成铁商旅公司2026年第四批次沿线商业项目经营权招商公告

招商编号：*********************

*重要提示：

************关于国铁******有关事项通知》（经开产业函 [****] **号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://******）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(https://***************网上报名。具体操作方法请************”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。

*.招商项目概况

*.*项**********年第*批次沿线商业项目经营权招商。

*.*项目地点：璧山站、隆昌北站、内江北站、荣昌北站、永川东站、资中北站、*州北站、奉节站、镇雄站、彭水站。

*.*项目规模：共**个点位，招商点位总面积***平方米。（以上规划业态面积仅******实地踏勘）

*.招商依据

*.*************经营开发招商实施细则》（成铁经开〔****〕*** 号）、************经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔****〕**号）、************客站商业服务实施细则》（成铁经开〔****〕**号）。

*.招商内容及范围

*.*招商内容：璧山站Z**、隆昌北站Z**、内江北站Z**、荣昌北站Z**、永川东站G**、资中北站Z**、镇雄站Z-**、*州北站G**、奉节站Z**、奉节站Z**、奉节站C**、彭水站Z**共**个点位。（以上规划业态面积仅******实地踏勘）

*.*招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为**个包件，包件号及其概况如下：

包件号：

************、旅游咨询业态免租装修期不超过*个月，餐饮业态免租装修期不超过*个月，且合同期限包括免租装修期。

******业态：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质******兼营少量复热食品（如：烤肠、关东煮、包******现场烘焙和制作。

（*）******（饮品类、甜品类）、茶吧。业态经营范围包括咖啡、茶饮、果汁、乳制品、糕点、面包。禁止售卖米饭、入水蒸煮类面食、汉堡类、肉卷类、煎饼类、各类炸物食品。

（*）******、餐厅。业态经营范围包括饭食、面条、面点、汉堡、甜品、卤制品（散装卤制品，不含预包装类卤制品）、烘焙、饮料（不含瓶装饮料）、小吃（现场加工、加热，不含盒装、袋装的方便面、方便米饭）。

******业态：区域品质优异的农林畜牧产品或加工产品、矿物产品、纺织品、工艺品等，不得经营餐饮和销售袋装方便面、方便米饭、瓶装饮料。对确具有地方特色的袋装食品或瓶装饮品类产品，商家可根据需要提供证明材料报商铺开发单位审批同意后实施。

（*）旅游咨询业态：旅游咨询经营范围包括旅游团队、散客省内（市内）旅游地接业务、旅客运输票务（汽车票、机票）代理服务、旅游直通车服******预订、旅游纪念品（销售）、景区宣传、门票、演艺票代理服务。

注：不允许************门公告《铁路旅客禁止、限制携带和托运物品目录》的商品（详见招商文件第*章**.*）。

*.竞商人资格条件

*.*在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币****元。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。旅游******社业务经营许可证（经营项目仅为汽车租赁的除外）。

*.*须诚信守法经营，法人企业应承诺在近*年的经营活动中无违法等不良记录，在************************）及所属单位不存************************资信“******于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中************罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况************罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

*.*法人企************范围内，近*年未出现过重大安全、质量事故。

******于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须******审计的财务报告，所附******审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。

*.*本次招商不接受联合体竞商。

*.*竞商人******于诉讼纠纷过程中的情况。

*.特别条款

*.*竞商人信息。

（*）竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

（*）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委******招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

*.*评审小组推荐的中商候选人在*名以上时，如排名第*的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同******为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

*.*缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后**日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为最后*年经营期的* 个月的租金。

*.*中商通知书发出后**日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及******租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求******。

*.*预付款。正式合同签订后，预付款周期为*个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

*.*本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积******面设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等************研究论证。

*.*竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

*.*本次招商约定区域及业************因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

************、旅游咨询业态中商人在签订合同后*个月内（含免租装修期）未开业，餐饮业态中商人在签订合同后*个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房************、旅游咨询业态免租装修期不超过*个月，餐饮业态免租装修期不超过*个月。

*.**合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所************，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

*.**商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人******出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

*.**商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

*.**经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在*个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

*.**本次招商，招商点位资产交付时间以*川登录解锁通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

*.**因中商人原因提前解除合同，须至少提前**日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额******的*个月租金。

*.**纳入资信“黑名******为主要包括：

（*）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（*）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（*）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（*）其他利用不正******为。

