珠海市金湾区三灶镇南丽花园二层(含正门楼梯)5年租赁使用权-1

*.物业位于珠海市金湾区*灶镇南丽花园*层，包含正门楼梯区域，已办理房产证，面积***.**平方米，物业室内具体************分区域石膏板吊顶，墙面乳胶漆，地面地砖，铝合金窗，卷闸门、水电消防设施完善，维护保养状况*般。物业正门*楼楼梯左侧系水电表安放区域，中标承租方不得围******于空置状态，不涉及优先承租权。
*.该物业权属人为******，委托******出租，成交后租户与******签订租赁合同。
*.现场勘查时间为公告期内工作日上午*:**至**:**，下午*:**至*:**，联系人：卢先生，联系电话：***********。

在租赁期内，租金每年递增*%。

按物业租赁合同约定支付

 *、承租须知
*.意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“承租申请书”、线上确认租赁合同等有关交易文件并上传相应材料（报名截止时间为公告截止日**：**）；
*.意向承租方须在信息公告期******结算账户交纳交易保证金。意向承租方将交易保证金通过汇款、转账方式******结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“本项目编号”，意向承租方递交承租申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
*.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期******查阅资产交******尽职调查。 
*.合格意向承租方在被确定为承租方后，******通知与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。 
******对意向承******审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内，只有*个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方******的通知签订租赁合同。 
*.承租方******出具交易凭证前，按有关规定或约******支付有关交易费用。
*.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向******提交承租申请材料的法人、自然人或其他组织。本公告所称合格意向承租方是******审查，符合承租条件和出租要求的意向承租方。

*、承租方资格条件：符合法律法规的相关规定。
*、承租方需要提交的资料清单：
（*）自然人：
*.自然人身份证复印件（签字并按指模，上传系统提交）；
*.标的《现场查勘确认书》、《承租承诺函》（格式系统下载，须签字并按指模，上传系统提交）
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、《物业租赁合同》、《出租物业安全生产管理协议》等交易文件内容。
（*）法人及其他组织： 
*.营业执照/其他登记证照复印件（盖公章，上传系统提交）
*.法定代表人身份证明书（盖公章，格式系统下载，上传系统提交）
*.授权委托书（格式系统下载，须签字+公章，涉及委托时须上传系统提交）；
*.标的《现场查勘确认书》、《承租承诺函》（格式系统下载，须签字+公章，上传系统提交）
*.线上点击确认《承租申请书》（含交易须知、收费标准、承租申请与承诺）、《物业租赁合同》、《出租物业安全生产管理协议》等交易文件内容。
注：
*.若意向承租方成交，则须将《现场查勘确认书》及《承租承诺函》的纸质版原******出具《成交结果通知书》*个工作日内提交至出租方。
*.如意向承租方无法办理线上报名时（涉及保证金代付等情形），请联系项目经办人办理线下报名手续。

 *、保证内容：
*.意向承租******所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
*.意向承租方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
*.意向承租方须按照公告和通知，按时******组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 
*.意向承租方参与网络竞价应保证至少有*家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先承租权人，在未产生有效报价的情况下，报名成功的优先承******权；
*.意向承租方被确认为交易标的承租方（含协议成交意向承租方）后，该承租方应按公告、交易规则的约定与出租方签署租赁合同。
*.该承租方应按照约******支付交易服务费。 
*.遵守项目公告、项目须知及交易文件的约定，以******交易项目交易保证金操作细则******交易项目资金结算操作细则》等制度要求。

******置方式：
*. 符合资格且交纳交易保证金的意向承租方如出现违反上述保证事项的任*情形，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回******扣除其应******的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。
*. 若意向承租方未被确认为承租方且未违反上述保证事项的任*情形的，其缴纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内不计息地原路径退回。
*. 承租方按约定签订租赁合同且向出租方足额交纳承租履约保证金，其交纳的交易保证金扣除交************不计息退还给承租方。
 

此次竞价以出租标的首******网络竞价，每次最小加价幅度为**元，租金每年递增*%。

*.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品（包括且不限于室内装修、消防、空调、水电等配套设施），并承诺出租标的不存在共有、抵押******不承担标的物的瑕疵担保责任，意向承租方参加网络竞价，即视为接受标******的交易规则。
*.承租方需按《物业租赁合同》按时向出租方交纳租金。租赁期内标的物业其它收费详见附件《物业租赁合同》。
*.出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向承租方须联******现场查勘，意向承租方办理报名登记视******现场查勘并接受标的现状，意向承租方不得在中标后以未查勘现场等理由对标的数量、质量、规格等提出异议。
*.物业使用功能及用途：承租方应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若************门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向出租方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。禁止经营空气污染、噪音污染、危险品或影响周边居民生活休息等项目。承租方如需改变使用******办理相关审批手续并承担相关费用和风险。
*.承租方在签订《物业租赁合同》后*日内向出租方指定账户缴纳按合同租期最后*个月租金标准的*倍金额作为履约保证金（押金），合同期满承租方按要求退还物业后，出租方予以无息退还。
*.合同起始日及物业交付日期：合同起始日及******出具《成交结果通知书》的签发时间当日起**个工作日内。若因出租方原因延迟交付物业，由******协商合同起始日期及物业交付日期。租赁期限自标的物业交付之日起计算。
*. 免租管费装修期及装修事项：
*.* 在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方******施工，承租方承诺严******施工，在装修完成后的*个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备案。
*.* 免租管费装修期的约定：出租方在合同生效之日起给予承租方免租管费装修期，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。
*. 承租方签订《物业租赁合同》时，须同时签订《出租物业安全生产管理协议******出租方及其上级单位制定的生产安全制度，并提供需要提交的相关资料。
*. 若标的物业因历史原因未办理房屋产权证或出租方无法提供建设工程规划许可证及相关工程******了解标的物现状，*旦报名成功即视为知悉标的物现状并接受标的物的瑕疵及可能造成的风险，成交后不得以此为由提出任何异议******返还交易服************门了解办理相关经营手续所需资料，且按************政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的*切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下履约保证金不予退还。
**. 承租方必须获得合法经营的相关证******门的有关消******经营活动。
********所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目，亦不得将物业用于涉旅购物经营及其他不符合法律法规、政策规定的经营项目。
否则出租方有权终止合同收回物业。
**. 特约事项：（*）装修前装修方案须经出租方书面同意。（*）承租方************消防投入，且必须******门批准，并报出租方备案。******承担办理工商营业执照等相关手续的责任。（*）租赁期内承租方严禁使用液化气。
**. 交易服务费按照租期******计算，由承租方承担，具体金******出具的《收费通知》为******将从承租方缴纳的交易保证金中直接扣除交易服务费，如保证金不足以抵扣交易服务费的，承租方应在收到《收费通知》之日起*个工作日******补足。
**. 租赁期间，承租方如逾期*个月未缴纳租金，出租方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由承租方负责。
**. 租赁期间，除出租方负责开具租金发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他*切税费均由承租方承担。
**. 本项目出租事项如有变更，以本项目变更公告为准。
**. 其他未尽事宜，详见《房屋租赁合同》范本。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报******尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与******承担所涉风险。意向承租方************了充分详尽现场勘察，对拟出租******了充分细致的了解。