神木市人民法院关于内蒙古鄂尔多斯市东胜区兴胜路东[证号:蒙(2018)鄂尔多斯市不动产权第0013857号]土地使用权(第一次拍卖)的公告

神木登录解锁关于拍卖内蒙古鄂尔多斯市东胜区兴胜路东 [证号：蒙（****）鄂尔多斯市不动产权第*******号]土地使用权的公告

神木登录解锁将于 ****年*月 * * 日 **时起至****年*月 ** 日 **时止在神木登录解锁网络******公开拍卖活动，现公告如下：

*、【拍卖标的及简况】

******人鄂尔多斯市*业房******享有的位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区兴胜路东土地使用权。证号：【蒙（ ****）鄂尔多斯市不动产权第*******号】，面积 ： *****.** 平方米，规划用途： 商务金融 用地，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让 ， 使用期限： ****年**月**日起  ****年**月*日止 。

特别提醒：

*. 该土地审批时为毛地（不动产登记审批时对地上建筑、苗木等未征收补偿或未完成征收补偿******分建筑、树木等，亦有人员************不负责腾退。

*. 该土地过******联系现登记产权人开具增值税等发票，并缴纳相关税费，否则不能办理过户登记手续。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、【起拍价、保证金以及增价幅度】

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

*、【竞买人资格及禁止】

*、竞买人************政法规及司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

*、网络司法拍卖 土地使用权 受限购政策约束，竞买人参与竞买的，应当事先确定在 土地使用权 所在地具有 限购 ******向 土地使用权 ******门咨询确认。拍卖成交确认后，因买受人在 土地使用权 所在地无 购买 资格或虚构******承担相应的法律后果。

*、拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线******或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如果参与竞买人（含企业）未开设网拍平台账户，可以委托代理******为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在距拍卖开始******递交相关证明材料原件及******办理授权委托手续予以备案，如未事先办理委托手续备案，本次竞买活动******为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在距拍卖开始******提供共同竞买协议等相关材料予以备案，未办理备案手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

*、神木登录解锁、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的机构以及工作人员及其近亲属不得竞买亦不得委托他人代为竞买。

*、因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、【拍卖方式】

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、【竞价规则】

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于***小时。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟 ； 竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、【咨询、展示看样】

*、本标的物在拍卖期间已委托陕西登录解锁提供咨询，咨登录解锁： 登录解锁 。自公告之日起至 ****年*月 ** 日 **时止接受咨询，咨询时间为工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外），******联系。

*、 ******通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物的详情请拨打公告、须知内的咨登录解锁 ******委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协******为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支******为，竞买人务必保持警惕。

*、【特别提醒】

*************对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。标的外观、结构、装修及面积等以交付时的现状为准，报名参与竞买视为接受标的已知及未知的瑕疵和对本标的实物现状的确认。

*、竞买人须在******门对拍卖标的能否过户、是否存在*次交易、过户流程和要求、过户所产生税费的税种和税率、户口迁移等事项及所******咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致在占******分等方面受影响的风险由买受人承担。

******不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要******向当地******门了解并办理。

******向买受人送达成交确认裁定书或交付拍卖标的之前******有权撤销此次拍卖，并通过竞买报名时预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利******承担！

*、【税、费负担】

*、标的可能存在的水、电、暖、天然************承担；标的相关的水、电、暖、天然气、物业等相关配套项目的变更和申请******办理，所产生的相******负担；其它可能存在的欠费及因办理拍卖标的过户手续所产生的******承担。

*、如因拍卖标的土地性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、 土地使用权 维修基金等费用，由买受人承担。

*、标的物过户买卖双方所需缴纳的*切税费和其它费用均由买受人承担，相关税种及税率可点击下方链接登* 土地使用权 智算器估算交易税费（仅供参考），具体以税务机关核定为准。

PC端:https://******

移动端： https://******

存量房交易计算公式汇总表 （仅供参考）

原权属人身份

土地使用权 性质

税种

税率及征免情形

自然人

住宅

增值税（购买）

＜ * 年

( ******价款和价外费用 )×*% ÷ （ *+*% ）

≥* 年

免征

增值税（自建自用）

免征

城建税

增值税实缴税额 ×*% 或 *% （符合条件可享受减半征收）

教育费附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

地方教育附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

个人所得税

＜ * 年或 ≥* 年但不属于家庭唯*生活用房

能提供原值凭证准确计算所得额 / 受赠 土地使用权 再 转让

转让所得 ×**%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

买卖

转让所得 ×*%

拍卖

拍卖成交价格 ×*%

≥* 年且属于家庭唯*生活用房

免征 （需提供大于 * 年和家庭唯*生活用房证明）

土地增值税

免征

印花税

免征

契税

契税基本税率是 *% ；对个人购买家庭唯*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 ** 平方米及以下的，减按 *% 的税率征收契税；面积为 ** 平方米以上的，减按 *.*% 的税率征收契税；对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为 ** 平方米及以下的，减按 *% 的税率征收契税；面积为 ** 平方米以上的，减按 *% 的税率征收契税。