*.**纳入资信“黑名******为主要包括：

（*）未按合同约定支付相关费用；

（*）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，******改扩建、转租或与他人联营；

（*）违反相关法律法******罚；

（*）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（*）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（*）违******为。

*.************“黑名单”************管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（*）纳入“黑名单”的商家*************管辖范围内的所有招商项目；

（*）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

*.**竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人*年内（不低于*年）禁止参************管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（*）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（*）非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

*.**竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（*）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（*）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（*）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（*）其他恶意参与竞商、严******为。

*.**业态为房屋性质的车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件************及所属单位招商时，同等条件下享有优************或所属单位在组织新*轮招商前应通知中商人参与，通知后如中************及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

*.**商业管理条款

（*）本次招商活******为，不同于国家规******为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》的相关规定。

（*）竞商人必须承诺其企业以及股东不存在拖欠招商人租金、保证金等费用的情况，并对承诺的真实性负责。

（*）本次招商点位的商业经营情况，应纳入*川登录解锁 ERP 商业管理系统和收银系统的统*管理。中商人须在开业前完成收银系统数据端口的开放和采集调试，并由招商人组织验收合格后方可允许开业。如因中商人不配合数据采集而导致承租商铺开业时间滞后的，由中商人承担相关责任。中商人不配合数据采集的，招商人有权解除合同并全额没收中商人交纳的履约保证金。

（*）商家中商后，须自费在承租房屋内安装符合国家安防视频监控标准且具备联网功能的视频监控系统，监控范围至少覆盖收银******关键区域，确保满足日常经营安全管理需求；视频监控系统须具备稳定、可靠的接入能力，待招******建设完成后，中商人需按招商人书面通知要求，无条件配合接入指******。

（*）商家中商************所属单位按市场公允价格设******招，费用由中商人支付。

（******招设计应符合招商人整体规范要求。******招，应向招商人提出书面申请并******招设计模板（字样、字体大小比例、灯光亮度等）******招，其相关费用由中商人承******招需取得招商人书面同意。

******招发生坠落等安全事故，导致任何人员伤亡或财产损失******法******经济赔偿。

************内宣传牌等*律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及******内展示方案及其他宣传活动必须经招************招产生的法律责任均由中商人承担。

（*）经营期内，遇招商人及************统*规范的，中商人应予接******费用均由中商人承担。

（**）商家中商后，经营产品目录须报招商人审批同意后实施。如提供的经营产品目录与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营产品目录调整至与招商文件规定的业态相符，拒绝调整的，招商人有权取消中商资格；经营过程中，中商人调整经营产品目录的，须报招商人审批同意后实施。如未经同意调整经营产品目录，招商人有权单方面解除合同。

（**）中商人入场装修时，应接受招商人或车站相关单位监管，并按规定缴纳相关费用。

（**）中商人的装修方案原则上不能添置大型或不符合整体风格建构筑物。装修中或完成后，不能对站房结构、电力和给排水造成安全和使用功能的影响。

（**）中商人装修和经营过程中不得以任何理由影响或阻碍运输组织和周边商家经营，对周边商家经营造成影响的应由该中商人承担相应损失。

（**）招商人对站房的统*改造或整治，中商人须全力配合，确保商业区域的整体性和规范性。

（**）中商人办理经营点位营业执照的允许办理成中商人的************等。

（**）竞商人必须承诺：网上报价项目，竞商人通过评审的包件，竞商人须在国铁招************报价的，竞商人接受在之后的************置方案；致使该包件因无竞商人报价而导致包件流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件。

（**）中商人必须接受招商人关于商家规范经营的相关约定。

（**）未经招商人同意，中商人将承租房屋通过转租、分租、置换、借用等形式提供给他人。招商人有权单方面解除合同。

（**）商铺违规经营，如销售*无产品、销售过期变质食品、销售口香糖等严重影响环境卫生的食品、虚假标注生产日期、未明码标价、超范围经营、违反《铁路旅客服务质量规范》（铁总运〔****〕***号）“不出售禁止或限量携带等影响运输安全的商品”的规定，************门公告《铁路旅客禁止、限制携带和托运物品目录》的商品，未能自该事件发生后*日内恢复到约定的经营范围或该事件发生*次及以上的。招商人有权单方面解除合同。

