宁波市北仑区人民法院关于位于北仑区新碶奥力孚公寓23幢402室、储402的房地产(不含室内可移动家具、电器)(变卖)的公告

（ *** * ）甬仑法网拍字第 ** 号

浙江省宁******将于 ****年*月**日**时至变卖结束止 （延时的除外）在宁******淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址： ，户名：宁****** ******公开拍卖活动，现公告如下：

*、 拍卖标的： 位于北仑区新碶奥力孚公寓 ** 幢 *** 室、储 *** 的房地产

权证号：浙（ ****）宁波市（北仑）不动产权第*******号；房屋用途：住宅；建筑面积***.**平方米；**幢储***建筑面积为*.**平方米，用途为附属用房，土地使用权面积为**.*平方米，权利性质及用途为国有出让城镇住宅用地，终止日期为****年**月*日。 有欠水电、物业************门，如有欠费，由买受人负担。不动产过************门，房子拍卖成交后过户产生的相************不负责退税。 (本次估价对象至****年*月所欠物业费等相关费用约****元，最终数额******确定） 。 租赁合同签订时间为 ****年*月**日，租赁期限自****年*月**日至****年*月**日。承租人已实际占有该房************。请竞买人务必在竞买前实地查看房产现状，核实租赁情况，并充分考虑带租拍卖对房产价值及使用影响，参与竞买人视为对上述瑕疵和风险******不承担后续因租赁关系产生的任何纠纷。

评估 价： ******* 元，起拍价： ****** 元，保证金： ****** 元，增价幅度： **** 元。

*、竞买人条件：竞买人************政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他******为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在 竞买开始 *个工作日前 ******办******确认，竞买成功后，竞买人（委托人）******办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。 开拍 *个工作日前 无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认******为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞******承担相应的法律责任。 ******、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍）

*、 咨询、展示看样******已委托 “ 浙江****** ”在拍卖期间对上述标******咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间， 统*看样时间为 *** * 年 * 月 * 日上午 *:**-**:** ，看样地点： 位于北仑区新碶奥力孚公寓 **幢***室、储***的房地产 。 有意者请拨打联系电话： ****-********或登*访问https://****** wzchangpai .com/网站、关注微信公众号“ 畅拍服务 ”自助预约（抵达现场后请配合工作人员安排，******看样登记，如无人预约则不安******提******负责并承担责任，*切******立场，仅供竞买人参考，******及办理************门了解、核实。

*、变卖方式：

*、本次网络司法变卖 公告期为 ** 天（ *** * 年 * 月 ** 日至 *** * 年 * 月 ** 日），变卖期为 **天（ ****年*月**日**时至变卖结束止 ） ，如有竞买人在 **天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。（卖************报销）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳变卖预缴款，以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价。

*、特别提醒：标的物以******不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、标的物过户登******办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。出卖******垫付，垫******门出具的出卖方已缴纳税******申请退还。税费参见下表 (此税率表仅供参考， 不作计税依据， 具体可拨打 *****咨询)：

交易方	税种	税率 /征收率	销售
			未满 *年		已满 *年未满*年		*年及以上
							唯*住房	不唯*住房
转让方	增值税	*%	*%		免征		免征	免征
	个人所得税	*%	**%差额或*%		**%差额或*%		免征	*%
	土地增值税	*%	免征
	印花税	*. * *%	免征
	城市维护建设税	市区 *%	减半征收		免征		免征	免征
		县城、镇 *%	减半征收
		其他 *%	减半征收
	教育费附加	*%	减半征收		免征		免征	免征
	地方教育费附加	*%	减半征收		免征		免征	免征
受让方	税种	税率	购买
			家庭唯*住房			第*套住房		*套及以上
			**平方米及以下	**平方米以上		**平方米及以下	**平方米以上
	契税	*%	*%	*.*%		*%	*%	*%
	印花税	*. * *%	免征

*、与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在 竞买开始 *个工作日前 ************确认。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的******指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、 变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于******分的变卖余款请买受人于变卖成交后*日内将变******指定账户 (户名：宁************款保证金专户， ******： ************ ，账号： ******************* )， 付****** ****- ******** 告知 ,并在 缴纳余款*日后 ******财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式两份）到浙江省宁******（地址******路 ***号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后 *个工作日 内领取民事裁定书。 标的物在拍卖成交后*个月内交付 ******将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

**、 变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差******人的债务以及与拍******人******可以裁定重新拍卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

**、淘宝网******对************置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江******辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助帮助服务的第*方，不向竞卖人及当事人收取任何佣金费用，各竞卖人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请******发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： ****-***** *** （ 李 法官）、 ****-********（ 凌 ）

淘宝咨询电话： ***-***-****

举报电话： ****-********

联系地址******路 ***号

网址 :******

宁******

*〇* * 年 *月***日