**分，B级得*分，C级得*分，D级得*分，E级得*分。

投标人市场信用评价得分根据投标截止时市住建局网站公布的当时段监理信用评价结果，按照信用等级折算相应信用得分，信用等级A级得**分，B级得*分，C级得*分，D级得*分，E级得*分。

备注：

（*）投标截止时，市住建局网站公布的当时段监理信用评价结果中无投标人信用评价数据的，信用评价得分为*分；

（*）以联合体形式投标的，信用得分按照联合体各方最高评级折算得分计算。

*.招标文件的获取

*.* 招标文件获取时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（北京时间），逾期不得获取。

*.* 招标文件获取方式：

投标人使用单位CA证书登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：镇江市公共资源交易平台（网址：https://******）。

*.投标文件的递交

*.*投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为 ****年**月**日*时**分，投标人应在投标截止时间前，通过“电子招标投标交易平台”，递交电子投标文件。

*.* 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

*.* 逾期送达的投标文件，“电子招标投标交易平台”予以拒收。

*.其他要求

*.* 本招标************分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

*.* 本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标经营主体信息库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至江苏省公共资源交易经营主体库信息系统后选择编入投标文件。

*.* 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标******政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字〔****〕*号和苏建规字〔****〕**号文规定的方式和程序，通过“电子招标投标交易平台”网上提************理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

*.*投标人存在资格预审合格后无正当理由不獲取招標文件、投标截止时间后撤销投标文件、串通投标、弄虚作假、以可能影响履约的异常低价参加投标，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成招标人重新招标的，不得参加该项目重新招标的投标。

*.******为被招标投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等媒******为信息公开期间，招标人拒绝其参加本项目投标。

*.发布公告和公示的媒介

*.*本项目招标的公告和公示同时在江苏省公共资源交易平台、江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易平台 (发布公告的媒介名称)上发布；

*.*本次招标公告为第*次发布公告

**.联系方式

**.* 招标主体

招标人地址******	镇江市润州区金润大道****号	招标代理机构地址******	南京市玄武区龙蟠路**-号赞成湖畔居商务楼*楼
联系人：	张震涛	联系人：	谢登录解锁
电话：	登录解锁	电话：	登录解锁
传真：		传真：
邮编：	******	邮编：	******
电子邮箱：		电子邮箱：

******门

******门：		******门：
镇******		镇江市建设工程招标投标管理办公室
工程交易科联系电话：	**-****/******	联系电话：	**-****/******
网络信息科联系电话：	**-****/******