F26-071(电子商务7)义乌国际陆港电商城一期6座406-407(N0:|HZDY20240701003847)

*、受让方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，*切责任由受让方自负。受让方应维护好标的内的环境卫******清******门做好创建工作。 
*、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知受让方，受让方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成受让方的损失，出租方除退还受让******期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。 
*、受让方不准乱******搭棚建房************理的，出租方不负任何责任。本次所有出租标的均以现状出租，承租期间出租方不负责标的的修缮。经出租方同意，受让方在不改变标的结构前提******装修。租赁期间由受让方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。 
*、受让方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由受让方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。*旦参与竞租，即表明受让方理解、认可并遵循本项条款的约定。 
*、本次招租的标的不得改变用途，须按合同要求使用标的，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。标的水、电安装及相关税费由受让方承担，具体以租赁合同约定为准。安装须由专业人员操作，安******承担。 
*、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。******实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 
*、本次招租标的内若有不确权面积************门要求拆除的，受让方应积极配合，租赁价格不变。 
*、关于合同样本的特别说明： 
（*）本公告附件《租赁合同（样本）》为本次交易的标准合同文本，成交后交易双方应据此签订正式租赁合同。 
（*）意向方参与报价即视为已完全阅读、理解并接******条款，包括但不限于租金、租期、用途、支付方式、违约责任等核心条款。 
（*）如意向方对合同样本有任何修改建议，须在报名截止前以书面形式提交至义交所，由出租方决定是否采纳。出租方未书面确认的修改建议不产生任何效力。 
（*）成交后，交易双方仅可就合同样本中的笔误、技术性表述******修正，不得变更合同实质性条款。任何口头承诺或协商如未经出租方书面确认的，均不具法律约束力。 
（*）因合同条款变更产生的任何************责任，义交所不承担任何调解义务。

