江苏华侨房地产开发有限公司名下南京市建邺区集庆门大街22号房产拍卖公告-1

标题: 江苏华******名下 南京市建邺区集庆门大街**号房产 拍卖公告

重要提示

为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产司法鉴定估价报告》，及时主动向公告中咨询联系人对涉及本次拍卖标的******充分的咨询沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必******详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见下文）。*******承******承担相应的法律责任及相关损失！

意向竞买人*旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买******条款内容，若在成交后买受人以******下述条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任，相关违约款归破产企业全体债权人所有。

拍卖标的介绍

*、本次拍卖标的

本次拍卖标的为：江苏华******名下南京市建邺区集庆门大街**号房产。

*、拍卖标的项下资产介绍

*、评估情况

南京凯彼利土地房地产资产******于****年**月**日出具了《房地产司法鉴定估价报告》，总评估价值为：**,***.***元。（《房地产司法鉴定估价报告》已过使用有效期，仅供意向竞买人参考，不作为意向竞买人的投资建议。）

标的项下资产评估概况如下：

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下不动产为管理人根据附件：《房地产司法鉴定估价报告》所载以及实地勘察所作的*般性描述，仅供参考，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的*切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

*、本******置，起拍价依据是债权人会议决议。（《房地产司法鉴定估价报告》详见附件，已过使用有效期）

*、本次拍卖标的项下资产在******不予出具裁定书，仅由管理人与买受人办理标的项下资产的成交确认及交接手续。   

*、本次拍卖标******物品及设施。拍卖成交后，管******物品及设施，具体清空时间管理人不作任何承诺和保证。

 *、本次拍卖标的项下不动产存在抵押情况，现存限制状况******尽调。如存在限制情况，拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需*定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未协助办理完成注销******解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利******承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现状交付。

*、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中，房产所在地的房******门******测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。

*、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地******核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、************门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、拍卖标的所在地位于南京市建邺区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题，买受人应向******门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的*切******承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成******承担相应的风险及法律责任。

*、本次拍卖******打通用于经营，拍卖成交后，管理人向买受人交付标的不动产时以标的项下不动产实物现状为准。现状是指交割时点标的的面积、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。

**、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在******为无法顺利完成的，仅退******价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

**、拍卖成交后，管理人仅交接接管到的相关资料文件，由此资料或票据缺失所引发的*切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

**、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《房地产司法鉴定估价报告》中的拍卖标的项下不动产文字描述、表格、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下不动产的土地用途、建筑年代、总层数、所在层数、房产性质、结构、面积、质量、装修等均******拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和*切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

江苏华******名下

南京市建邺区集庆门大街**号房产

拍卖公告

江苏华******管理人（以下简称：管理人）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍******置单位：江苏华******管理人，监督单位：江苏登录解锁，网址：https://******公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（*）本拍卖标的物系******《中华人民共和国企业破产法》第********分债务人的财产。

（*）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买******尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）参与本次竞拍的竞买人视为对本******权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（*）本次拍卖标的项下不动产以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性******调查核实、承担投资风险。

（*）管理人及标的权属人有权根据法律、平台规则或实际情况，单方中止、撤回、调整拍卖流程、时间、规则，或撤销拍卖结果，无需******为对各方不构成违约，不承担任何赔偿、补偿或违约责任。因不可抗力******门要求等导致的任何损失、延误、不能交割、不能过户等，管理人及标的权属人亦不承担责任。买受人不得据此主张权利或损失。

*、拍卖标的及起拍价

（*）本次拍卖标的为：江苏华******名下南京市建邺区集庆门大街**号房产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（*）本次拍卖起拍价：***,***,***.** 元；保证金：**,***,***.** 元；增价幅度：**,***.**元/次。

*、竞买人条件

*******为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，******为能力其委托人或代理人************政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。

*、竞价人可委托代理******为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【*】日（******办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代******确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台。竞价成功后，竞买人须与委托代******确认成交信息并签署相关文件。

*、咨询与调查

（*）自本公告发布之日起至竞拍开始前接受咨询，咨询时间为：*:**-**:**,**:**-**:**（工作日）。咨询电话：罗律师,***********；姚律师,***********；郭经理，***********。

（*）本次拍卖不组织看样，******前往标的项下不动产所在地（南京市建邺区集庆门大街**号）看样。

(*）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本******资产的*切情况均完全了解，并接受本******资产的现状和*切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【*】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认且将相关优先购买权人信息录******使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【*】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的*切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记所产生的所有转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按照法律规定由双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受******承担。上述可能发生的税、费的具体金额等问题由意向******************测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（*）请意向******************门调查、咨询、确认本次拍卖标的项下不动产是否存在物业、水、电/燃气等费用的欠缴情况，若存在，上述相关欠费均在拍卖成交后由******支付，与管理人/破产企业无关，对此买受人无异议。

（*）关于发票的开具，破产企业/管理人/上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。请竞买人于************询问确认，************门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承******负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。

*、保证金、余款缴纳、其他费用支付及悔拍约定

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

（*）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的******分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后【**】日内汇至管理人指定账户【户名：江苏华******************************，账号：******************】，注明：破产案号：(****)苏****破申*号，汇款时备注：集庆门大街**号拍卖尾款。  

（*）拍卖成交价为净得价。

拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：京东平台向买受人出具*.*%软件技术服务费******承担并依据该订单在成交后【*】个工作日内向京东平台支付服务费【计费规则详见京东平台网页公示】，上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。  

（*）若买受人有下列情形之*的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费等，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

*、成交与过户

（*）竞价成交后，******拍卖成交款及软件服务费后，在【*】个工作日内凭相关身份材料与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成******承担。  

（*）买******拍卖款后应及时接收标的物，过户时产生的变更登记等******办理，管理人提供必要配合，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请************门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

（*）风险转移

办妥交接手续后，即视为该商业房地产已经办理完******接管，自交割之时点起，自此交割时点起买受人承担标的不动产可能发生的*切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在******款项后【*】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关标的项下不动产风******款项后第【*】个工作日转移至买受人。

**、依照法释〔****〕*************网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  

**、本次网上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件《房地产司法鉴定估价报告》标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意******条款和内******置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、未尽事宜

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：罗律师,***********；姚律师,***********；郭经理，***********。

凡******为，可如实举报。

南******监督电话：***-********。

******监督电话：***-********。

京东技术咨询电话：**********。

此公告在“京东网”上发布，网址: https://******。

江苏华******管理人

****年*月**日

原信息地址******