婺源县人民法院关于婺源县锦屏路113号房产承租权(第二次拍卖)的公告

婺源县 ******

关于拍卖 婺源县锦屏路 ***号房产承租权 的公告

（第* 次）

江西省婺源县 ******将于 *** * 年* 月 **日 **时至*** * 年* 月** 日 **时止 （延时除外）在 江西省婺源县 ******淘宝网******公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的详情

案 号	（ *** * ） 赣 ****执 恢 ** 号
承办法官	黄警 官
标的物 名称	婺源县锦屏路 ***号房产 的承租 权
权利人	江翱翔、詹雪华
不动产 坐落	婺源县锦屏路 ***号 （汤村街）
不动产 权 证号	未办理产权登记证书
用途	可经营商铺和居住
房屋户型	具体联系看实物
所在楼层	总 *层半（第*层为半边建筑物）
建筑面积	不详
是否腾空	目前未腾空。签订租赁合同后，可腾空。
占有使用 情况	******分闲置
租赁 情况	无
经营情况	无
是否负责 清场 交付	******负责清场交付
重要 说明	*、 该 不动产 按现状 交付 ， 不包括屋内可移动物品。 照片仅供参考、 请 联系看实物。 *、 如参与 竞拍 ，上述 房产 相关瑕疵情况视为竞买人已充分知悉，如******向相关主管机关核实 。 *、租赁期间发生的费用，如水、电、气费等均由承租人承担。 *、承租方无谛听******装修改******，不得有随意损坏房屋承重结构******为，保证房屋安全和******（与权利人协商同意后除外）。租赁到期后承租方登录解锁对************拆除并恢复原状（但不得损坏房屋正常使用功能）；若承租******拆除恢复原状，则视为放弃装修价值，赠与权利人。
特别说明	因 人民 ****** 的 拍卖******为，有别******为，******可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起 **日内将保证金、拍卖款退回竞买人 （ 不计利息 ） 。如竞买人参与本次拍卖，视为同意本约定。

*、租赁标的物基本情况及租赁基本条件

*.租赁房产位置： 位于 婺源县锦屏路 ***号 （ 汤村街中段 ）， 临街，临近 “熹园景区”“弦高古城景区”；地理位置优越，交通便捷。

*******分： 租赁标的物房产层高共计 *层 半（第 *层为半边建筑物） ， 可 出租 的 楼层为第 * 层 、 第 * 层 、 第 *层和第*层（ 其中 第 * 层的洗衣台及公共区域，由产权人及承租人共同使用）；第 *层 不出租， 由权利人居住使用。

*.租赁期限 ：租赁期限最少 *年起，最长**年。 拍卖成交后， 承租人 须 到婺源登录解锁 现场 签订成交确认书， 并与房屋权利人签订《房屋租赁合同》 ， 具体租赁期限由承租人根据需要确定。到期可续租，续租 合同 可与产权人 ******协商 。

*.租金 价格 ： 租赁期限在 **年以下（含**年）的，每年租金为*** 元 。 租赁期限 超过 **年（ 不 含 **年）的， 在第 **年至第**年期间的， 每年租金为**.* *元；在第 * * 年至第 ** 年期间的，每年租金为 ** *元 。 租金*年*交， 须先交清下*年度的租金后再使用房屋 。

*.本次拍卖起拍价、保证金、增价幅度 ：本次拍卖的起拍价为第*年的租金价格，即 ***元，具体租金根据承租人确定******计算；本次拍卖的保证金为***** 元 、 增价幅度为**** 元 。

特别说明： 由于租金价格是分时段固定租金，本次拍卖起拍价仅为第*年的租金价格，多个竞买人多次出价竞买的，竞买人的最终成交价高于起拍价******分资金折算为后续的租金，同时租赁期限不******分的资金所折算对应的时长。出价最高的竞买人取得优先承租权，最终成交价并非第*年的租金价格。

* 、竞买人条件

******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对 承租人 资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条******了解。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，竞买人如有此类需求须前往 江西省*************楼 窗口提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍******，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到 婺源县 ******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委 ******为。