（**）中商人不按约定按时交纳租金、物业管理费、水电费等相关费用，逾期支付连续达**日以上、或连续逾期支付*次或累计逾期支付*次，招商人有权单方面解除合同。

（**）商业点位基础设施情况：

注：点位基础设施情况以实际交付为准（包括但不限于以上设施），中商******设施及装修补强，包括但不限于地面铺设、吊顶安装等在内的所有基础装修工作。同时，******铺的楼板承重负荷符合该站结构安全荷载限值。

******、餐饮业态：①竞商人须明确本次竞商点位对标************的品牌及详细地址******交通枢纽（如机场、火车站、地铁、高速公路服务区等）、游******。②******提供不少于*款******保持质价*致，其中，*款产品为满足旅客需求的大众化普惠便民套餐或商品。③竞商人须附对标商品的价格清单，并签署《同城同质同价承诺书》。

中商人在经营过程中，应保证对标的商品质量、价******保持*致。若在合同期内，发生违反同城同质同价承诺，并查证属实的，招商人权******整改或停业整顿，并对中商人核收****-****元的违约金（违反第*次核收****元，违反第*次核收****元，违反第*次核收****元），违反第*次时，招商人有权解除合同。

（**）旅游咨询点位要求：

①中商人在正式营业前须取得各类经营证照并亮照经营，中商******社责任险；②中商人向旅游者提供的旅游服务信息必须真实可靠，不得作虚假宣传，为旅游者安排或推介的旅游活动不得含有违反法律、法规规定的内容，保证提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求；③中商人为旅游者提供服务时，应当与旅游者签订书面形式的国家旅游局制定的示范性合同，并对旅游合同的具体内容作出真实、准确、完整的说明。严禁未经游客******为；④中商人不得以“不合理低价”或通过虚标原价、赠送无关服务等变相低价方式揽客，不得发生诱骗旅游者、强迫消费并通******付费旅游项目获取回扣等不正******为。旅游团队购物场所须明码标价，确保商品信息真实准确，需提供**日内无理由退货服务。⑤严格遵守《铁路旅客运输服务质量规范》有关规定，持有******为规范，明码标价，文明售货及服务，提供发票。⑥严禁虚假宣传，严禁在商铺之外及候车区、出站区开展营销及相关活动，不得大声叫卖或外放音频。

*.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（线上*轮竞价）择优选择确定中商人。

*.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

*.招商文件的获取

*.*有意参与本项目的竞商人，请于****年*月**日*时**分至****年*月*日**时**分期间，登录国铁招商平台，选择拟报名包件并点击“报名”按钮完成报名************“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。报名时，竞商人需在国铁招商平台上传身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全*致。招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的******于******初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“报名”流程后，招商代理机构将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址******招商文件，请竞商人及时查收。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

注：竞商人首次使用国铁招商平台网站（https://****************网上报名。具体操作方法请************”的“常用文件”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。

*.*报名联系人：周登录解锁，联系电话：登录解锁，联系地址***********室。

*.递交竞商文件的方式、截止时间、地点

*.*竞商人须在****年*月**日**时**分（北京时间）前将竞商文件商务及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点为：成都市驷马*********室，收件人：周登录解锁*** **** ****。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、招商编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）

*.*逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

**.评审、竞价

**.*评审时间为****年*月**日*时**分（北京时间）。

**.*网上竞价时间：

每个包件每轮报价时间：**分钟；每轮报价等待时间：*分钟。

表*-各包件网上竞价时间

竞价须知：

*）为确保竞价流程顺畅，建议竞商人使用谷歌浏览器登录国铁招商平台；

*）竞商人登录时必须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；

*）每*轮报价的最后*分钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；

*）竞商人应提前检查自身网络状况，若因网络问题导致无法正常参与竞价，相关******承担。

*）网上报价项目，竞商人通过评审的包件，竞商人须在国铁招************报价的，竞商人接受在之后的************置方案；致使该包件因无竞商人报价而导致包件流标的，视为竞商截止后竞商人撤销竞商文件。

**.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://******）、中国采购与招标网（http://******）上发布。

**.联系方式

招商人：*川登录解锁

地址**********层

联系人：吴登录解锁

电话：登录解锁

招商代理机构：成都登录解锁

地址*********层

邮编：******

联系人：周登录解锁

电话：登录解锁

邮箱：********************m

招投标业务营销热线：***-********、***-********