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佛山登录解锁陈涌福利员工楼*-*号商铺出租

公开协商“*对*”磋商交易公告

发布时间：****年**月**日

交易项目名称：佛山登录解锁陈涌福利员工楼*-*号商铺出租项目

交易编号：sdq-******-****

温馨提示:

*.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。本次公开协商项目，采用“*对*”磋商方式组织交易确定成交人，达成交易意向后，接受群众和社会监督。

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，*旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进入平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《广东省农村集体资产管理条例******承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开协商交易方式组织交易，而非招标投标方式。

*.交易参与人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到******、利诱劝退等扰乱和破坏集体******为时，采取录音录像等方式保存证据，及时向公安机关、交易服******门举报反映。

本交易磋商公告是佛山市顺德区农村集体******受佛山登录解锁委托发布，计划****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分对佛山登录解锁陈涌福利员工楼*-*号商铺出租项目组织公开协商“*对*”磋商，在区级、镇级组织指导下，由农村集体经济组织与已报名并符合资格条件的交易参与人磋商谈判，磋商达成交易意向。本项目采取公开协商“*对*”磋商方式组织交易，

*、项目和资产基本情况

（*）项目信息

*.项目名称：陈涌福利员工楼*-*号商铺出租

*.交易类别：出租

*.租赁期限：*年**个月

*.预计租赁起止时间：****-**-**至****-**-**

*.免租期：有，期限*个月

*.交易底价：*,***.** 元/宗/月（大写：**元整）（含税）

*.交易保证金：该项目不需要缴纳交易保证金

*.(*)合同履约保证金：*对*公开协商，不用缴交

 (*)合同履约保证金收取时间：根据合同要求时间收取

*.意向人审核方式：事后审核

**.租金递增方式：无

**.租金收取方式：按年

**.报名截止时间：****年**月**日 **时**分

**.计划磋商截止时间：****年**月**日 **时**分

**.磋商地址******室

**.成交方式：采用“*对*”磋商方式确定成交人

**.交易规则：详见《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）》

**.税费承担特别说明：甲方承担税费

**.资产交付方式：按资产现状交付

**.交易重要情况说明：*、交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其******、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 *、未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单。 *、本次交易协商时未拖欠本村(或社区)的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金(承租款)及各类欠款。 *、本项目仅面向有提供公共卫生和基本医疗服务的法人单位。 *、对于合同期限届满，或承租方中途退******，承租方应在*个月内离场，但应负责场地的清理工作，产生费用由承租方承担，但物业内所增加的*切穿墙入土物或夹层和水电设施、连墙、灯及门窗、装修天花板、地板等不准拆除及损坏。 *、合同期内，如因乙方提前终止合同的，乙方应提前*个月书面(包括电子邮件、邮寄或传真方式)通知甲方，共同协商拆除事宜及搬迁日期，乙方已交租金不予退还。 *、如承租******为******门提交申请，获得审批后才能建设******门监************整改，整改方************罚由承租方承担。 *、本次租赁用途为社区卫生服务站用途，按现状出租。 *、如我居委会征用回******门征收、征用承租方租用的物业，我居委会将提前*个月通知承租方终止合同，租金计付至实际交还物业的月份。承租方必须在通知期内无条件服从搬迁及清场，并将租赁物业归还我居委会，其余不作任何赔偿或补偿。 **、交易底价为含税价，在租赁期间产生的土地使用税、房产税、租赁税、营业税及国家规定因租赁物业所******由承租方承担。 **、交易参与人存在下列情形之*的，取消其交易资格：（*）在规定时间内未提交资格证明材料；（*）未按照要求参与协商谈判的；（*）未按照要求缴纳交易保证金的；（*）其他法律法规规定的情形。 **、该项目交易参与人资格审核为事后审核，经审核不符合报名资格的交易参与人，其缴纳的交易保证金全额不予返还，交易参与人被取消交易资格的，不再接受该交易参与人或者成交人参与本项目的后续交易工作。 **、本项目的租赁起止日期以合同签订为准。

**.******门联审意见：无

**.拟定成交人：佛山登录解锁 统*社会信用代码:*****************D

（*）资产信息

*.资产名称：陈涌福利员工楼*-*号商铺

*.资产编号：C********J*******

*.资产类型：房屋建筑

*.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

*.资产地址******陈涌社区文华路*号陈涌福利员工楼*-*号商铺

*.资产建筑面积：***.**平方米

*.资产占地面积：***.**平方米

******

*.瑕疵情况：详见瑕疵披露告知书

**.资产重要情况说明：交易参与人报名参与交易项目前应仔细阅读资产的瑕疵披露告知书，交易公告及合同样本，凡参与协商即视为同意并接受其内容。

*、交易参与人资格条件

（*）交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其******、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户******为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。

（*）符合项目权属人要求的其他资格条件：

*.未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单；

*.本次交易协商时未拖欠佛山市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

*.其他条件：*、交易参与人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其******、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共资源交易活动的，除法律法规另有规定外。 *、未纳入佛山市农村集体资产交易警示名单。 *、本次交易协商时未拖欠本村(或社区)的农村集体（包括农村集体所属企业）的租金(承租款)及各类欠款。 *、本项目仅面向有提供公共卫生和基本医疗服务的法人单位。

*、交易参与人代表要求

（*）交易参与人是独立法人的，参与公开协商的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（*）交易参与人是独立法人分支机构的，参与公开协商的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（******的，参与公开协************人或授权代表人；

（*）交易参与人是个人独资企业的，参与公开协商的代表必须是投资人或授权代表人；

（*）交易参与人是工商登记注册的个体工商户的，参与公开协商的代表必须是其营业执照的经营者；交易******为能力的自然人的，参与公开协商的代表必须是交易参与人本人。

