赣州经济技术开发区人民法院关于赣州市赞贤路16号中廷·森林公馆9号楼104复式房产、9号楼304复式房产(第一次拍卖)的公告

江西省赣州经济******关于赣州市赞贤路 ** ****** * 号楼 *** 复式房产、 * 号楼 *** 复式房产的拍卖公告

赣州经济******将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时起至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止（延时除外）在赣州经济******淘宝网司法拍卖网络平台（网址 https://****** 户名：赣州经济************公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的： * 、赣州市赞贤路 ** ****** * 号楼 *** 复式房产，房屋所有权人为张某，不动产权证号为赣（ **** ）赣州市不动产权第 ******* 号，建筑物地上共 * 层，拍卖标的位于第 *-* 层（含入户花园及负*层地下室），证载建筑面积为 ***.** ㎡，用途为住宅，建筑年份为 **** 。室内户型布局第*层为*入户玄关间*客厅*餐厅*厨房*公共卫生间；第*层为*客厅*卧室套间（含*卧室*衣帽间*书房*卫生间）*公共卫生间；负*层为*影音室*麻将室*会客间*公共卫生间两杂物间。装修情况为室内地面地砖、木地板铺地，天花吊顶、乳胶漆粉刷，内墙墙砖贴面、乳胶漆粉刷，安装中央空调，水电厨卫器具齐全，通风采光效果较优；房屋整体维护情况良好。

* 、赣州市赞贤路 ** ****** * 号楼 *** 复式房产，房屋所有权人为谢某某，不动产权证号为赣（ **** ）赣州市不动产权第 ******* 号，建筑物地上共 * 层，拍卖标的位于第 *-* 层，证载建筑面积为 ***.** ㎡，用途为住宅，建筑年份为 **** 。室内户型布局为 * 厅（ * 大 * 小） * 房 * 卫 * 阳台 * 储藏室 * 个大露台。装修情况为外墙为瓷砖，入户电梯间楼道地面铺地砖、墙面瓷砖到顶、太花乳胶漆刷白，入户门防盗门、铝合金窗，室内客厅、走道、卫生间、厨房均铺地砖，入门厅铺瓷砖、大厅及房间铺实木地板，客厅、房间均石膏板吊顶，内墙墙面、天花乳胶漆，厨房、卫生间墙面瓷砖到顶、地面防滑地砖、天花铝扣板吊顶，北侧小阳台、南侧休闲大阳台加露台、屋顶配有超大生活、休闲露台；房屋整体维护情况良好。（详见《评估报告》）

整体起拍价： ******* 元，保证金： ****** 元，每次增价幅度： **** 元。

*、竞买人条件******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的物所属当地限购政策）。

************人的法定代表人、主要负责人、实际控******的直接责任人员限制参加竞买，*经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理******为******，但须在竞买开始前 * 个工作日向赣州经济******办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到赣州经济******办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为******为。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 **** 年 * 月 ** 日起至 **** 年 * 月 ** 日止接受咨询（节假日休息），有意看样者请编辑短信姓名 + 标的物名称至 *********** 预约看样，如无预约******将不组织看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 * 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟 * 分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、 竞买风险提示： * 、 本次房产拍卖为瑕疵拍卖， * 号楼 *** 复式房产、 * 号楼 *** 复式房产打通使用，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。 * 、此次******拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作******承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改************门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 * 、标的物成交后，标的物 过户登******************门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。 办理过户手续及办理时间请************门咨询确认。 * 、 待竞得人全额支付*******并办理涤除抵押、解除查封************及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他******门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位************门及企业出具相关欠税（******直接在拍卖款中扣除。 * 、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发 ******门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均******概不作多退少补。 * 、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。 * ******不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地******门了解。 * 、标的物的现状及相关信息以******披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖******和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。 * 、成交价款自成交之日起*日内支付完毕。 ** ******在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖******不予准许。

*、本标的物优先购买权人相关说明： 暂无 。

对上述标的权属有异议者或者主张优先购买权者，请在竞价程序开始前 * ******申报、联系。

*、与本标的物有关人员 [ 案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 ] 均可参加竞拍，******关注本次拍卖活************通知。本标的物的网******已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、拍卖余款请在 **** 年 * 月 * 日******付款或者支付宝网上支******：

* ******************指定账户（收款单位名称：赣州经济******************，账号： ******************** ）

* 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，付款教程：（ ）

* 、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞得人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价******承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由******分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖******将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

******司法网络拍卖提供金融机构法拍贷业务，有需服务的竞买人请在拍卖开始前提前 ** ******预约办理，具体******咨询电话 *********** ******咨询。 对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支******为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

**、依照法释〔 **** 〕 ** ************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请******发******温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况 :https://****** 。

举报监督电话： ****-******* （唐法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******咨询电话： *********** （余先生）

淘宝技术咨询： ***-***-****

详细******诉讼资产 (****** ”上查询。

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