* 、本标的物已知优先购买权人相关说明

*、优先******确认，取得优先购买资格后，以优先购买权身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权******对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

******已依法通知双方登录解锁当事人。（如双方登录解锁当事人下落不明，************网络司法拍卖若干问题的规定》 （ 法释〔 ****〕**号 ） 第**条的规定，自本公告发布之日起满 *日，即视为已经通知。）

*、与拍卖相关的费用情况：

竞买成功后，依法应由 房屋权利 人、 承租人 承担的相关税、费，须竞买人 （ 承租人 ） ******向本拍品所在地的税务和 自然资源 ******不负责答复。 房屋权利人应 承担的相关税、费，由 承租人 垫付 , 承租人 须到不动产所在地主管税务 ******门 办理垫付税费业务。 承租人 垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户******卡复印件在 *************申请退款。

*、 拍卖成交后情况须知

*、 竞买人（ 承 租人 ） 应在 * 个工作日内将拍卖 剩余价款 交付至人民 ******指定账户 ,账户信息如下：

账 户名：婺源登录解锁 ；

账号： *********************** *****；

******：江************ 。

交款 时必须注明 承租人 （全称）和拍卖******余款************在确认收到款项后会通知 承租人 ******签署《拍卖成交确认书》。

* 、拍卖成交后 承租人 悔拍的法律后果： ************网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后 竞买人（承租人） 悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人的债务。悔拍后重新拍卖的，原 竞买人（承租人） 不得参加竞******************中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后， 竞买人（承租人） 逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难******可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原 竞买人（承租人） 不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原 竞买人（承租人） ******可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原 竞买人（承租人） ；保证金数额不足的，可以责令原 竞买人（承租人） 补交；拒******。

* 、 竞买人（承租人） 签署《拍卖成交确认书》后，******裁定书，并送达给 权利人和 竞买人（承租人 ） 。

*、拍卖成交后，承租人除交纳拍卖款项外，如法律法规规定承租人还需要缴纳因司法拍卖等产生的其他税费，则由承租人依法承担。

*、拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由承租人承担。

* 、拍卖成交后情况特别说明

本拍品的标的物性质属于 住宅类房产 ， 竞买人（承租人） 在使用房屋过程中应遵******门规章、政策等规定和要求 。

* 、 咨询、 预约看样的时间与方登录解锁式

自本公告 发布 之日起至拍卖 日 前 止的 工作时间接受咨询，（咨询时间为上午 * : * *-下午**： * *，双休、 节假 日除外） 。 有意者请与江西省婺源登录解锁 ******局 联系统*安排看样。

*、提前开通网银及充值

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。网址： https://******。

*、缴纳保证金

竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称 承租人 ）冻结的保******指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、出价规则

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 *分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

**、拍卖方登录解锁式

设有保留价的增价拍卖方登录解锁式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方登录解锁可成交。

**、特别提醒

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用******门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由 承租人 ******承担。

标的物以******不承担标的物的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

******理

对上述标的权属有异议者，请于拍卖日*个工作日前与本案承办法官联系。

**、利害关系人参与竞拍

与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍 ； 不参加竞拍的 ， 请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、成交确认书公开信息

依照法释〔 ****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际 承租人 姓名、网拍竞买号信息。

**、特别提示

淘************拍卖的******未委托或者指定任何第*方登录解锁金融机构******************任何形式******组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关******委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

**、阅读拍卖须知提醒

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读 婺源登录解锁 发布的拍卖须知。

标的物 咨询、 看样预约电话： 登录解锁（方登录解锁） ， ****- ******* ；

淘宝技术咨询电话： ***-***-**** ；

联系地址******局。

**、举报监督

在该标的物公示和拍卖期间，若发******为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料（地址****** 江西省上饶市婺源县紫阳镇太白路 *号县 ******；收件人： ******局 ***办公室 ；电话： ****- *******。请务必使用中国邮政EMS寄出）。

举报监督电话： ****-*******

江西省婺源县 ******

*〇* * 年* 月* ** 日