租金起始价为*****元/年

采用先付款后使用的原则，受让方须在合同签订之日起*个自然日内向出租方交纳*年成交租金、履约保证金等。

 *、履约保证金：按*年成交租金的**%收取。履约保证金于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后不计利息退回。 
*、合同签订：受让方须在成交后*个工作日内与出租方签订《房屋租******业协会入驻电商城需要签订《告知书》并遵守《国际******业协会入驻管理办法》（详情见附件），另商协会入驻**、**座的，其会员企业入驻同样需要满足第**点内任意*条。 
*、出租标的现有装修及设施、设备情况：按现状交付。出租方不负责对房屋的维修工作，企业有装修需要的，在符合电商城相******装修。 
*、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。 
*、权证相关信息：有产权证。 
*、是否设立居住权：否。 
*、水费按合同约定内容收取，电费按国家规******分已分割场地按月按同*楼层公摊收取，以场地现状为准，物业费按*.*元/平方米/月收取。 
*、强电、弱电、给排水、排污、消防等配套基础设施具备交付使用条件。 
*、房屋使用及经营管理须符合安全管理规范，不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品存放标的物内。 
**、房屋公摊率约**-**%，公摊率数据仅供参考，以房屋实地现状为准。 
**、受让方满足《国际*港电商城招商******）》中相关条款，可申请租金优惠。享受租金优惠且租期超*年的，每*租赁年度到期前，需根据招商方案内容开展绩效评定，具体以函告下发为准。竞租本次招租房屋且符合以下任*条款的企业，给予相应面积租金减免（其中竞租**、**座场地，受让方需满足《国际*港电商城招商******）》中以下所示相关条款任意*条，方可竞租入驻）： 
（*）淘宝、天猫、拼多多、京东、抖音等知名第*方平******************）；年交易额在***元以上的电商平台（独立站）；年线上销售额超**元且最近*年纳税总额****元以上的卖家；最近*年纳税总额****元以上的电商服务企业；电子商务上市企业或上市挂牌后备企业，满足以上任*条件，给予实际租赁面积**%的租金减免。 
（*）上年度线上销售额*****元-*****元(不含)、*****元-**(不含)、**元及以上且实际租赁面积***㎡及以上的电商中坚力量企业，分别给予实际租赁面积*%、**%、**%的租金减免。 
（*）上年度应税营业额****元-****元（不含）、****元-*****元（不含）、*****元及以上，且实际租赁面积***㎡及以上的企业，分别给予实际租赁面积*%、**%、**%的租金减免。 
（*）已获义乌市级科技企业、省级科技企业（含浙江省科技型中小企业、浙江省高成长科技型中小企业、浙江省创新型试点企业）、国家级科技企业，且实际租赁面积***㎡及以上的，分别给予实际租赁面积*%、**%、**%的租金减免。 
************门认定的电商类培训机******业协会:*.商协会本体入驻。*.本年度首次租赁国际*港电商城场地。符合上述两点条件，租赁面积***㎡及以下的，可整体享受租赁面积**%的租金减免政策;超出***㎡小于****㎡******分不予租金减免优惠政策;租赁面积****㎡及以上且打造产业大楼的，可整体享受租赁面积**%的租金减免政策。 
 出现以下情况的商协会禁止入驻:①经浙里办、天眼査等平台查询后经营状态为非正常。②被义乌市******门发布黄榜通报。 
（*）面向山区海岛县企业，给予公开招租成交价**%的租金减免。参照《浙江省人民政府办公厅关于印发支持山区海岛调出县巩固发展成果走好共富特色之路若干政策的通知》文件内容：“前*年调出县同时享受“*县*政策”及山区海岛县现有支持政策，后*年省级相关单位根据“减******调整”，调出不满*年（含*年）的调出县企业，给予公开招租成交价**%的租金减免，调出超*年、不满*年（含*年）的调出县企业，给予公开招租成交价**%的租金减免。 
（*）单次租赁面积在****㎡（含）-*****㎡（不含）、*****㎡及以上的，首年合同期内分别给予免租金筹备期*个月、*个月，合同租赁期限至少为*年。 
 注：受让方如申请提前退租并解除合同的，免租金筹备期租金须按受让方实际租赁天数占合同总天数的比例实时结算，超出比例已享受的筹备******补缴。 
 注：①条款（*）-（*）视为租金优惠政策，条款（*）视为共富电商大楼优惠政策，条款（*）视为免租金筹备期优惠政策。其中，同*主体每年只能享受*次租金优惠政策，符合多项租金优惠政策时，择*就高标准享受租金优惠，**、**、**、**座场地不享受租金优惠政策；可享受条款（*）共富电商大楼优惠政策仅限**B座*-*层、**座场地，共富电商大楼优惠政策与租金优惠政策、免租金筹备期优惠政策不能同时享受；免租金筹备期优惠政策以实际竞租为准，竞租场地条件符合条款（*）即可享受，免租金筹备期优惠政策与租金优惠政策可以同时享受。 
 ②符合上述租金减免优惠政策的企业，需于竞得后的*个工作日内筹备相关认定材料（自由报价阶段即可联系义乌登录解锁工作人员确定所需要的材料，共富电商大楼优惠政策具体可享受优惠的山区海岛县范围需于工作人员确认），经评定小组审核通过后，可直接核减优惠金额后缴纳租金。 
**、山区海岛县相关企业以对应******门提供的介绍信/函等相关证明文件为准；山区海岛县名单以租期起始日（*年期合同）或每年度租期起始日（多年期合同）当日官方划分为准。 
**、其他未尽事宜详见《租赁合同》或咨询出租方。

*、意向方应为依法设立并有效存续的法人或其分支机构、非法人组******为能力的自然人。 
*、不接受联合体报名。

*.竞价活动结束后，未被确定为受让方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。
*.项目成交（即合格意向方被确定为受让方）后，受让方所交纳的交易保证金扣除受让方交易服务费后的余额自动转为立约保证金。
*.如因受让方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还受让方立约保证金。如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意义交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商******通过法律途径解决，与义交所无涉。

*、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向受让方并办理线上报名登记手续。符合受让方条件的意向受让方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 
*、审核通过后，获得竞价资格，进入竞价大厅参与报价。 
*、挂牌期满后，如未征集到合格意向受让方，不变更挂牌条件，按照*个工作日为*个周期延长，直至征集到意向受让方。 
*、挂牌期满后，如征集到*家（或*家以上）符合条件的意向受让方，则按动态报价结果确定成交价和受让方。