*、报名事项

（*）报名方式及注意事项

本项目只接受线上报名并仅接受拟定成交人报名。报名材料支持线上或线下提交，线下提交可邮寄至佛山市顺德区农村集体******

（*）报名时间

报名时间为****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分。

（*）其他事项

*.同*交易项目*人只能报名*次；

*.本交易项目不接受联合体报名；

*.交易参与人在达成交易意向后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第******理******理；

*.本交易项目采取公开协商“*对*”磋商方式组织交易******报名，不适用于委托报名和交易；请交易参与人妥善保管和使用在佛山市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录平台的用户******为均视******为，由此而产生的*切后果******承担，交易服务机构不承担任何责任。

*、交易流程

查看磋商公告→网上报名→报名成功→组织磋商谈判→确定成交人→查看结果公示→签订合同→查看成交公告

*、公开协商磋商规则

（*）在区级、镇级组织指导下，由项目权属人（代表）与已报名并符合资格条件的交易参与人磋商谈判，磋商达成交易意向。

（*）项目权属人组织不少于*名代表参加协商，包括但不限于以下人员：理事机构成员、监事机构成员、党员代表和成员代表等。

（*）项目权属人（代表）与交易参与人磋商谈判，全面、充分了解各交易参与人包括但不限于背景、经营（使用）方向、资金投入、成交价等情况后，******综合评价（评分），确定交易参与人为成交人。

（*）成交条件不得低于或次于项目交易公告中明确的条件。

*、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的交易参与人可联系权属方查看资产现状。交易参与人应不依赖于已披******调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断。

*、交易保证金缴纳要求（按照具体交易项目的交易方案设定）

（*）交易参与人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各交易参与人在报名前必须按照本项目《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）******转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与交易。

（*）注意事项

*.交易参与人在网上报名时，必须将交易保证金*次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与交易。

******单据上请注明参加交易项目的编号：陈涌福利员工楼*-*号商铺出租+sdq-******-****。

*.交易保证金必须以交易参与人的账户转账，******渠道转账方式转入交易保************等，不接受现金存款、支付宝和微信等第*方支付平台转账）。本******理交易参与人缴纳的交易保证金，如需退还交易参与人的，则默认不计利息退还交易参与人缴纳交易******账户，请******账户能正常使用。退还******或异地转******手续费，从交易保证金中扣除。

*、资格审查、结果公示及合同签订

（*）公开协商活动结束后，如果项目对交易参与人的资格或者条件有特殊规定的，成交人在项目成交后应当提供相关证明资料，如成交人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任，所缴纳的交易保证金按照本通则第******理******理。

（*）在交易结果公示期间，如果成交人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，成交人及项目权属人应在结果公示结束后*个工作日内按照本通则的要求确认确认并签订合同。如果收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，************理结果确定是否签订合同，具备签******理完毕后*个工作日内签订合同。

******理方式及责任问题

公开协商过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，由于交易参与人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与交易的，后******承担。

**、其他事项详见《佛山市农村集体资产公开******）（*.*版本）》(附件*)

**、监督

凡发现******为的，可如实举报。举报监督电话：****-********（佛山市顺德区农业农村局）。

**、其他联系方式及交易注意事项

（*）联系方式

*.需了解项目情况，包括但不限于价格、期限、保证金设定、加价幅度、瑕疵披露、优先权名单设定、交易参与人准入条件、项目成交后成交人上传审核材料、合同签订等情况，请直接咨询：

项目权属人：佛山登录解锁

联系人：梅登录解锁        联系电话：登录解锁

地址******龙江镇陈涌聚龙路**号

*.未成交本项目的交易参与人缴纳的交易保证金在交易结束后**个工作日（工作日不包含周末及法定节假日）左右不计利息*次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“结果公示”公告，公告中公示时间满*个工作日后的*个工作日内退回）；项目成交人缴纳的交易保证金在发布成交公告后*个工作日内不计利息*次性全额按原账号返还（具体查询方法：在小程序或网页查寻自己所参与项目的“成交公告”，如果已签合同却仍未看见成交公告请联系上面项目权属人电话，通知其尽快将所签合同备案至系统，成交公告需在权属方将线下合同备案至线上系统方可发布，成交公告发布后将退保证金）。交易过程中报名、竞投及特殊交易保证金退回等流程，请直接咨询：

佛山市顺德区农村集体******

联系人：李登录解锁        联系电话：登录解锁

地址***************东座*楼

*. ******保证金缴存******转账方式缴纳，******保证金缴存请查看“佛山*资”小程序或交易系统网页的“交易指******保证金业务线上缴存指南》：https://******。（注意*******类账户缴存交易保证金，交易参与人应确保收到交易保******账户能正常使用，因交易参与人原因导致账户不能正常收款，所产生的责******承担。）如缴存过程中仍有疑问的，请直接咨询：

******        联系电话：****-********

******     联系电话：****-********

*. 网络、小程序技术等问题，请直接咨询：

广东金******   联系电话：****-********

（*）注意事项

*.优先权是依照法律规定或者约定的权利，请与权属方联系核实是否有相关约定，本次交易所涉及的优先权名单由权属方提供，******使优先权结果等风险承担法律责任。

*.交易服务方有权依******理交易保证金，因交易保证金返还、不予返还等事项造成的法律责任由权属方承担，项目成交人、交易参与人、保证金支付方、或相关权利人应向权属方主张权利。

*.交易意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。交易参与人缴纳交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的交易参与人名称*致，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。交易保证金未在指定时间前到账将无法成功报名参加竞投。若竞投意向人因未在指定时间前缴交交易保证金并到账，视作竞投意向人资格审查不通过。

佛山市顺德区农村集体******

****年**月**日