非住宅

增值税

能提供购买发票 / 契税完税凭证

******价款和价外费用 - 购入价格） ×*% ÷ （ *+*% ）

不能提供购买发票的

( ******价款和价外费用 )×*% ÷ （ *+*% ）

城建税

增值税实缴税额 ×*% 或 *% （符合条件可享受减半征收）

教育费附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

地方教育附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

个人所得税

能提供原值凭证准确计算所得额 / 受赠 土地使用权 再 转让

转让所得 ×**%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

买卖

转让所得 ×*.*%

拍卖

拍卖成交价格 ×*%

土地增值税

按规定可*******级超率累进税率查实征收

按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为 *% 。

印花税

计税依据 ×*.**% （符合条件可享受减半征收）

契税

计税依据 ×*%

非自然人

住宅 / 非住宅

增值税

项目类型

计税方法

不动产所在地 土地使用权 交易窗口预缴

机构所在地税务机关纳税申报

非自建

小规模纳税人

******价款 + 价外费用 - 购入价格） ×*% ÷ （ *+*% ）

******价款 + 价外费用 - 购入价格） ×*% ÷ （ *+*% ） - 已预缴税款

*般纳税人

**** 年 * 月 ** 日以前项目（简易计税）

******价款 + 价外费用 - 购入价格） ×*% ÷ （ *+*% ）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 已预缴税款

**** 年 * 月 ** 日以前项目（*般计税）

( ******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 当期进项税额 - 已预缴税款

**** 年 * 月 ** 日以后项目（*般计税）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 当期进项税额 - 已预缴税款

自建

小规模纳税人

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 已预缴税款

*般纳税人

**** 年 * 月 ** 日以前项目（简易计税）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 已预缴税款

**** 年 * 月 ** 日以前项目（*般计税）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 当期进项税额 - 已预缴税款

**** 年 * 月 ** 日以后项目（*般计税）

******价款和价外费用） ×*% ÷ （ *+*% ） - 当期进项税额 - 已预缴税款

城建税

增值税实缴税额 ×*% 或 *% （符合条件可享受减半征收）

教育费附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

地方教育附加

增值税实缴税额 ×*% （符合条件可享受减半征收）

企业所得税

原企业属查账征收

并入当******申报

原企业属核定征收

并******申报 ******核定征收）

土地增值税

按规定可*******级超率累进税率查实征收

按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅 *% ，非普通住宅 *.*% ，其他 *% 。

印花税

计税依据 ×*.**% （符合条件可享受减半征收）

契税

计税依据 ×*%

注： *. ******价款和价外费用、购入发票价格或契税计税依据为不含税销售额。 *. ******税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔 **** 〕 ** 号）减免条件的，按要求办理免征。 *. 本******政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。

*、【成交确认、所有权转移】

*、拍卖成交的，网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息并在网络司法拍卖平台上公示。

*、拍卖成******拍卖价款后，因未******不负责对拍卖标的腾退和清场，仅向买受人交付、过户 ， 介意者请慎重竞拍。

******向买受人交付拍卖标******门出具协助过户相关法律文书******裁定书等法律文书后于************门按照当地的交易流程办理过户手续，逾期办理产生滞纳金等相关费用******承担。

*、因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

*、对上述标的权属有异议者，请于 ****年 * 月 ** ******联系。

**、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的视为自动放弃相关权益，请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、 优先购买权人参加竞买的，应于开拍 ******提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有******已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，************网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

**、【保证金锁定及余款支付】

*、拍卖竞价前拍卖平台将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户。

*、拍卖余款在成交后*******指定账户：

******：陕************

户名：神木登录解锁案款

账号： **********************

******号： ************

支付余款时请注明 ******案号：（****）陕****执恢 *** 号；款项性质：拍卖余款 ”。

*、买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕，逾期支************理，保证金不予退还。

**、【大额保证金交纳】

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情************充值和支付的限额情况可上网查询。

**、 【其他】

竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知 。

举报监督电话： ****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

高登录解锁： 登录解锁

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咨登录解锁： 登录解锁

淘宝技术咨询： ***-***-****

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